Qual o preço médio do metro quadrado da pintura predial?

O condomínio precisa sempre de manutenção e uma das mais dispendiosas, em termos de custo, com certeza, é a pintura predial que, embora não precise ser feita constantemente, quando chega sua hora leva uma boa parte do dinheiro de manutenção.

Quando chegar a hora de renovar a pintura predial do condomínio, algumas regras devem ser seguidas, fazendo orçamento em diversos lugares, verificando a melhor tinta para que a pintura predial possa durar mais e solicitando orçamentos de serviços a diversas empresas, não sem antes verificar a qualidade dos serviços prestados.

Fazendo o orçamento da pintura predial

Para fazer o orçamento das tintas e dos materiais que serão aplicados na renovação da pintura predial, comece pelos preços de tintas, estimando uma quantidade média de 3,6 litros de tinta de base para 30 m2 e mais 3,6 litros de tinta de cobertura para cobrir 32 m2.

Essa diferença é em virtude da tinta de base, que cobre menos metros quadrados, com custos que podem variar de R$ 15,00 a R$ 60,00 por cada galão de tinta.

Com isso, o síndico pode terminar os metros quadrados exteriores, multiplicando a altura pela largura de cada parede externa e somando todos os resultados, para encontrar a metragem quadrada total de pintura necessária.

A isso é preciso acrescentar portas que irão passar pelo processo de pintura e janelas (sem esquecer que a metragem das portas e janelas devem ser subtraídas da metragem quadrada total das paredes externas). Depois, é preciso saber se haverá pintura em áreas comuns, fazendo também esta soma, lembrando que é preciso também somar os tetos das áreas comuns.

A soma total da área da pintura predial servirá para o cálculo de quanto o condomínio irá gastar em tintas, e a isso deverá ser acrescentado o preço dos materiais que serão necessários, como lixas, pinceis, broxas, diluentes e outros materiais que a empresa responsável irá utilizar na pintura predial.

Levantados os preços, o síndico deverá buscar o valor da mão de obra, ou seja, quanto a empresa irá cobrar por metro quadrado para a pintura predial.

Contratando a empresa para a pintura predial

Entre contratar um autônomo para o serviço e uma empresa de pintura, é preciso levar em conta detalhes técnicos que envolvem os dois tipos de contratação.

Quando o condomínio contrata um autônomo, terá de arcar a responsabilidade sobre qualquer eventualidade que possa ocorrer durante a pintura, e isso envolve desde o aluguel de andaimes, no caso de edifícios, até os custos referentes a INSS, FGTS e outras obrigações trabalhistas, que pode tornar o serviço muito mais caro do que no caso da contratação de uma empresa.

Uma empresa de serviços de pintura retira do condomínio toda a responsabilidade sobre os trabalhadores contratados, pois ela é quem tem essa responsabilidade, bem como sobre os materiais utilizados.

O condomínio deve, então, solicitar os orçamentos de pelo menos 4 empresas que possam fazer o serviço de pintura predial, comparando esses preços e tendo em mãos a lista do material a ser utilizado. Essa lista deve ser comparada para saber a relação custo/benefício do serviço de pintura predial.

Uma empresa pode até cobrar mais barato que outra, mas a qualidade, neste caso, é o mais importante, precisando haver uma garantia da durabilidade do serviço para que não seja preciso repetir a pintura predial em menos tempo do que o necessário.

Existem empresas que podem oferecer o serviço de mão de obra entre R$ 30,00 e R$ 35,00 o metro quadrado. Nesse valor estão embutidas as obrigações tributárias da empresa (não podemos esquecer que, em alguns casos, o valor da mão de obra pode ser acrescido em mais de 100% somente em tributos). Algumas empresas, dependendo do tamanho da área total a ser pintada, oferecem descontos – que também devem ser comparados – e podem até facilitar o pagamento, uma vez que sempre está envolvida com outros serviços.

Ao somar todos os valores, os condôminos podem considerar que o valor seja muito alto para a pintura predial, porém é preciso lembrar que as condições aparentes do condomínio influenciam em muito na sua valorização, além de também propiciar mais elegância ao condomínio, criando um status melhor e mais apropriado.

Quando for necessário fazer a pintura predial do condomínio, siga as recomendações: procure empresas idôneas e faça comparações. Uma empresa que possa oferecer o serviço mais caro nem sempre é aquela que oferece o melhor, ao mesmo tempo em que uma com preços mais baratos poderá até dar mais garantia na qualidade dos seus serviços.

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