Quanto recebe um síndico profissional?

O seu prédio possui um síndico profissional? Ao pensar nisso, a imagem que logo vem a cabeça é de um morador, normalmente mais velho, aposentado e que utiliza seu tempo livre para cuidar do patrimônio de seu local de moradia.

Esse é normalmente o estereótipo mais comum, mas com o crescimento pela procura do síndico profissional, tudo mudou. no entanto, nos últimos anos a figura do síndico profissional já ganhou um enorme espaço. Ou seja, que recebe um determinado valor para administrar o condomínio, além de na grande parte dos casos nem morar nele.

E o melhor, uma das maiores vantagens, é essa profissão não é regulamentada. Ou seja, não exige diploma para atuação. Além de trazer um excelente retorno financeiro para o profissional.

Conheça hoje tudo sobre essa profissão que vem dando o que falar entre os prédios comerciais e residenciais em todo o país!

 

Síndico profissional: autônomo ou por empresa?

Um síndico profissional, em geral, abre uma pequena empresa ou é autônomo e presta serviço aos condomínios. De acordo com Renato Tichauer, é incomum ver um síndico atuando como funcionário exclusivo de um prédio, bem como, ter uma carteira assinada.

Normalmente esse tipo de profissional atua em mais de um prédio e seus ganhos mensais são variáveis.

O que afeta diretamente no valor do serviço prestado são os detalhes do condomínio, por exemplo, se é comercial ou residencial, número de torres, entre outros pontos.

Normalmente, essa atividade costuma gerar ganhos de, em média, R$2 mil a R$ 3 mil em prédios de tamanhos médios, isso se tratando da cidade de São Paulo, com uma média de 60 unidades por torre, de acordo com Sérgio Meira de Castro Neto, síndico profissional e diretor de Condomínios do SECOVI-SP.

Neto afirma que em condomínios maiores o valor pode chegar à casa dos R$ 5 mil até R$ 7 mil.  Portanto, buscar por um profissional dessa área, acaba custando mais para o condomínio. Quando os síndicos são moradores normalmente é efeito somente o abatimento do valor da taxa condominial para quem exerce a função.

Por esse motivo, um síndico profissional acaba sendo uma boa opção para condomínios maiores, enquanto para condomínios menores é indicado planejar a mudança.

 

Um síndico profissional – oito condomínios

Há 15 anos, Tichauer  estava desempregado, é economista por formação, e depois que a empresa onde atuava faliu, ele percebeu essa oportunidade de crescimento atuando como síndico profissional

Ele viu vantagens em abrir seu próprio negócio, e com maior liberdade, conseguiu aumentar seus ganhos se tornando um síndico profissional.

Esse tipo de profissional, pode trabalhar em diversos condomínios. Não precisa ter a exclusividade de ser síndico em somente um prédio. Ao fazer um bom trabalho, o profissional ganha recomendações e passa a ter excelentes oportunidades. Atualmente Renato presta serviços para oito condomínios diferentes, já tendo atendido doze condomínios.

Síndico profissional precisa dar atenção exclusiva ao condomínio?

De acordo com a Associação dos Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais do Estado de São Paulo, a contratação de um síndico profissional não significa que ele precise estar à disposição do condomínio 24 horar por dia.

É preciso estipular a quantidade de horas em que o condomínio deseja que o profissional dedique em seu contrato. Normalmente, o contrato exige duas visitas se rotina semanalmente, que podem durar de duas a três horas.

Pode haver, claro, eventualidades que exijam a presença do síndico, por exemplo, em casos de manutenção de equipamentos do prédio.

É uma profissão regulamentada?

Não. A profissão de síndico profissional, ainda não é regulamentada. Não existem exigências para um profissional desempenhar essa função, não exigindo nem mesmo diploma de curso superior.

Profissionais do ramo alertam que é preciso um bom conhecimento para ser um síndico profissional. A legislação de condomínios é bem específica e complexa.

Por exemplo, na parte de manutenção, existem dezenas de sistemas que precisam se manter em constante funcionamento. Hoje em dia, existem entidades, como é o caso da ASSOSÍNDICOS e o SECOVI-SP, que ministram cursos voltados para síndicos. Trazendo informações importantes sobre administração.

Exercer essa atividade pode parecer simples, porém, é preciso ter algumas qualidades. E acredite, elas vão bem mais além do as se imagina. É preciso ser um bom gestor e principalmente, saber lidar com finanças.

Uma boa dica também, é o profissional saber utilizar novas tecnologias, saber se comunicar e o principal: manter o bom relacionamento com todos os moradores do local.

Existem empresas especializadas em síndicos profissionais?

Quer contratar um bom síndico profissional, mas não sabe como? Então o artigo “As melhores empresas de síndico profissional” é um must-read para você!

Ao longo desse post, você ficou sabendo o que pode ser feito para evitar a situação de condomínio sem síndico. Além disso, conheceu soluções e descobriu por que um síndico profissional pode ser uma ótima solução para esse caso.

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