Contrato de manutenção predial: como funciona e em que pontos é preciso prestar atenção? 

Ter um contrato de manutenção predial é essencial para todo condomínio. Afinal, por meio desse documento, é possível estipular um acordo entre o edifício e a empresa prestadora de serviços e, é claro, contar com um suporte legal. 

Nesse cenário, é preciso ficar atento. Isso porque como a manutenção predial engloba muitos serviços, que incluem reparos preventivos, corretivos e preditivos. Sendo assim, é importante que no documento constem todas as medidas que devem ser cumpridas pela prestadora de serviços. 

Quer saber mais sobre contrato de manutenção predial? Então, leia este post até o fim!

Contrato de manutenção predial: especificação de serviços

Antes de saber como funciona um contrato de manutenção predial, é preciso entender que essa prática abrange vários serviços. Logo, é crucial saber quais são eles para, assim, estipulá-los no documento. 

Tipos de manutenção predial: conheça os 3 

Há três tipos de manutenção predial. Conheça as diferenças entre essas estratégias e os seus serviços. 

1. Manutenção predial preventiva

A manutenção predial preventiva é a prática que antecipa possíveis problemas em relação a equipamentos e serviços. Em outras palavras, essa ação é realizada de forma planejada e tem como meta conservar a funcionalidade do condomínio.

Esse tipo de manutenção ajuda a manter o orçamento do condomínio em dia. Afinal, é uma prática planejada e, por meio dela, o risco de acidentes também é menor. 

Um contrato de manutenção predial preventiva prevê que a companhia contratada visite periodicamente o condomínio para que, assim, eventuais falhas sejam detectadas e, logo, corrigidas. As visitas podem acontecer semanalmente, mensalmente ou a cada dois meses. Isso dependerá da natureza do condomínio, isto é, se ele é comercial ou residencial. 

2. Manutenção predial corretiva 

Diferentemente da manutenção predial preventiva, a corretiva, geralmente, não é feita com antecedência e nem de modo planejado. Em outras palavras, essa medida é aplicada quando um equipamento apresenta problemas, por exemplo. 

Nesse quadro, o condomínio acaba desembolsando bastante dinheiro. Isso porque para manter uma máquina funcionando, por exemplo, nem sempre há tempo hábil para buscar pelos melhores preços do mercado. 

• Veja também nossa lista de empresas terceirizadas de limpeza

Nesse contexto, contar com um contrato de prestação de serviços de manutenção predial também é importante. Isso porque, por meio desse documento, é possível garantir a agilidade em relação à solução dos problemas. 

Em outras palavras, se o edifício estiver apresentando um mal funcionamento, a empresa contratada é acionada e, assim, deve realizar a medida corretiva dentro do prazo estabelecido no documento. 

3. Manutenção predial preditiva

A manutenção predial preditiva combina medidas da manutenção preventiva com as da corretiva. Isso porque se baseia em uma técnica que avalia a situação real do equipamento ou serviço, o que corresponde a uma medida corretiva. 

No entanto, essa prática é feita de modo planejado por meio de uma avaliação realizada de tempos em tempos com o objetivo de manter os equipamentos em pleno funcionamento, características de uma manutenção preventiva. 

Como deve ser feita a descrição dos serviços de um contrato de manutenção predial? 

Saiba agora quais são os serviços de cada tipo de método de conservação para, posteriormente, colocá-los em seu contrato de manutenção predial: 

• manutenção predial preventiva: inspeção de instalações elétricas e hidráulicas, análise dos sistemas de segurança, avaliação de equipamentos, como elevadores, entre outros;
• manutenção predial corretiva: consertos relacionados à vazamento de água, reparos na estrutura do edifício, substituição de peças do elevador, entre outros;
• manutenção predial preditiva: manutenção de antenas coletivas e de elevadores, avaliação da zeladoria, jardinagem e de serviços de limpeza, análises periódicas de iluminação, monitoramento e manutenção do sistema elétrico. 

Crédito: Unsplash 

Pronto! Agora você já sabe, de forma resumida, quais são os serviços que precisam estar especificados em um contrato de manutenção predial, certo? Continue lendo para descobrir quais são as vantagens de firmar um contrato de prestação de serviços de manutenção predial!

Vantagens de firmar um contrato de manutenção predial

A principal vantagem de firmar um contrato de manutenção predial é que tanto o contratante como o contratado poderão contar com a lei. Logo, o contrato funciona como um suporte para o bom andamento e cumprimento de todos os pontos acordados. 

Outra vantagem de estar amparado por um contrato de prestação de serviços de manutenção predial é que ele oferece segurança. Isso porque, por meio deste documento, é possível garantir que os serviços sejam efetuados dentro do prazo estipulado, o que representa um grande benefício para o gestor. 

Além desses benefícios, esse documento também garante que não ocorram despesas imprevistas. Isso porque no contrato constam todos os valores a serem pagos pelos serviços oferecidos. 

Contrato de prestação de serviços de manutenção predial: preste atenção nos seguintes pontos

Antes de incluir qualquer tipo de serviço de manutenção, é fundamental que uma análise rigorosa em relação ao contrato seja feita. Essa avaliação é crucial para endossar a segurança jurídica tanto do contratante como da empresa contratada. 

Dessa forma, é importante que o condomínio conte com uma boa assistência jurídica. Afinal, o contrato deve ser formalizado dentro da lei. No documento, além dos serviços oferecidos, devem estar definidos as formas de pagamentos, os custos e o período de vigência. 

Outras informações que precisam constar no contrato e que você, como gestor, deve ficar atento, são:

• cláusulas sobre o encerramento do contrato;
• descrição detalhada dos serviços;
• especificidade sobre a renovação automática de serviços.

Crédito: Unsplash 

Nesse contexto, firmar um contrato com uma empresa de confiança faz toda a diferença! Em relação a isso, o oHub pode te ajudar! Afinal, nós trabalhamos com as melhores empresas de manutenção predial do mercado! Que tal fazer um orçamento sem compromisso? O processo leva, no máximo, cinco minutos e, logo, você recebe o contato das melhores companhias do segmento! Clique aqui e faça a sua cotação!