{"id":12645,"date":"2021-09-13T09:00:00","date_gmt":"2021-09-13T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=12645"},"modified":"2022-01-25T12:28:23","modified_gmt":"2022-01-25T12:28:23","slug":"qual-papel-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/qual-papel-sindico\/","title":{"rendered":"Qual o papel do s\u00edndico? Entenda as fun\u00e7\u00f5es desse cargo"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea sabe <strong>qual o papel do s\u00edndico<\/strong>? De forma geral, o papel do s\u00edndico \u00e9 representar o condom\u00ednio em situa\u00e7\u00f5es legais ou n\u00e3o, garantir o interesse dos moradores, cuidar da gest\u00e3o do patrim\u00f4nio e zelar pelo bem-estar de todos.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9dios menores at\u00e9 conseguem funcionar <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/condominio-sem-sindico\/\">sem um s\u00edndico<\/a>, mas n\u00e3o sem uma <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-faz-administradora-condominios\/\">administradora de condom\u00ednio<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 pr\u00e9dios maiores e em condom\u00ednios com muitas torres, o papel do s\u00edndico \u00e9 fundamental, pois ele faz a ponte diretamente com a administradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de sua import\u00e2ncia estrat\u00e9gica, n\u00e3o \u00e9 um cargo muito cobi\u00e7ado. Principalmente, porque a opini\u00e3o geral \u00e9 de que d\u00e1 muito trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>Realmente, ser s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil, mas saber o que pode e o que n\u00e3o pode fazer \u00e9 importante independentemente de estar ou n\u00e3o nessa posi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea quer se candidatar ou apenas se informar melhor sobre qual o papel do s\u00edndico, continue a leitura e saiba tudo sobre essa fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2>Qual o papel do s\u00edndico de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O papel do <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico\/\">s\u00edndico<\/a> do condom\u00ednio \u00e9 o de <strong>gestor de todas as atividades<\/strong> que mant\u00eam as depend\u00eancias seguras e com as contas em dia para ter uma moradia de qualidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O funcionamento de um condom\u00ednio e, consequentemente, o papel do s\u00edndico s\u00e3o regulados por duas leis nacionais:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>a <a href=\"https:\/\/presrepublica.jusbrasil.com.br\/legislacao\/104078\/lei-do-condominio-lei-4591-64\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n\u00ba 4.591<\/a> de 1964, chamada de Lei do Condom\u00ednio; e\u00a0<\/li><li>a <a href=\"https:\/\/presrepublica.jusbrasil.com.br\/legislacao\/91577\/codigo-civil-lei-10406-02\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n\u00ba 10.406<\/a> de 2003 que \u00e9 o Novo C\u00f3digo Civil, tamb\u00e9m chamada de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/lei-do-sindico\/\">Lei do S\u00edndico<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A primeira lei estabelece todas as regras para o funcionamento e conviv\u00eancia dos moradores de um mesmo espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a segunda lei, atualizou alguns aspectos da Lei de Condom\u00ednio de 64, sendo a refer\u00eancia atual para a gest\u00e3o desses tipos de moradia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A pessoa que vai assumir o papel do s\u00edndico \u00e9 escolhida em assembleia como destaca o <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644390\/art-1347-do-codigo-civil-lei-10406-02\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1.347 do C\u00f3digo Civil<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong>Art. 1.347<\/strong>. A assembleia escolher\u00e1 um s\u00edndico, que poder\u00e1 n\u00e3o ser cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio, por prazo n\u00e3o superior a dois anos, o qual poder\u00e1 renovar-se.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Outro documento que regula a gest\u00e3o e a vida em comum dos cond\u00f4minos \u00e9 a <strong>Conven\u00e7\u00e3o condominial<\/strong>, que \u00e9 elaborada assim que o condom\u00ednio passa a ter moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Detalhes como a forma de pagamento da taxa de condom\u00ednio, decis\u00f5es administrativas e regimento interno s\u00e3o especificados na conven\u00e7\u00e3o, a qual todos os moradores t\u00eam acesso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quem-pode-ser-sindico\/\">Quem pode ser s\u00edndico<\/a> em um condom\u00ednio? Tudo sobre o assunto!<\/p>\n\n\n\n<h2>O que pode e n\u00e3o pode fazer um s\u00edndico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que j\u00e1 falamos sobre qual o papel do s\u00edndico e as leis que regulam suas fun\u00e7\u00f5es e a conviv\u00eancia em um condom\u00ednio, vamos explicar <strong>quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico<\/strong> e tamb\u00e9m o que n\u00e3o compete a ele fazer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3>O que um s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/h3>\n\n\n\n<p>Listamos abaixo as principais atitudes que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer, pois violam as leis acima que regulam o funcionamento dos condom\u00ednios. S\u00e3o elas:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>expor cond\u00f4minos inadimplentes, seja indo at\u00e9 suas unidades, em quadros de aviso ou em assembleias;<\/li><li>fazer negocia\u00e7\u00f5es para pagamento das taxas de condom\u00ednio dos inadimplentes. O s\u00edndico deve seguir o que est\u00e1 especificado na Conven\u00e7\u00e3o condominial e no Regimento Interno;<\/li><li>deixar de prestar contas sobre a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Todos os gastos devem ser repassados para que os moradores entendam as despesas existentes;<\/li><li>realizar obras ou contratar servi\u00e7os sem discuss\u00e3o em assembleia com os moradores, principalmente, se envolvem gastos que ser\u00e3o pagos por todos;<\/li><li>n\u00e3o realizar o pagamento das despesas essenciais que mant\u00e9m o funcionamento do condom\u00ednio: \u00e1gua, luz, sal\u00e1rio da equipe, manuten\u00e7\u00f5es, etc.;<\/li><li>tomar partido em brigas\/discuss\u00f5es entre cond\u00f4minos. O s\u00edndico deve, mais uma vez, agir de forma neutra, seguindo a conven\u00e7\u00e3o e o regimento no que se refere ao assunto;<\/li><li>usar o fundo de reserva do condom\u00ednio sem autoriza\u00e7\u00e3o;<\/li><li>entrar em qualquer unidade do condom\u00ednio. Mesmo em casos de vazamento, por exemplo, \u00e9 importante pedir assessoria da administradora antes de qualquer atitude;<\/li><li>ocupar o cargo de s\u00edndico por mais de dois anos, sem realizar uma nova elei\u00e7\u00e3o. O s\u00edndico pode ser reeleito, mas \u00e9 necess\u00e1rio passar pela vota\u00e7\u00e3o em assembleia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Saiba mais sobre o que est\u00e1 proibido para o cargo no artigo: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-o-sindico-nao-pode-fazer\/\">O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer<\/a>? 6 pr\u00e1ticas que s\u00e3o proibidas<\/p>\n\n\n\n<h3>O que o s\u00edndico pode decidir sozinho?<\/h3>\n\n\n\n<p>As principais fun\u00e7\u00f5es que o s\u00edndico pode executar sozinho s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>realizar as tarefas administrativas e cont\u00e1beis do condom\u00ednio em dia;<\/li><li>agendar as reuni\u00f5es de moradores e notificar a todos os cond\u00f4minos e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis;<\/li><li>gerir os fundos financeiros de reserva;<\/li><li>fiscalizar e cobrar os cond\u00f4minos que est\u00e3o inadimplentes com a taxa de condom\u00ednio;<\/li><li>organizar or\u00e7amentos e cronograma de obras e manuten\u00e7\u00f5es;<\/li><li>coordenar a equipe de funcion\u00e1rios, por exemplo, a equipe de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/limpeza-terceirizada\/\">limpeza terceirizada<\/a> ou interna e poss\u00edveis servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li><li>monitorar as demandas por seguran\u00e7a como, por exemplo, sistemas de c\u00e2mera, contrata\u00e7\u00e3o de portaria presencial ou mudan\u00e7a para <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sistema-de-portaria-remota\/\">sistemas de portaria remota<\/a>;<\/li><li>organizar e acompanhar a preserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns como sal\u00e3o de festas, quadras esportivas e piscinas;<\/li><li>gerenciar desejos e necessidade de moradores (aqui entra a capacidade de mediar poss\u00edveis conflitos).<\/li><li>fazer avisos gerais;<\/li><li>enviar advert\u00eancias aos cond\u00f4minos que descumpram o regimento interno ou a conven\u00e7\u00e3o condominial;<\/li><li>aplicar multas, estando munido sempre de provas que comprovem a cobran\u00e7a.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>N\u00e3o tem um candidato? Contrate um s\u00edndico profissional<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o \u00e9 incomum que mesmo sabendo qual o papel do s\u00edndico, um condom\u00ednio chegue na situa\u00e7\u00e3o de n\u00e3o possuir um profissional para ocupar a fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste momento, uma solu\u00e7\u00e3o simples pode ser colocada em pr\u00e1tica: <strong>contratar um s\u00edndico profissional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-faz-um-sindico-profissional\/\">o que faz um s\u00edndico profissional<\/a>? Exatamente o que um s\u00edndico morador faria com a diferen\u00e7a de que ele n\u00e3o reside no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa posi\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 regulamentada nas leis que citamos no in\u00edcio do texto e voc\u00ea pode saber mais neste outro artigo do blog: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-e-legislacao\/\">S\u00edndico profissional e legisla\u00e7\u00e3o<\/a>: conhe\u00e7a os pr\u00f3s e contras desta quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Contrato com o s\u00edndico profissional\" width=\"618\" height=\"348\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QU-igVfWReg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Quer contratar uma <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/sindico-profissional\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">empresa de s\u00edndico profissional<\/a>? 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Caso seja um fornecedor, <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/cadastro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cadastre-se no oHub<\/a> para conquistar novos clientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabe qual o papel do s\u00edndico? De forma geral, o papel do s\u00edndico \u00e9 representar o condom\u00ednio em situa\u00e7\u00f5es legais ou n\u00e3o, garantir o interesse dos moradores, cuidar da gest\u00e3o do patrim\u00f4nio e zelar pelo bem-estar de todos. 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