Manutenção de condomínio: o que não podemos esquecer? [Checklist] 

Realizar a manutenção de condomínio de forma periódica é uma prática que garante o funcionamento e a  preservação de um patrimônio. Além disso, essa ação também evita gastos desnecessários. Afinal, consertar equipamentos e alguns sistemas, de modo emergencial, eleva os custos. 

Sem contar que essa medida também protege a segurança pessoal, tendo em vista que revisões constantes e bem feitas ajudam a evitar incêndios e outros transtornos graves.

Para saber o que você não pode esquecer, de jeito nenhum, na hora de executar essas tarefas, preparamos um checklist de manutenção de condomínio completo. 

Como criar um checklist de manutenção de condomínio?

Para criar um checklist de manutenção de condomínio, é importante, antes de mais nada, seguir os padrões e normas definidos pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674 que, em linhas gerais, estabelecem os requisitos fundamentais para a gestão de manutenção de edificações, como:

• conservar os aspectos originais do edifício;
• realizar uma prevenção efetiva para evitar danos de performance relacionados a degradações de sistemas.

De modo simples, isso quer dizer que é preciso elaborar um pequeno roteiro que contenha sequências lógicas e estratégicas de todos os itens e serviços que precisam ser vistoriados. 

Nesse quadro, também é fundamental analisar:

• o histórico;
• o tempo de uso de determinados sistemas e aparelhos;
• se houve a necessidade de realizar reparos antes do tempo;
• quais foram os motivos e durante quanto tempo os equipamentos/ sistemas funcionaram depois das intervenções terem sido empregadas.

Outro ponto essencial para realizar esse planejamento com eficiência, é verificar se os funcionários, assim como os condôminos, se queixaram sobre eventuais defeitos e problemas, assim como é importante saber em que circunstâncias eles ocorreram. 

Também devem fazer parte desse checklist de manutenção de condomínios, outras análises, como:

• quais aparelhos e sistemas geralmente apresentam mais falhas;
• o custo de cada equipamento;
• a diferença entre o custo de um reparo emergencial e de outro realizado de modo preventivo.

Nesse sentido, para ficar mais organizado e claro, também é recomendável realizar uma divisão por aparelhos de acordo com seus sistemas. Isto é, colocar em um mesmo quadro todos os equipamentos relacionados ao sistema elétrico, por exemplo. 

Crédito: TAG ID 

Confira também os seguintes posts: 

• “Planilha de manutenção predial: como montar e o que precisa ter uma?”;
• “Checklist para facilities: 3 modelos e exemplos para gestão de empresas terceirizadas”. 

Checklist de manutenção de condomínios: quais são os itens que não podem faltar?

Saiba agora quais os itens que devem ser verificados em um manutencao preventiva de condomínios.

1. Sistemas elétricos

Os sistemas elétricos devem ser inspecionados, em sua totalidade, a cada cinco anos. Porém, elementos como o fio de terra, que protege o ambiente de curto circuito, precisam ser analisados em bem menos tempo, Ou seja, de seis em seis meses. 

Nessa verificação, é essencial analisar se:

• há mau contato dos fios;
• há quedas constantes de energia;
• o sistema está passando por um processo de deterioração ou de aquecimento. 

Nesse sentido, é importante enfatizar que para não haver sobrecarga da parte elétrica, prédios mais antigos devem realizar essas análises com mais frequência e, se possível, trocar seu quadro de força por um mais atual o mais breve possível. 

2. Instalação de gás 

Avaliar o funcionamento da instalação de gás também é uma ação crucial que deve fazer parte de um checklist de manutenção preventiva de condomínios. Afinal, a falta de vistoria pode acarretar graves acidentes, sem citar o aumento da conta. 

Desse modo, uma vistoria realizada por profissionais especializados deve acontecer, no mínimo, a cada dois anos. 

3. Ar-condicionado

A importância do ar-condicionado vai muito além de gerar bem-estar para as pessoas. Afinal, esse equipamento assegura também o resfriamento de vários aparelhos e sistemas de um edifício. 

Desse modo, para garantir que ele funcione bem, é recomendado realizar vistorias constantes. 

Crédito: MCM

4. Sistemas de segurança

Os sistemas de segurança de um estabelecimento englobam diversos equipamentos e peças, como:

• extintores;
• câmeras;
• luzes de emergência;
• alarmes e detectores de incêndio;
• portões eletrônicos. 

Sendo assim, para que o bom funcionamento desses itens seja garantido, é imprescindível realizar vistorias contínuas para avaliar o estado desses sistemas. 

5. Instalacoes hidráulicas

Um vazamento de água, além de ser um transtorno que custa caro, pode gerar infiltração que, em casos mais graves, pode até abalar a estrutura de uma edificação. Desse modo, realizar a vistoria desses sistemas periodicamente também é essencial. 

Os itens que devem fazer parte desse checklist de manutenção preventiva de condomínios devem incluir a verificação:

• da água quente;
• do esgoto; 
• do reuso d’água;
• dos canos. 

Outros pontos que você não pode esquecer em seu checklist de manutenção de condomínios são:

• elevadores;
• caixas d’água;
• iluminação e sinalização da garagem. 

Neste post, você ficou sabendo quais itens imprescindíveis devem fazer parte de seu checklist de manutenção predial. Entendendo a importância dessas vistorias, aproveite o momento para empregás-la em seu condomínio. Para tanto, basta contatar especialistas. Sem ideia de qual escolher? Pois o oHub está aqui para ajudá-lo!

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