Quem escolhe o síndico profissional?

Já não é de hoje que grande parte dos condomínios passam por grandes transições. O número de exigências que o bem-estar dos moradores trazem para a realidade dos condomínios, exigiu a profissionalização dos profissionais e assim surgiu o síndico profissional.

Por exemplo, em grandes cidades, administrar grandes condôminos não é uma das tarefas mais fáceis. Os moradores na grande parte dos casos, já não possuem tempo para assumir tarefas que são resignadas a um síndico.

Por esse motivo, os condomínios já estão optando por profissionais remunerados para o cargo. O salário varia muito, principalmente de acordo com o nível de experiência do síndico e do tamanho do empreendimento.

Porém, como é feita a escolha do síndico profissional? São os moradores que escolhem ou fica a cargo da própria administradora do condomínio? É o que iremos descobrir no artigo de hoje.

Como é feita a entrevista do síndico profissional?

Sem sombra de dúvidas, uma realidade que está cada dia mais presente nos condomínios é o síndico profissional. Diversos empreendimentos, entretanto, possuem dúvidas de como são feitas as contratações, quem escolhe e principalmente, como deve ser o perfil do profissional.

Primeiramente, é preciso ter a certeza de suas habilidades para o cargo. Até porque o síndico profissional terá total responsabilidade criminal e cívica pelo condomínio, durante toda sua gestão. Por isso, é de extrema importância ter esses cuidados.

A dica é sempre contar com indicações, e para isso, poderá contar com a própria administradora para indicação de currículos de postulantes à vaga. Desde que claro, se encaixem ao perfil do empreendimento.

Outra excelente opção são as indicações dos próprios moradores, de condomínios vizinhos e em sites especializados, como é o caso do oHub.

Além disso, é necessário que os membros do conselho do condomínio entrevistem os interessados à vaga. E antes dessa entrevista, a dica ter de quatro a cinco entrevistados, no máximo.

As entrevistas poderão ser marcadas uma logo em seguida da outra, podendo ter duração de meia hora a uma hora completa.

Normalmente, as rodadas de entrevistas são agendadas em um ou dois dias. E, na maioria dos casos, durante a noite ou aos sábados, de acordo com a disponibilidade da agenda dos participantes do conselho ou os próprios moradores.

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Quem pode ser síndico profissional?

De acordo com o Código Civil, o síndico não precisa ser essencialmente um morador ou proprietário de uma unidade no prédio. Conforme o artigo 1.347, “a assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.”

Conforme o artigo 1. 348, § 2º, “O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.”

E claro, um síndico profissional que esteja apto a cumprir as funções do condomínio, de acordo com as expectativas e aptidão para o cargo.

Como é feita a análise de currículo do síndico profissional?

É de extrema importância dar atenção em alguns pontos dos currículos dos interessados. Veja abaixo:

• O tamanho dos empreendimentos que o profissional administra atualmente, e se eles se encaixam com a realidade do seu próprio condomínio;
• Verificar se o síndico já passou por uma segunda ou terceira gestão, e se as coisas caminham bem nesses locais;
• Capacitações e cursos que tenha feito, e se ele tem especialidades em áreas como Direito, Administração e Contabilidade;
• Experiência profissional e referências atuais.

Veja perguntas que precisam ser feitas para a escolha do síndico profissional:

• Como o profissional trabalha com o fundo de reserva do condomínio?
• Como ele efetua os pagamentos do condomínio?
• Quantas assembleias realiza por ano?
• Qual é a frequência das visitas ao condomínio?
• Quantos condomínios ele administra e qual o limite máximo para ele atender?
• Como ele efetua a prestação de contas?
• Quantas horas semanais irá dispor ao condomínio?
• Como é feita a comunicação com o profissional?
• Como ele se organiza para manter a inspeção predial atualizada?
• Com qual fornecedor o profissional trabalha?
• Como será feito o atendimento aos moradores?
• Como é a relação dele com a administradora?
• E faça perguntas estratégicas, que estejam de acordo com o dia a dia do seu condomínio. Em especial para conseguir avaliar se o profissional possui um bom jogo de cintura com problemas como, vagas de garagem, animais, barulhos, entre outras.

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