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Muito se engana quem pensa que gerir um condomínio seja uma tarefa fácil. Para não se tornar um administrador de condomínio negligente, a pessoa em questão precisa ter um perfil que se alinhe às demandas do empreendimento, conhecimentos específicos e, claro, disponibilidade de tempo.
Quer saber como identificar um administrador de condomínio negligente e conhecer as responsabilidades e deveres dessa função? Então, continue lendo!
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Administrador de condomínio negligente: não dá mais para ser despreparado!
Infelizmente, o mercado conta com pessoas que não estão preparadas para gerenciar um edifício. Logo, por acreditarem que seja uma função simples e com poucas exigências, muitas acabam exercendo essa atividade de forma incompetente. O resultado de tudo isso? Uma quantidade grande de administradores de condomínio negligentes!
Os tempos atuais exigem pessoas cada vez mais preparadas e versáteis. Afinal, o mercado de trabalho está mudando e quem não se adaptar a ele, perderá para a concorrência. Essa questão também engloba a administração de condomínios.
Em outras palavras, muitos edifícios ainda contam com administradores de condomínio negligentes porque há ainda muito despreparo. Essa função vai muito além de manter um contato cordial com os moradores. Hoje, ela exige também conhecimento contábil, civil e jurídico, entre muitas outras responsabilidades.
Se a questão de despreparo parece um pouco subjetiva e ampla para você, saiba agora o que é preciso analisar para identificar um administrador de condomínio negligente.
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Administrador de condomínio negligente: o que é preciso avaliar?
Para saber se a sua organização conta, de fato, com um administrador de condomínio negligente, basta entender se ele está cumprindo com suas responsabilidades com eficiência. Quais são elas? Confira a seguir!
Responsabilidades de um administrador de condomínio
De acordo com artigo 1436º do Código Civil, as responsabilidades de um administrador de condomínio são:
- convocar assembleia e produzir atas de reunião;
- elaborar orçamento;
- executar as decisões da assembleia;
- representar o condomínio perante as autoridades;
- prestar contas à assembleia;
- guardar e preservar os documentos do empreendimento;
- zelar pela conservação dos bens em comum do edifício;
- cobrar as cotas dos condôminos;
- divulgar as regras de segurança do condomínio;
- garantir o cumprimento do regime interno e da legislação da organização;
- realizar ação judicial contra o proprietário que não pagar a cota determinada;
- requisitar o comprovante de existência de seguro contra incêndio aos moradores.
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Além desses deveres, um administrador de condomínio deve:
- ter uma comunicação assertiva para gerir conflitos;
- ter perfil de liderança;
- ter disponibilidade de tempo;
- ter sensibilidade para recrutar funcionários.
Analisou todos os itens e percebeu que, de fato, o administrador de seu condomínio é negligente? Uma das alternativas para solucionar essa questão é: demiti-lo.
Destituição do administrador de condomínio negligente
O administrador de condomínio negligente pode ser destituído em assembleia ou, então, exonerado por decisão da justiça. Para isso, é preciso comprovar que a pessoa tenha cometido práticas ilegais ou que tenha causado prejuízos de alguma forma ao empreendimento.
Demitir uma pessoa sempre é um processo traumático. No entanto, às vezes não há outra alternativa. Para evitar problemas futuros, você pode optar pela contratação de um síndico profissional ou escolher uma boa administradora de condomínios.
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Dicas para contratar uma administradora de condomínio
Confira agora algumas dicas para não errar na hora de contratar uma administradora de condomínio:
- realize uma pesquisa de mercado com algumas prestadoras de serviço do segmento;
- peça a indicação de síndicos ou de pessoas que já tenham atuado nessa área;
- analise se os sócios da administradora têm ações contra eles;
- verifique a quantidade e a qualidade de serviços prestados;
- desconfie de empresas que cobrem valores muito aquém do mercado;
- faça um quadro comparativo entre os preços.
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