Quais locais mais importantes para fazer impermeabilização predial

A impermeabilização predial é uma das grandes preocupações de qualquer síndico. Um levantamento feito em São Paulo pelo Sindicato dos Condomínios constatou que pelo menos 83% dos condomínios registram problemas de infiltração, com gotejamentos em garagens, paredes mofadas, coberturas com infiltrações e fachadas comprometidas.

A questão é muito relevante, uma vez que as infiltrações podem desgastar os materiais e provocar falhas na estrutura e muitas vezes comprometendo o edifício inteiro. Mas, para fazer a impermeabilização predial é necessário ter conhecimento técnico para resolver de vez o problema.

Os locais em que se constata maior incidência de infiltrações nos edifícios começam pelas lajes de cobertura, notadamente nas garagens, fachadas, terraços e nas áreas de serviço dos apartamentos, que precisam de constantes vistorias para antecipar os problemas e reduzir os custos de reparos. As calhas e os condutores de águas pluviais são também o alvo preferido das infiltrações, devendo ser limpas periodicamente, evitando o acúmulo de folhas e detritos que possam causar problemas futuros.

As infiltrações não acontecem de uma hora para outra, o que demanda um constante trabalho de vistoria por parte do síndico e também dos condôminos, que devem informar ao síndico desde sua primeira constatação.

Para evitar custos maiores na impermeabilização predial, as vistorias devem levar em conta suas principais causas, como a movimentação natural da estrutura do edifício, a presença de cupins e formigueiros subterrâneos, raízes de plantas, movimentação de veículos sobre lajes impermeabilizadas e a própria ação do tempo, que deteriora aos poucos os materiais utilizados nas edificações.

Locais que mais precisam da impermeabilização predial

Os locais que mais apresentam infiltrações nos edifícios, em ordem decrescente de incidência, são os seguintes:

Lajes

As lajes devem ser vistoriadas com frequência, devendo ser analisada a sua estrutura, a presença de trincas ou de soltura do cimento. O procedimento mais correto para a impermeabilização de lajes é a utilização de manta asfáltica, impedindo que a água penetre em sua estrutura.

Jardins em lajes

Os jardins em lajes devem possuir uma manta antirraiz à base de petróleo e poliéster, um material que impede que as raízes penetrem na estrutura das lajes, onde poderão criar infiltrações. Além disso, não se deve ter plantas de maior porte nesse tipo de jardim, para evitar o crescimento das raízes.

Reservatórios de água

Os reservatórios de águas, pelo peso provocado pelo líquido, devem ser constantemente vistoriados. O reservatório deve ser impermeabilizado com argamassas poliméricas rígidas ou flexíveis, levando-se em conta sua situação (por exemplo: reservatórios superiores estão mais sujeitos às intempéries, enquanto os inferiores sofrem menos em função do clima). Na incidência de infiltração é necessário trocar toda a impermeabilização para evitar perda de tempo e trabalho, além de custos, evidentemente.

Piscinas

Qualquer vazamento nas piscinas indica a necessidade de impermeabilização interna, nos rejuntes de azulejos e pastilhas ou nas grelhas e ralos. Uma piscina construída em concreto pode ter movimentação em sua fundação, o que exige tratamento especializado.

Beirais e marquises

Essas áreas não são usadas por pessoas, em sua maioria, mas são alvo frequente de infiltrações, não devendo ser desprezadas na vistoria. A instalação de rufos nos beirais ajuda a proteger melhor essas estruturas, que podem provocar acidentes sérios se não tiverem o tratamento adequado.

Como contratar a impermeabilização predial

A impermeabilização predial exige conhecimento técnico, especializado, e deve ser prestado por uma empresa que tenha conhecimento do assunto. Antes de contratar uma empresa, é preciso fazer a avaliação e a inspeção das áreas com pontos que apresentem umidade ou vazamento, fazendo um orçamento criterioso, inclusive com a informação do material que será aplicado.

Caso o condomínio apresente muitos pontos de infiltração, na maior parte das vezes é interessante contratar um engenheiro para fazer uma inspeção prévia, já que esse profissional poderá diagnosticar melhor o problema, trazendo até economia e redução de riscos futuros.

A vistoria prévia poderá garantir também a contratação da empresa, que deverá fazer o orçamento, dando possibilidade ao síndico de uma análise mais aprofundada entre o que foi vistoriado pelo engenheiro e o que está sendo proposto pela empresa.

Na contratação de uma empresa para impermeabilização predial é preciso constatar alguns aspectos importantes:

• A empresa precisa ter um engenheiro responsável e ser registrada no CREA do Estado, sendo também recomendável que esteja filiada a uma entidade do ramo, como o Instituto Brasileiro de Impermeabilização;
• A empresa deve apresentar um atestado técnico, sendo recomendado que o síndico faça uma averiguação sobre a empresa, seu tempo de atuação no mercado, a existência de uma sede na cidade, etc.;
• Os produtos aplicados pela empresa devem seguir as Normas Técnicas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

A impermeabilização predial é um dos cuidados necessários para a manutenção e segurança do condomínio, devendo ser levada com critério e seriedade. Se o síndico tiver qualquer dúvida com relação à empresa que será contratada, até vale uma visita a sua sede, antes da contratação.