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Você está planejando contratar os serviços de um síndico profissional para seus imóveis?
Saber quais são as responsabilidades no gerenciamento de propriedades pode ajudá-lo a maximizar seus retornos para esse investimento.
O valor a ser pago para o síndico profissional também é um dos pilares para definir se vale a pena a contratação. Sendo assim, havendo alguma preocupação em seu condomínio, se devem contratar ou não os serviços de um síndico profissional, saiba que podemos ajudar.
Isso porque, este artigo tratará sobre as atribuições do síndico profissional e seu salário.
- Leia também: Quem paga o ISS da Administradora de condomínio?
Atribuições do síndico profissional
Antes de falarmos sobre números, conheça as principais funções do síndico profissional.
Manutenção de propriedade
A manutenção da propriedade envolve a responsabilidade de manter as instalações em boas condições, com inspeção regular, solução de problemas e pequenos reparos.
A contratação do síndico profissional garantirá que o condomínio, seja residencial ou comercial, receba serviços regulares de prestadores de serviços confiáveis e com preço coerente ao do mercado, já que caberá ao síndico a função de pesquisar valores.
O síndico terá contato direto com empreiteiros, caso o edifício precise de reparos ou reformas. Será de sua responsabilidade a inspeção do trabalho contratado, a realização do mesmo no prazo, entre outros detalhes.
Supervisão de funcionários
O síndico contratado pode atuar como representante do condomínio para contratar, treinar e supervisionar os funcionários.
Pode, desde realizar entrevistas até tratar de questões financeiras, como pagamento de salário. O síndico será a ponte entre funcionários e condomínio.
Gerenciamento de inquilinos
A equipe da administradora de condomínios possui todos os recursos e conhecimentos para lidar com diferentes clientes e os meios para localizar inquilinos inadimplentes, histórico de locação e outras informações relacionadas.
O síndico profissional recebe reclamações, perguntas sobre taxa condominial, avisos de vaga, emergências e despejos.
Arrecadação
Uma das principais responsabilidades da administração de condomínios é garantir que a taxa condominial seja cobrada no prazo. No entanto, haverá inquilinos que terão problemas com o aluguel. Ou seja, uma tarefa com a qual alguns proprietários não conseguem lidar de maneira justa.
Sendo a cobrança uma ação estressante para quase todos, é bom saber que há um representante do condomínio para fazer o trabalho.
Relatórios Financeiros
Como responsável pela cobrança da taxa condominial, a administradora de condomínios, por meio do síndico profissional também será o responsável por gerenciar as finanças relacionadas ao condomínio.
O síndico profissional pode ajudá-lo a calcular as deduções de impostos, despesas diárias, faturas mensais e salários dos funcionários internos. Os relatórios informarão se o condomínio está indo bem ou se precisa de melhorias em áreas específicas.
- Leia também sobre: Como portaria virtual pode reduzir a taxa condominial
A remuneração de um síndico profissional
Primeiro, saiba que este profissional pode atuar como autônomo, por meio de pequenas empresas, ou administradoras de condomínio.
Assim, o valor a ser pago para um síndico profissional pode variar. Decerto, há diversas nuances que fazem o síndico profissional ganhar mais ou menos. Algumas delas são:
- tamanho do edifício;
- se o edifício é comercial ou residencial;
Avaliando essas e outras questões, um síndico profissional pode cobrar em média de R$ 2.000 a R$ 3.000 em um prédio médio com 60 unidades de apartamentos, de acordo com a Secovi-PR (Sindicato da Habitação).
Mas, dependendo das circunstâncias o valor pode chegar até R$ 7.000,00. Por isso, é necessário que os moradores, sejam eles proprietários ou inquilinos (com procurações), façam seus devidos apontamentos em assembleia. Assim, poderão escolher o melhor profissional da área, dentro do valor que melhor lhes atender.
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