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O oHub realizou uma pesquisa com os síndicos profissionais cadastrados em sua plataforma para verificar o valor que eles cobrariam por diferentes tipos de condomínios. Foram entrevistados síndicos dos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Ceará.
O valor médio mensal cobrado por um síndico profissional é R$ 3.297,00, em nosso levantamento é possível verificar que mesmo dentro do mesmo tipo de condomínio a variação é de 65%. O que é bastante considerável, principalmente para edifícios com poucas unidades.
Além dos valores cobrados, foi feito também um levantamento de horas semanais dedicadas por cada tipo, sejam elas presencias no próprio condomínio ou remotas. Confira abaixo todos os resultados:
Valores cobrados pelos síndicos profissionais
Abaixo apresentamos o resultado da pesquisa dos diferentes tipos de condomínio, localize aquele que seja mais semelhante ao seu para ter uma estimativa de valor. Para obtenção dos valores foi utilizada a ténica de quartis onde o valor baixo se refere ao primeiro quartil, o valor do meio é a mediana e o valor alto é o terceiro quartil.
Condomínio Tipo 1
Torre única
R$ 12.000,00 de arrecadação mensal
Funcionários próprios
Ítens de lazer: nenhum
Condomínio Tipo 2
Torre única
R$ 42.000 de arrecadação mensal
Funcionários terceirizados
Ítens de lazer: salão de festas e playground
Condomínio Tipo 3
160 unidades residenciais
2 torres
R$ 80.000 de arrecadação mensal
Funcionários terceirizados
Ítens de lazer: piscina, quadra, sauna, academia, salão de festas e playground
A variação entre o valor baixo e o valor alto é de 43%. Os valores pesquisados estão mais concentrados nos valores superiores.
Condomínio Tipo 4
300 unidades residenciais
3 torres
R$ 210.000 de arrecadação mensal
Funcionários terceirizados
Ítens de lazer: piscina aquecida, piscina coberta, 3 quadras, sauna, academia, 2 salões de festas, playground, brinquedoteca, salão de jogos e 2 churrasqueiras.
A variação entre o valor baixo e o valor alto é de 100%. Os valores pesquisados estão bem distribuídos entre estas faixas.
Valor médio cobrado por unidade
Quando se analisa a divisão do valor cobrado mensalmente pelo síndico profissional pela quantidade de unidades se percebe que em prédios com poucas unidades o valor para cada unidade é bem superior quando existem poucos apartamentos.
Em condomínios com muitas unidades a contratação de um síndico profissional além de trazer uma gestão mais adequada para o porte do condomínio o impacto no bolso dos moradores todo mês é bem menor do que em prédios com poucas unidades.
Confira abaixo o gráfico, os tipos de condomínio são os mesmos utilizados acima.
Horas dedicadas ao condomínio
Como se é de esperar quanto maior o condomínio, mais o síndico irá cobrar e maior o tempo de horas esperadas que são dedicadas ao condomínio.
Em nossa pesquisa perguntamos aos síndicos profissionais quantas horas semanalmente eles dedicariam para cada tipo de condomínio tanto presencialmente dentro do condomínio como as horas totais, pois muitas atividades não requerem a presença no próprio condomínio. Veja abaixo a quantidade média de horas:
Fatores que influenciam na composição do valor
- Arrecadação total – quanto maior o valor arrecadado, maiores os gastos e tempo necessário para fazer a gestão dos gastos.
- Quantidade de funcionários próprios e terceririzados – sendo que o gerenciamento de funcionários próprios geralmente demanda mais tempo.
- Ítens de lazer na área comum – quanto mais itens como piscinas, quadras, salões de festas, etc, maior o envolvimento do síndico na preservação e manutenção dos espaços.
- Quantidade de inadimplentes – condomínios com muitos devedores são mais complicados de se administrar pois exige uma grande atenção ao fluxo de caixa e tempo para reaver os valores em atraso.
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Localização do condomínio – sendo próxima ao local em que o síndico já atua é possível conseguir condições melhores.
Veja no vídeo abaixo como o oHub ajuda a sua empresa a encontrar fornecedores de serviços:
