Serviços de limpeza são necessários em um condomínio?

Para manter o ambiente habitacional em comum, que as pessoas compartilham, sempre limpo e bem conservado, contratar serviços de limpeza e conservação pode ser uma boa opção, proporcionando conforto para os condôminos.

O dever de buscar por serviços de limpeza, que ofereçam qualidade e praticidade nas tarefas prestadas, está incluído na gestão de um condomínio, que envolve a atenção às finanças, segurança, limpeza, organização, e conforto do ambiente, tornando-o um lugar agradável para a habitação. 

Para que os moradores sintam-se satisfeitos com os serviços de limpeza prestados, a direção do condomínio deverá optar entre as melhores empresas atuantes no mercado, através de uma reunião entre todos os condôminos, para o debate de ideias. A área em comum de um condomínio pode ser consideravelmente extensa, compreendendo corredores, salas, hall, jardins, elevadores, escadas, garagem, áreas de lazer, piscina, entre outros. 

Pode ser necessário que, para cada área do condomínio em específico, sejam demandados certos serviços de limpeza e conservação próprios, para a correta manutenção do local. Serviços de limpeza de condomínio, quando bem executados, oferecem conforto e segurança para os condôminos, contribuindo para a construção de uma boa imagem do condomínio.

As áreas que mais demandam serviços de limpeza

Algumas áreas do condomínio necessitam de serviços de limpeza específicos, para que mantenham-se conservados e seguros. A gestão do condomínio deve atentar-se para estes locais, buscando serviços de limpeza que sejam executados por profissionais qualificados e experientes.

Corredores

Sendo o elo que conecta apartamentos e demais localidades do condomínio, os corredores precisam estar sempre limpos e conservados, principalmente para evitar que a sujeira entre nos apartamentos, e se espalhe para os demais cômodos em comum.

Hall de entrada

O hall de entrada é como um cartão de visitas para o condomínio, pois não apenas os próprios moradores circulam constantemente por esta área, mas também visitantes, e futuros moradores, que estejam interessados no condomínio. 

Portanto, é fundamental a manutenção da limpeza no hall de entrada, que conta com o balcão de recepção, e também com sofás, mesas, tapetes e cortinas, que exigem serviços de limpeza próprios, feitos de forma frequente. Um hall de entrada bem limpo é o primeiro sinal que a limpeza do condomínio é uma das prioridades da gestão.

Banheiros

Os banheiros e lavabos de uso comum devem ser higienizados diariamente, com produtos próprios, sendo um requisito básico de higiene e proteção aos usuários, proporcionando um ambiente limpo, confortável e que não ofereça nenhum risco à saúde dos condôminos.

Áreas de lazer

As áreas de lazer, como quadras, campos, e demais espaços recreativos, pelo seu uso constante, principalmente por crianças, devem dispor de serviços de limpeza e conservação adequados, que garantam o conforto e a segurança dos usuários destes espaços para recreação e lazer.

Piscinas

Os serviços de limpeza das áreas de piscina devem ser realizados durante todo o ano. Para garantir a higiene e a saúde dos usuários da piscina, na época do verão, em que é constantemente utilizada, os azulejos devem ser sempre limpos e os filtros trocados, além do cuidado com a água, que deverá ser trocada sempre que necessário, com a adição de cloro em uma quantidade que a mantenha limpa, sem oferecer riscos à saúde. 

Já na época de inverno, quando não é tão frequentada, é comum que se proceda com o esvaziamento da piscina, e manutenção da limpeza, impedindo que a água fique parada.

Elevadores

Sendo um dos espaços do condomínio mais utilizados, com alta movimentação dos condôminos, os elevadores deverão estar sempre limpos, para que se proporcione conforto e bem-estar aos moradores, que os utilizam diariamente. A manutenção da segurança também é fundamental, onde, através de vistorias periódicas, avalia-se o funcionamento dos elevadores.

Os prós e contras na contratação de serviços de limpeza

A contratação de serviços de limpeza e conservação para condomínios, assim como todos os outros tipos de serviços especializados, precisam ser avaliados sobre pontos variados, a fim de que se analise a real necessidade do condomínio, o orçamento, além da opinião dos moradores, que deverá ser ouvida.  São muitas as vantagens que podem ser aproveitadas, por meio da contratação de serviços de limpeza terceirizados.

Maior qualidade dos serviços

Contratando uma empresa que seja especializada na prestação de serviços de limpeza, inclusive para condomínios, o resultado final será de maior qualidade e eficiência, proporcionando maior satisfação aos condôminos.

Simplificar a gestão

A administração de um condomínio, por si só, requer o cumprimento de variadas atribuições. Contratar serviços terceirizados simplifica este processo, pois a execução das atividades ficará a cargo dos profissionais da empresa terceirizada, ficando a gestão apenas com os deveres de fiscalização e administração geral.

Redução de custos

Terceirizar algumas atividades pode sair mais barato que manter uma equipe própria, para cada tipo de serviço. A ausência de vínculo empregatício entre o condomínio e os profissionais, gerará uma economia de recursos, pois não haverá gastos com obrigações de caráter trabalhista e previdenciário.

Possibilidade de terceirizar qualquer atividade

Com o advento da nova lei, que versa sobre a terceirização, juntamente com a Reforma Trabalhista, é possível terceirizar qualquer tipo de serviço, inclusive as atividades-fim. Esta regra também se aplica aos condomínios, conferindo maior liberdade à gestão, que optará pelo melhor modelo de prestação dos serviços que forem necessários.

No entanto, a administração deverá se atentar também a alguns riscos, ou desvantagens.

Responsabilidade subsidiária em relação aos empregados

Embora não haja vínculo empregatício com os funcionários da empresa de serviços de limpeza terceirizada, o condomínio terá responsabilidade subsidiária em relação a estes profissionais. 

Este fato significa que, em caso da empresa terceirizada não cumprir com suas obrigações trabalhistas e previdenciárias, e, na impossibilidade de que sejam cumpridas, o condomínio deverá arcar com estes débitos. O mesmo ocorrerá em eventuais condenações trabalhistas, em que a empresa de limpeza esteja em estado de inadimplência, gerando prejuízos para o condomínio.

Não alcançar os resultados esperados

Isso ocorrerá, principalmente, nos casos em que a gestão do condomínio não proceder com uma pesquisa de mercado mais aprofundada, para se certificar de que a empresa de serviços de limpeza que pretende contratar, de fato, oferece tudo o que promete. 

É crucial que a administração se certifique a respeito das habilidades de cada funcionário, do aparato tecnológico de que dispõem, o modus operandi da empresa, entre outros pontos, evitando surpresas inesperadas.

Falta de controle direto com os funcionários

Dado o fato de que os funcionários são de responsabilidade da empresa de serviços de limpeza terceirizada, a falta de controle destes funcionários pela gestão do condomínio poderá ser um fator de risco, pois limita a atuação da administração, no sentido de fiscalizar e garantir o cumprimento das tarefas destinadas a cada empregado.

As assembleias e o orçamento

Geralmente, a contratação de serviços terceirizados está previsto no orçamento do condomínio, já possuindo a verba necessária para este fim. 

Porém, é importante que, antes da contratação de fato, seja realizada uma assembleia, apresentando aos moradores as melhores opções de empresas no mercado, além do orçamento destinado a este fim. Esta postura adotada pela gestão proporciona maiores esclarecimentos, e evita contratempos.

Através da plataforma oHub, a gestão de um condomínio poderá realizar um orçamento inicial, pesquisando, assim, as melhores empresas de serviços de limpeza atuantes no mercado.