{"id":12438,"date":"2021-05-03T10:00:00","date_gmt":"2021-05-03T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=12438"},"modified":"2025-09-16T16:19:27","modified_gmt":"2025-09-16T16:19:27","slug":"sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico\/","title":{"rendered":"S\u00edndico: tudo que voc\u00ea precisa saber sobre o cargo [GUIA]"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O s\u00edndico \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio, que representa os moradores em todas as situa\u00e7\u00f5es, inclusive, judicialmente e faz a administra\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o do fundo de reserva e gest\u00e3o de equipe \u2014 portaria, limpeza e servi\u00e7os gerais \u2014 que atendem o pr\u00e9dio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas fun\u00e7\u00f5es podem ser assumidas por um s\u00edndico morador, <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-e-legislacao\/\">s\u00edndico profissional<\/a> ou transferidos para uma administradora total ou parcialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Os respons\u00e1veis por essa defini\u00e7\u00e3o s\u00e3o os <strong>moradores<\/strong> que escolhem em assembleia o modelo de representa\u00e7\u00e3o que o condom\u00ednio vai ter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Surgiu alguma d\u00favida sobre a administra\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o do condom\u00ednio? As regras est\u00e3o estabelecidas no <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil Lei n\u00ba 10.406\/2002<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Na legisla\u00e7\u00e3o, est\u00e1 definido que um condom\u00ednio sem s\u00edndico \u00e9 considerado <strong>irregular ou sem representatividade legal<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse status pode trazer uma s\u00e9rie de problemas de ordem jur\u00eddica tanto para o im\u00f3vel quanto para o s\u00edndico anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, se voc\u00ea precisa entender melhor a figura do s\u00edndico, continue lendo esse post e entenda tudo sobre esse cargo:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Qual \u00e9 a fun\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico de condom\u00ednio?<\/li><li>O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/li><li>Qual \u00e9 o sal\u00e1rio de um s\u00edndico?<\/li><li>Quem pode ser s\u00edndico?<\/li><li>S\u00edndico morador x profissional<\/li><li>Como contratar um s\u00edndico profissional?&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2>Qual \u00e9 a fun\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/yAJ-EB20yTzn_ybJLdSzZzYj5CTQ_MX57Drm1zkVLfPbJMjnh7u8WibBOvLi7B_jKMVM1apVnK5Fo555EEl7yLAmZOXhvWubd2KuR2oyox-tr4mcR1lB4nrCkNlybxjwuyZHITaJ\" alt=\"\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>As fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico de condom\u00ednio est\u00e3o estabelecidas na <strong>Se\u00e7\u00e3o II<\/strong> do C\u00f3digo Civil para condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, tanto quem vai se candidatar quanto quem \u00e9 morador, deve saber o que faz um s\u00edndico para poder cobrar melhorias no trabalho ou mesmo identificar quando algo n\u00e3o est\u00e1 normal.<\/p>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644341\/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>artigo 1.348<\/strong><\/a> lista as <strong>nove fun\u00e7\u00f5es essenciais<\/strong> que compete ao s\u00edndico:<\/p>\n\n\n\n<p>I &#8211; convocar a assembl\u00e9ia dos cond\u00f4minos;<\/p>\n\n\n\n<p>II &#8211; representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/p>\n\n\n\n<p>III &#8211; dar imediato conhecimento \u00e0 assembl\u00e9ia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/p>\n\n\n\n<p>IV &#8211; cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia;<\/p>\n\n\n\n<p>V &#8211; diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/p>\n\n\n\n<p>VI &#8211; elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/p>\n\n\n\n<p>VII &#8211; cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/p>\n\n\n\n<p>VIII &#8211; prestar contas \u00e0 assembl\u00e9ia, anualmente e quando exigidas;<\/p>\n\n\n\n<p>IX &#8211; realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O artigo ainda refor\u00e7a nos par\u00e1grafos 1 e 2 que a assembleia dos moradores pode aprovar a transfer\u00eancia do poder de representa\u00e7\u00e3o para outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, entra a figura do <strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=45jMvcrvdYQ&amp;t=27s\">s\u00edndico profissional<\/a><\/strong> que n\u00e3o \u00e9 um morador do condom\u00ednio, mas uma pessoa que presta esse servi\u00e7o como aut\u00f4nomo ou como uma empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>O s\u00edndico morador ou profissional pode ter as suas fun\u00e7\u00f5es representativas e administrativas divididas com uma administradora de condom\u00ednios, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>A rotina de s\u00edndico \u00e9 de trabalho intenso, com muitos detalhes e demandas para serem cumpridas. Ent\u00e3o, o apoio da administradora ajuda a <strong>aliviar a carga de trabalho e garantir a produtividade na gest\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2>O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando olhamos para a lista do que faz o s\u00edndico parece pouca coisa, mas vendo em detalhes cada ponto, o respons\u00e1vel pelo cargo tem bastante trabalho nas m\u00e3os.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui \u00e9 importante destacar que o s\u00edndico morador e o s\u00edndico profissional t\u00eam as mesmas fun\u00e7\u00f5es. Explicaremos melhor o que \u00e9 diferente entre eles mais adiante.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas tamb\u00e9m existem condutas que o s\u00edndico <strong>n\u00e3o pode ter<\/strong> diante da comunidade de moradores para garantir o bem-estar e a boa conviv\u00eancia entre todos. S\u00e3o elas:<\/p>\n\n\n\n<h3>Cobrar moradores inadimplentes publicamente<\/h3>\n\n\n\n<p>Ter cond\u00f4minos em d\u00edvida com a taxa de condom\u00ednio \u00e9 uma realidade no trabalho de todo s\u00edndico. Por\u00e9m, o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer <strong>cobran\u00e7as p\u00fablicas<\/strong> nas assembleias gerais, na presen\u00e7a dos outros moradores ou como pauta da reuni\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 inadequado colocar os nomes em uma lista em quadros de aviso do pr\u00e9dio. Na verdade, nem mesmo de forma privada o s\u00edndico deve expor o morador a um constrangimento.<\/p>\n\n\n\n<p>O s\u00edndico n\u00e3o s\u00f3 pode como deve cobrar os cond\u00f4minos em atraso, mas deve ser sempre <strong>profissional e cordial<\/strong> para ter uma conversa agrad\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h3>Dar descontos em pagamentos atrasados<\/h3>\n\n\n\n<p>O atraso na taxa de condom\u00ednio acontece por diversos motivos e os moradores podem pedir uma negocia\u00e7\u00e3o com o condom\u00ednio, seja desconto ou parcelamento, para ficar com a conta em dia.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m o s\u00edndico n\u00e3o pode conceder <strong>nenhum tipo de benef\u00edcio por conta pr\u00f3pria<\/strong> para um morador. Afinal, o dinheiro n\u00e3o pertence a ele e sim ao condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, para orientar a negocia\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico deve consultar o <a href=\"https:\/\/www.sindiconet.com.br\/informese\/o-regimento-interno-do-condominio-colunistas-inaldo-dantas#:~:text=Entende%2Dse%20por%20regimento%20interno,do%20que%20determina%20o%20Art.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Regimento Interno do condom\u00ednio<\/a> que estabelece quais concess\u00f5es podem ser feitas em casos de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Geralmente, a negocia\u00e7\u00e3o envolve o parcelamento ao inv\u00e9s de descontos ou abatimentos. Na d\u00favida, o s\u00edndico deve sempre recorrer ao Regimento e \u00e0 lei para conversar com o morador.<\/p>\n\n\n\n<h3>N\u00e3o fazer presta\u00e7\u00e3o de contas<\/h3>\n\n\n\n<p>Outro atitude importante que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer \u00e9 <strong>se recusar a prestar conta das movimenta\u00e7\u00f5es financeiras do condom\u00ednio<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como o dinheiro n\u00e3o pertence a ele e sim ao condom\u00ednio \u00e9 parte de suas fun\u00e7\u00f5es, apresentar a presta\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n\n\n\n<p>O s\u00edndico pode convocar <strong>assembleias semestrais ou anuais <\/strong>para mostrar a movimenta\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio, os gastos e as arrecada\u00e7\u00f5es no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando passar o cargo para um novo s\u00edndico, o respons\u00e1vel anterior deve enviar todos os documentos e contratos e nunca reter informa\u00e7\u00f5es importantes para si.<\/p>\n\n\n\n<h3>Aprovar obras e contrata\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os por conta pr\u00f3pria<\/h3>\n\n\n\n<p>Qualquer decis\u00e3o que impacte financeiramente os cond\u00f4minos deve ser discutida em assembleia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, o s\u00edndico n\u00e3o pode <strong>fazer a aprova\u00e7\u00e3o de obras, melhorias internas, contrata\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os sem consultar os moradores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o <a href=\"https:\/\/presrepublica.jusbrasil.com.br\/legislacao\/91577\/codigo-civil-lei-10406-02#art-1341\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Art. 1.341<\/strong><\/a>. do C\u00f3digo Civil, a realiza\u00e7\u00e3o de obras no condom\u00ednio depende:<\/p>\n\n\n\n<p>I &#8211; se voluptu\u00e1rias, de voto de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos;<\/p>\n\n\n\n<p>II &#8211; se \u00fateis, de voto da maioria dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada pauta deve ser apresentada, discutida e votada em assembleia antes de serem implementadas. Como o impacto \u00e9 coletivo, as decis\u00f5es tamb\u00e9m devem ser tomadas dessa forma.<\/p>\n\n\n\n<h3>N\u00e3o fazer pagamentos do condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p>Como administrador, o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel por fazer o pagamento de todas as contas relativas ao condom\u00ednio, seja para sua manuten\u00e7\u00e3o ou para a continua\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os contratados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, o s\u00edndico n\u00e3o pode <strong>perder as datas<\/strong> e deve arquivar comprovantes e notas fiscais para prestar contas devidamente nas assembleias.<\/p>\n\n\n\n<h3>Assumir uma posi\u00e7\u00e3o nos desentendimentos entre moradores<\/h3>\n\n\n\n<p>Por fim, um ponto importante em rela\u00e7\u00e3o ao que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer \u00e9 <strong>tomar partido em quest\u00f5es entre moradores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 consultar o regimento interno e as regras gerais do condom\u00ednio para informar os envolvidos quanto ao que pode e o que n\u00e3o pode no que diz respeito \u00e0 situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A postura do s\u00edndico deve ser imparcial e profissional e seu papel \u00e9 <strong>atuar como mediador<\/strong>. Favorecer um morador em detrimento de outro pode, inclusive, causar o afastamento do cargo. Afinal, o objetivo \u00e9 garantir o bem comum.<\/p>\n\n\n\n<h2>S\u00edndico morador x profissional<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es e tamb\u00e9m o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer, vamos falar do modelo de gest\u00e3o de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Um pr\u00e9dio pode ser administrado por um s\u00edndico morador ou um s\u00edndico profissional como destaca o <a href=\"https:\/\/presrepublica.jusbrasil.com.br\/legislacao\/91577\/codigo-civil-lei-10406-02#art-1347\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Art. 1.347<\/a> do C\u00f3digo Civil:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA assembleia escolher\u00e1 um s\u00edndico, que <strong>poder\u00e1 n\u00e3o ser cond\u00f4mino<\/strong>, para administrar o condom\u00ednio, por <strong>prazo n\u00e3o superior a dois anos<\/strong>, o qual poder\u00e1 renovar-se\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a cada um dos perfis:<\/p>\n\n\n\n<h3>S\u00edndico morador<\/h3>\n\n\n\n<p>Como o pr\u00f3prio nome diz, o <strong>s\u00edndico morador<\/strong> \u00e9 propriet\u00e1rio ou inquilino de uma das unidades (apartamentos) do condom\u00ednio eleito para a fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde que sejam pessoas capacitadas para ocupar o cargo, qualquer pessoa pode se candidatar, apresentar suas ideias e ser eleito s\u00edndico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante saber sobre: finan\u00e7as, administra\u00e7\u00e3o, C\u00f3digo Civil, Lei do Inquilinato, Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio, legisla\u00e7\u00e3o trabalhista CLT,&nbsp; Regimento Interno e outras.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Inquilino pode ser s\u00edndico?\" width=\"618\" height=\"348\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/M5husYqtG6Y?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3>S\u00edndico profissional<\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>s\u00edndico profissional<\/strong> \u00e9 uma pessoa externa ao condom\u00ednio contratada para exercer a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, como o morador, a contrata\u00e7\u00e3o do s\u00edndico profissional s\u00f3 acontece se for aprovada em assembleia pelos moradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para encontrar um profissional para essa posi\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel contratar uma e<a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/empresa-de-sindico-profissional\/\">mpresa terceirizada de s\u00edndico profissional<\/a> ou contratar um profissional aut\u00f4nomo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-ou-morador\/\">S\u00edndico profissional ou morador<\/a>, qual \u00e9 melhor?<\/p>\n\n\n\n<h2>Como contratar um s\u00edndico profissional?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/FUHRHGfaVx_mi4oBsYma73uFwJGsGDuS_0106Vtz-aOervU3yoW-0GNPUCO-J8KzEPggr71Z5iX0QpQ_wZdrnQHm7JaNy85RqPEZgyBDg8Vf-QEDBdv6fmOqN5ARpi-JTCQTY0_j\" alt=\"\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Nem todo condom\u00ednio possui um morador capacitado ou disposto a assumir a posi\u00e7\u00e3o de s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 a\u00ed que <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-contratar-um-sindico-profissional\/\">contratar um s\u00edndico profissional<\/a> pode ser uma solu\u00e7\u00e3o para garantir que o pr\u00e9dio seja bem administrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Como destacamos acima, um s\u00edndico profissional pode ser contratado por meio de uma empresa ou ser escolhido um aut\u00f4nomo que atua nesse ramo.<\/p>\n\n\n\n<p>Independentemente de como, para contratar um s\u00edndico profissional \u00e9 importante avaliar:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>a experi\u00eancia em trabalhos anteriores e atuais. Por exemplo: qual o porte dos condom\u00ednios que o candidato j\u00e1 administrou?;<\/li><li>a m\u00e9dia de tempo que o profissional trabalhou\/trabalha em outros condom\u00ednios e se j\u00e1 foi reeleito;<\/li><li>os cursos de forma\u00e7\u00e3o, capacita\u00e7\u00e3o e atualiza\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas-chave para gest\u00e3o de condom\u00ednio como administra\u00e7\u00e3o, financeiro e pessoal;<\/li><li>as refer\u00eancias de trabalho dos antigos e\/ou atuais contratantes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Outro detalhe que facilita as entrevistas para contratar um s\u00edndico profissional \u00e9 ter um <strong>escopo de trabalho bem definido<\/strong>, com as necessidades principais da gest\u00e3o, quais solu\u00e7\u00f5es o lugar j\u00e1 possui, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>O s\u00edndico atual pode ser o respons\u00e1vel por fazer esse documento e repassar para a empresa de s\u00edndico profissional ou para o prestador aut\u00f4nomo, quais s\u00e3o as necessidades de trabalho para obter um or\u00e7amento o mais detalhado poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, a assembleia dos moradores vai mais produtiva e cada or\u00e7amento recebido pode ser comparado, tanto em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o quanto em rela\u00e7\u00e3o a qualifica\u00e7\u00e3o de cada profissional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube aligncenter wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Contrato com o s\u00edndico profissional\" width=\"618\" height=\"348\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QU-igVfWReg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2>Perguntas frequentes sobre o cargo de s\u00edndico<\/h2>\n\n\n\n<h3>Por que contratar um s\u00edndico profissional?<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre os motivos para contratar um s\u00edndico profissional, podemos citar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>experi\u00eancia para atuar na fun\u00e7\u00e3o;<\/li><li>qualifica\u00e7\u00f5es espec\u00edficas em \u00e1reas-chaves para a administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio como finan\u00e7as, gest\u00e3o e legisla\u00e7\u00e3o;<\/li><li>imparcialidade em conciliar conflitos;<\/li><li>mais habilidade para propor solu\u00e7\u00f5es;<\/li><li>n\u00e3o ter v\u00ednculo emocional com moradores e funcion\u00e1rios;<\/li><li>mais traquejo para negociar com fornecedores;<\/li><li>imparcialidade nas rela\u00e7\u00f5es com os prestadores de servi\u00e7o;<\/li><li>mais foco na gest\u00e3o do empreendimento;<\/li><li>mais dedica\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que essa \u00e9 a sua profiss\u00e3o;<\/li><li>mais zelo pelo patrim\u00f4nio, cuidando melhor de quest\u00f5es como <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/empresa-de-limpeza-e-portaria\/\">limpeza <\/a>e conserva\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Qual \u00e9 o sal\u00e1rio de um s\u00edndico profissional?<\/h3>\n\n\n\n<p>O sal\u00e1rio de um s\u00edndico depende de fatores como: arrecada\u00e7\u00e3o total, quantidade de funcion\u00e1rios pr\u00f3prios e terceirizados, itens de lazer na \u00e1rea comum, quantidade de inadimplentes, localiza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma pesquisa do oHub com fornecedores dos estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Cear\u00e1 registrou uma m\u00e9dia salarial de <strong>R$ 3.297<\/strong>. Mas a varia\u00e7\u00e3o da mesma proposta entre os fornecedores foi de 65%.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja a pesquisa completa no post: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-quanto-custa-valores-de-2019\/\">S\u00edndico Profissional: Quanto custa<\/a>?<\/p>\n\n\n\n<h3>Quando uma pessoa n\u00e3o pode ser s\u00edndico?<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma pessoa n\u00e3o pode ser s\u00edndico se estiver <strong>inadimplente<\/strong> com a taxa de condom\u00ednio. Essa interpreta\u00e7\u00e3o \u00e9 baseada no item III do <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10645616\/artigo-1335-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 1.335 do C\u00f3digo Civil<\/a> que fala sobre os direitos do cond\u00f4minos:<\/p>\n\n\n\n<p>O texto especifica que s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel <em>votar nas delibera\u00e7\u00f5es da assembleia e delas participar, estando quite<\/em>. Dessa forma, interpreta-se que se um morador n\u00e3o pode participar e votar, tamb\u00e9m n\u00e3o pode se candidatar a s\u00edndico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2>Gostou do nosso guia sobre o s\u00edndico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea sabe mais sobre essa fun\u00e7\u00e3o, pode analisar qual o tipo de s\u00edndico \u00e9 o ideal para o lugar que voc\u00ea mora.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso, ningu\u00e9m queira assumir essa posi\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode contratar <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/sindico-profissional\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">empresas de S\u00edndico Profissional<\/a> com a ajuda do oHub que tem<strong> os melhores fornecedores cadastrados<\/strong> na plataforma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com um \u00fanico pedido de or\u00e7amento com os detalhes do que seu condom\u00ednio precisa, voc\u00ea recebe cerca de <strong>cinco propostas<\/strong> em at\u00e9 24 horas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de empresas de s\u00edndico profissional, voc\u00ea tamb\u00e9m pode encontrar outros servi\u00e7os como <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/terceirizacao-de-portaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">terceiriza\u00e7\u00e3o de portaria 24 horas<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/terceirizacao-de-folha-de-pagamento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">terceiriza\u00e7\u00e3o de folha de pagamento<\/a> e mais.<\/p>\n\n\n\n<p>O oHub \u00e9 uma plataforma que conecta a sua empresa aos melhores fornecedores do mercado. Caso seja um fornecedor, <a href=\"http:\/\/www.ohub.com.br\/cadastro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cadastre-se no oHub<\/a> para conquistar novos clientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O s\u00edndico \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio, que representa os moradores em todas as situa\u00e7\u00f5es, inclusive, judicialmente e faz a administra\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o do fundo de reserva e gest\u00e3o de equipe \u2014 portaria, limpeza e servi\u00e7os gerais \u2014 que atendem o pr\u00e9dio. Essas fun\u00e7\u00f5es podem ser assumidas por um s\u00edndico morador, s\u00edndico profissional ou transferidos &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":12439,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>S\u00edndico: qual a fun\u00e7\u00e3o? O que n\u00e3o pode fazer? 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