Tipos de manutenção predial: quais são eles e suas importâncias? 

Não se atentar aos tipos de manutenção predial pode gerar danos consideráveis, como gastos altos e desnecessários. Pior, desconsiderar esta questão pode, até mesmo, afetar a segurança de seus moradores. 

Mesmo assim, muitos colocam essa estratégia em segundo plano. Você, pelo visto, não é um deles, não é mesmo? Para saber tudo sobre o tema e conhecer quais são os tipos de manutenção predial e entender a importância de cada um deles, basta ler este post até o fim! 

O que é manutenção predial? 

Antes de conhecer os principais tipos de manutenção predial, é preciso compreender o que esse termo significa. De forma simples, manutenção predial nada mais é do que uma prática que engloba toda a infraestrutura de um condomínio, tanto em relação à sua estrutura física como a seu conteúdo patrimonial. 

Neste contexto, medidas de segurança e conservação são estabelecidas para garantir o bom funcionamento do edifício. Nesse quadro, podemos destacar serviços como os de limpeza, pintura e incêndio, entre vários outros. 

Na prática, essa estratégia existe para preservar o empreendimento e conservar todos os seus sistemas. Além disso, trata-se de uma medida fundamental para garantir a segurança do condomínio e de seus moradores. Logo, não dar a devida importância a essa questão é uma atitude, no mínimo, irresponsável. 

Afinal, quais são os tipos de manutenção predial? Continue lendo e descubra!

Tipos de manutenção predial: quais são eles?

Há 3 tipos principais de manutenção predial, são eles:

1. Manutenção predial preventiva 

A manutenção predial preventiva é aquela que acontece antes mesmo que o problema ocorra. Isso porque ela corrige falhas de equipamentos antes mesmo que elas surjam. Desse modo, o seu uso não precisa ser interrompido.  

Em outras palavras, essa medida evita prejuízos, pois por se tratar de uma prática que antecipa problemas, peças e máquinas não precisam ser respostas com urgência. Além disso, a segurança dos condôminos não é prejudicada, nem o seu dia a dia é afetado. 

A manutenção predial preventiva impede transtornos relevantes como, por exemplo, a falta de água, uma situação complicada no cotidiano dos moradores e que encarece o condomínio. 

Essa estratégia é baseada na máxima é “melhor prevenir do que remediar”. Isso porque os reparos preventivos de um empreendimento exibem custos muito menores do que os que dos consertos obtidos após os equipamentos apresentarem danos. 

Esse tipo de manutenção predial engloba todo serviço que antecipa ou reabilita a perda de desempenho do equipamento ocasionada pelo uso constante ou pela deterioração. 

Logo, deve acontecer de forma programada para, assim, evitar que esses equipamentos falhem e que não causem danos, prejuízos e, tampouco, prejudiquem a segurança dos moradores. 

Entre os principais serviços de manutenção predial preventiva, estão:

• a verificação de instalações hidráulicas;
• a inspeção de elevadores;
• a análise dos sistemas de segurança;
• a observação criteriosa das instalações de gás;
• a inspeção vigorosa das instalações elétricas, entre outros.  

Crédito: Unsplash

2. Manutenção predial corretiva

A manutenção predial corretiva acontece de modo oposto ao da preventiva. Isto é, ocorre para corrigir desgastes ou defeitos dos equipamentos, realizando intervenções para que eles voltem a funcionar como deveriam. 

A manutenção predial corretiva é realizada, na maioria das vezes, sem planejamento. Ou seja, ocorre de maneira emergencial. Esse tipo de manutenção predial, além de desgastar física e mentalmente os seus funcionários, pode prejudicar a segurança de seus moradores e gerar custos basto elevados, devido ao seu caráter de urgência.

No entanto, vale destacar que também existe a manutenção predial corretiva planejada. Ela acontece quando é verificada a perda de desempenho das máquinas do edifício. Nesse caso, há mais tempo hábil para programar e, assim, planejar o seu conserto. Desse modo, essa intervenção é mais barata que a atividade não planejada. 

Crédito: Unsplash

3. Manutenção predial preditiva

A manutenção predial preditiva é a que exibe a vida útil dos equipamentos com base nos dados que informam o seu processo de desgaste ou degradação. Esse tipo de manutenção predial é realizado por meio do acompanhamento periódico das máquinas e das informações coletadas por meio de inspeções. 

A manutenção predial preditiva pode acontecer por meio de variadas técnicas, como inspeção visual, ultrassom e análise de vibração. De modo simples, esse gênero de manutenção predial analisa a vida útil dos elementos dos equipamentos e, assim, estabelece quanto tempo essas máquinas funcionarão de modo adequado. 

Tipos de manutenção predial e suas importâncias

Neste texto você conheceu os diferentes tipos de manutenção predial e entendeu como é importante antecipar soluções para evitar riscos, não desperdiçar dinheiro e valorizar a segurança, não é mesmo? 

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