Síndico profissional ou morador: qual o melhor?

O que é melhor para um condomínio: um síndico profissional ou morador? Esta é a dúvida de muita gente. Afinal, se por um lado fica mais fácil cobrar uma gestão profissional de um prestador de serviço, por outro, o síndico morador está mais presente no dia a dia dos condôminos.

Para ajudá-lo com essa importante questão, selecionamos as vantagens e desvantagens de cada situação. Quer descobrir se é melhor apostar em um síndico profissional ou em um morador para administrar o seu patrimônio? Então, leia este artigo até o fim!

Vantagens e desvantagens do síndico profissional e do morador

Existem vantagens e desvantagens para escolher um síndico profissional ou morador. Saiba agora quais são elas.

Vantagens e desvantagens de eleger um síndico morador

Vantagens

• mais facilidade para contatá-lo, já que ele mora no condomínio;
• menos custos, já que, geralmente, não se paga um salário para ele;
• mais conhecimento sobre o empreendimento por habitá-lo;
• mais entendimento sobre as necessidades dos condôminos.

Desvantagens

• a falta de capacidade para exercer atividades importantes, como lidar com finanças e questões legais;
• o grande constrangimento gerado caso ele seja demitido;
• a falta de experiência para negociar e fiscalizar prestadores de serviços;
• a inabilidade em conciliar a sua atividade como síndico com outra relacionada à sua profissão

Vantagens e desvantagens de contratar um síndico profissional

Vantagens

• mais experiência e conhecimentos específicos,
• mais distância crítica e menos vínculo emocional para tratar de assuntos que exijam racionalidade;
• mais habilidade para conciliar conflitos e propor soluções;
• mais dedicação para o condomínio, já que essa é a sua profissão.

Desvantagens

• mais custos, no caso do síndico morador não ter um salário;
• não acompanhar tão de perto a vida dos condôminos;
• o fato da profissão ainda não ser regulamentada.

Pesou os prós e os contras, mas, mesmo assim, não sabe quem é melhor, se é o síndico profissional ou o morador? Não tem problema! É só continuar lendo!

Afinal, qual é o melhor: o síndico profissional ou o morador?

As funções de um síndico profissional ou um morador são as mesmas. Esse cargo exige responsabilidade, seriedade, conhecimento e muita dedicação e empenho. As atividades diárias de um síndico são:

• cuidar da administração;
• conhecer a legislação;
• coordenar a equipe de funcionários;
• zelar pela limpeza e conservação do patrimônio;
• elaborar as folhas de pagamento;
• manejar as finanças de forma ética e idônea;
• cuidar e administrar os fundos de reserva;
• pagar contas e encargos do condomínio;
• zelar pela segurança do condomínio;
• lidar com as demandas dos moradores;
• mediar conflitos;
• organizar as reuniões de assembleia;
• coordenar a equipe de funcionários;
• fiscalizar a inadimplência e as ações judiciais do condomínio;
• permitir ou não a entrada de profissionais para execução de obras no interior das unidades habitacionais;
• alertar e coibir o uso irregular das unidades e das áreas em comum;
• fazer valer o Regulamento Interno do condomínio e garantir que todos respeitem suas regras;
• manter a harmonia entre os funcionários e condôminos.

Ciente de todas as atribuições importantes que essa função apresenta, você consegue entender por que contratar um síndico profissional é a melhor alternativa, certo? Afinal, um morador, dificilmente, tem tanta expertise.

Crédito: University of Bath

Não ficou convencido porque está preocupado com o valor? Pois saiba que contratar um síndico profissional é, na verdade, um investimento. Afinal, se não houver conhecimento ou experiência para tratar situações jurídicas e financeiras, é mais fácil acontecer casos de inadimplência e de outros problemas graves. Logo, o custo pode ficar bem mais elevado.

Ainda em dúvida? Então pense: quem você escolheria para cuidar de seu negócio? Uma pessoa que aceitou a função por obrigação ou para não pagar condomínio, ou um profissional experiente que estudou administração, finanças, gestão e liderança? Se preferiu a segunda opção, você entendeu perfeitamente o porquê de contratar um síndico profissional.

Cuidados necessários para contratar um bom síndico profissional

Para contratar um bom síndico profissional, é preciso ficar atento para algumas questões. Isso porque não basta somente se intitular sindico e ter “alguma” experiência.

Assim, é essencial verificar se ele:

• tem habilidades comprovadas;
• tem certificados de atualização;
• possui alguma especialidade em áreas como engenharia, contabilidade, direito e administração;
• já administrou muitos edifícios;
• tem referências atuais;
• tem perfil de líder.

Crédito: Kent Teach.com

Uma boa dica também é testar o conhecimento desse prestador de serviços. Logo, aproveitar a oportunidade para fazer perguntas sobre legislação e gestão pode fazer toda a diferença. Questioná-lo sobre assuntos de rotina de condomínios também é outra forma de avaliar o seu jogo de cintura e a sua a capacidade de conciliação.

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Ao longo desse artigo, você ficou sabendo qual o melhor: o síndico profissional ou morador. Agora que você já sabe o porquê de contratar um síndico profissional, que tal propor ao condomínio para contratar um? Conte com o oHub e tenha acesso às melhores empresas de síndico profissional.  Clique aqui e faça uma cotação sem compromisso!