Qual o preço para manutenção de elevadores?

O preço para manutenção de elevadores e sua correta conservação sempre ficam entre as maiores despesas mensais de qualquer condomínio. No entanto, é preciso saber que o valor não é caro, quando se considera tudo o que seja necessário para que os elevadores se mantenham funcionando:

• O contrato de manutenção de elevadores sempre inclui peças de reposição, ao contrário dos contratos de conservação, que cobram somente mão de obra;
• Os elevadores mais novos conseguem valores menores para os contratos de manutenção, uma vez que seus componentes têm maior vida útil.

Caso o seu condomínio esteja em vias de negociar um novo contrato de manutenção de elevadores, é necessário alguns cuidados para que a negociação traga valores compatíveis com os elevadores e com a situação do condomínio:

• Quando for contratar uma empresa para manutenção dos elevadores, peça um atestado de vistoria do estado atual das peças e componentes dos elevadores, com uma listagem do que precisa ser trocado e do período necessário para essa troca;
• Tenha cuidado com empresas que cobrem valores abaixo do mercado, lembrando que a manutenção dos elevadores é um assunto crítico para o condomínio, já que pode colocar em risco a vida de condôminos e empregados;
• Caso não haja uma correta manutenção dos elevadores e ocorra qualquer acidente, o condomínio pode ter de pagar altas indenizações, que podem, inclusive, tornar-se responsabilidade do síndico, se for constatada a negligência;

Com essas considerações em foco, também é importante saber se o contrato de manutenção dos elevadores está dentro das necessidades do condomínio, mantendo o contrato dentro dos requisitos exigidos e dentro das possibilidades dos condôminos.

Para ter um contrato dentro dos padrões, tanto técnicos quanto financeiros, o condomínio, através do síndico ou da administradora, deve tomar algumas providências gerais:

• Comparar valores e contratos com os prédios vizinhos, verificando preços e cláusulas estabelecidos com a empresa contratada;
• Solicitar periodicamente uma revisão de contrato com a empresa, podendo ser feito isso anualmente;
• Pedir orçamentos de diversas empresas, para ter maior poder de negociação;
• Fazer contratos dentro dos padrões de cada condomínio, considerando para isso a idade dos elevadores e seu tempo de uso, já que elevadores mais novos não precisam de reposição de peças.

Para fazer o contrato de manutenção é preciso que sejam observados os dois lados, tanto da empresa quanto do condomínio. Isso porque uma empresa de manutenção de elevadores precisa contar com condições estruturais e legais que a possibilitem trabalhar dentro de um nível técnico.

Ao fechar um contrato com uma empresa de manutenção de elevadores, o condomínio também precisa verificar se ela está dentro dos aspectos técnicos e legais, considerando os seguintes pontos:

• A empresa precisa ter um engenheiro mecânico responsável, inscrito no CREA;
• A empresa precisa estar atualizada com o seu próprio registro no CREA;
• A empresa precisa ter a concessão da Prefeitura para atuar no mercado;
• Deve ter uma oficina com equipamentos em quantidade e qualidade adequadas;
• Deve manter linhas telefônicas e veículos compatíveis para o atendimento emergencial das contratadas;
• De ter técnicos mecânicos devidamente registrados para possibilitar pronto atendimento;
• Deve fazer a manutenção preventiva mensal;
• Deve ter condições de prestar atendimento 24 horas por dia durante todos os dias do ano;
• Deve manter um sistema gerencial informatizado para ter o controle efetivo dos serviços de ocorrências;
• Deve ter seguro de responsabilidade civil e seguro dos seus empregados.

Essas exigências são necessárias para que a empresa de manutenção de elevadores possa garantir a segurança dos usuários e dos serviços prestados. Claro que isso gera custos que acabam refletindo nos contratos de manutenção para os condomínios, mas, como sabemos que a segurança deve vir em primeiro lugar, são valores necessários para que possa haver no condomínio elevadores que tenham a garantia de funcionamento.

Quais os preços praticados no mercado para manutenção dos elevadores?

Os contratos praticados para manutenção de elevadores estão, atualmente, entre R$ 500 e R$ 600 por elevador, sem a inclusão de peças e componentes. No caso de um contrato total, incluindo peças e componentes, o condomínio poderá encontrar empresas oferecendo valores entre R$ 1.200 e R$ 1.400 por elevador.

É evidente que, apresentados em sua totalidade, os condôminos podem pensar que seja um valor muito alto apenas para manter o funcionamento dos elevadores, mas se forem considerados alguns pontos de referência, o valor acaba se tornando muito acessível.

Mesmo se pegarmos o maior valor apresentado como média, de R$ 1.400, para um condomínio num edifício que tenha 50 apartamentos, teremos um custo diário de R$ 28, ou seja, R$ 0,93 por apartamento, ou seja, menos do que o valor de uma passagem de ônibus urbano. Devemos lembrar que um elevador não passa de um outro meio de transporte, que serve a todos os moradores de um condomínio.

Considerando esses valores, um contrato de manutenção de elevadores torna-se um custo irrisório, se comparado com a segurança que pode trazer ao condomínio e às famílias que os utilizam diariamente.

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