O que é manutenção predial: entenda a sua importância 

Realizar uma boa manutenção predial é uma prática fundamental que garante a segurança de um empreendimento. Além disso, favorece o funcionamento do condomínio e também ajuda a valorizar o imóvel. 

Em outras palavras, a importância da manutenção predial é inegável. Mesmo assim, esse planejamento ainda é negligenciado por muita gente. Se você pensa diferente e quer saber o que faz uma manutenção predial e que serviços fazem parte dela, é só ler este post até o fim! 

Manutenção predial: o que faz e o que é?

Manutenção predial nada mais é uma estratégia que envolve toda a infraestrutura de um empreendimento. Em outras palavras, é uma prática que visa cuidar e manter o funcionamento de um edifício, o que engloba diversas responsabilidades, como zelar pelos sistemas de segurança, elétrico, hidráulico e de incêndio de uma organização. 

Na prática, a manutenção predial prestigia a preservação de um edifício e, por meio dela, é possível conservar todos os sistemas do empreendimento para que eles funcionem como se fossem novos. 

Nesse contexto, é válido destacar que essa prática não abrange apenas a contratação de companhias ou profissionais que façam reformas ou que corrijam eventuais problemas. Isso porque esse processo começa bem antes disso, por meio de um planejamento adequado relacionado tanto à infraestrutura do condomínio como à conservação e instalação de equipamentos.  

Não dar a devida importância à manutenção predial, é uma atitude irresponsável pois, além de prejudicar a saúde financeira do imóvel também coloca em risco a vida dos condôminos. 

O que é manutenção predial: conheça os 3 tipos 

Existem três tipos de manutenção predial:

• preventiva: acontece de forma planejada, antecipando problemas e propondo soluções;
• corretiva: ocorre quando um problema em sistema ou equipamento surge. Logo, é uma medida que visa corrigir um prejuízo;
• emergencial: decorre quando a manutenção corretiva é deixada em segundo plano. Isto é, acontece quando a solução de um problema não pode ser mais adiada. 

As práticas preventivas além de representarem um mindset mais responsável em relação à prevenção de acidentes, também otimizam gastos. Isso porque o custo de uma medida corretiva é cerca de cinco vezes maior que o representado por ações de prevenção. 

Além de favorecer o orçamento, a manutenção preventiva também estimula a qualidade de vida dos condôminos, pois favorece a vida útil de serviços, materiais e aparelhos. Sem falar que, por meio dela, o funcionamento de um prédio é otimizado. Logo, o imóvel é valorizado, como mostra a declaração de Sergio Meira de Castro Neto, diretor do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-IP):

“No Brasil, o principal patrimônio da maior parte das famílias é a casa própria. Então, quando um prédio apresenta muitos problemas, isso pode afetar diretamente o valor do imóvel”. 

Nesse cenário, é fundamental que o administrador de condomínio ou o síndico realize uma avaliação profunda do edifício pelo menos uma vez por ano. Assim, é recomendado que uma taxa de 8% a 10% do orçamento seja disponibilizada para a manutenção periódica. 

Agora que você já sabe o que é manutenção predial, entendeu a sua importância e conheceu o que uma manutenção predial faz, é só continuar lendo para descobrir quais são os seus principais serviços. 

Serviços de manutenção predial: quais são eles?

Os principais serviços de manutenção predial são:

1. serviços hidráulicos

Os serviços hidráulicos envolvem a conservação de encanamentos de um condomínio. Manter o bom funcionamento desses serviços é fundamental para economizar água e também para evitar possíveis transtornos, como vazamentos e infiltrações. 

Entre os principais serviços hidráulicos, estão:

• a troca de peças;
• a correção de infiltrações;
• a fiscalização das válvulas de pressão;
• a solução de problemas de encanamentos. 

Crédito: Pixabay

2. serviços de zeladoria

Cabe à zeladoria fazer o intermédio entre o síndico e a realização dos serviços contratados. Nesse contexto, é essencial que o sistema de zeladoria cumpra uma rotina de fiscalização relacionada a todas às áreas do condomínio. Isso porque, por meio dessa fiscalização, é possível reconhecer problemas em potencial e, assim, resolvê-los de modo preventivo. 

3. serviços de segurança

Contar com bons serviços de segurança é uma prática crucial para garantir a proteção dos condôminos. Os serviços de segurança de um condomínio abrangem:

• a instalação e preservação de cerca elétrica;
• sistemas de portaria;
• a instalação de câmeras de monitoramento.

Leia também: “Como o controle de ponto digital otimiza a gestão de condomínios?”

4. serviços elétricos

Manter os serviços elétricos em ordem valoriza o orçamento, sendo também uma prática crucial para evitar acidentes, como panes e sobrecarregamento. Confira agora o que esses sistemas englobam: 

• verificação de fios, interruptores, tomadas e cabos;
• identificação do ciclo de vida dos aparelhos;
• instalação e conservação de equipamentos elétricos;
• análise da rede elétrica do condomínio. 

Crédito: Pixabay

5. serviços de instalação, conservação e reparo de equipamentos

Entre os principais serviços de manutenção predial, o relacionado a instalação, conservação e reparo de equipamentos tem posição de destaque. Sendo assim, é preciso analisar e zelar principalmente pela manutenção e reparo de:

• elevadores;
• geradores de luz;
• ares-condicionados. 

6. serviços de limpeza

Os serviços de limpeza são essenciais para manter a conservação de um empreendimento. Nesse contexto, é preciso que as pessoas responsáveis por esses serviços realizem a limpeza de todas as áreas do edifício, como: fachadas, vidros e calçadas. Essa prática é fundamental para manter a harmonia entre os condôminos e é um dos alicerces de uma manutenção predial bem-executada. 

Neste post, você soube o que uma manutenção predial faz, conheceu os serviços principais dessa estratégia e, logo, entendeu como é importante identificar problemas e propor medidas preventivas que promovam o bem-estar e a segurança dos condomínios, certo? Ciente de tudo isso, talvez o próximo passo seja contratar uma empresa que realize todas essas tarefas em seu empreendimento. Não sabe como fazer isso? Então, conte com o oHub!

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