Na hora de adquirir ou vender um im\u00f3vel \u00e9 fundamental ter bastante crit\u00e9rio e pesquisar bem e evitar contratempos. A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis feita corretamente garante uma moradia segura para toda a vida e uma venda satisfat\u00f3ria. O primeiro passo, no entanto, \u00e9 contar com profissionais capacitados para indicar a escolha adequada ou a cota\u00e7\u00e3o justa, ou seja, um corretor de im\u00f3veis devidamente registrado no conselho regional de corretores.<\/p>\n
Entretanto, cabe ao comprador estar atento para aspectos como localiza\u00e7\u00e3o, estado geral de conserva\u00e7\u00e3o, posicionamento em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 luz do sol e o andar. No caso de ser um apartamento, \u00e9 preciso fazer uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong>, pois quanto mais alto, mais caro.<\/p>\n H\u00e1 fatores que tamb\u00e9m influenciam na hora de cotar o pre\u00e7o de um im\u00f3vel<\/strong>. A quantidade de vagas em garagem e \u00e1rea de lazer pesam na composi\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o final. Deve-se observar, contudo, que esses itens podem encarecer o valor do condom\u00ednio.<\/p>\n Outro ponto important\u00edssimo a ser considerado \u00e9 o pre\u00e7o do metro quadrado na regi\u00e3o. Valores muito altos ou baixos podem indicar que o im\u00f3vel est\u00e1 sendo precificado em disson\u00e2ncia com os im\u00f3veis de sua regi\u00e3o. Uma boa maneira de saber se o pre\u00e7o est\u00e1 na m\u00e9dia \u00e9 pesquisar os im\u00f3veis do mesmo tipo anunciados no mesmo local.<\/p>\n Na hora de contratar um corretor para fazer avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, \u00e9 importante ter em conta que este servi\u00e7o \u00e9 cobrado. Uma avalia\u00e7\u00e3o por escrito, numa grande cidade como S\u00e3o Paulo, custa 1% do valor total do im\u00f3vel. Mas aten\u00e7\u00e3o: somente corretores com t\u00edtulo de avaliador imobili\u00e1rio podem emitir o parecer t\u00e9cnico. Estes devem ser formados em gest\u00e3o de im\u00f3veis ou ter o curso do Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis – o COFECI.<\/p>\n Geralmente, na hora de comprar ou vender um im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio n\u00e3o disp\u00f5e de tempo suficiente para atender a todos os interessados. Para isso trabalha o corretor, al\u00e9m de todas as etapas j\u00e1 mencionadas.<\/p>\n Depois de feita a correta avalia\u00e7\u00e3o, ele dever\u00e1 estar dispon\u00edvel para receber os poss\u00edveis interessados no im\u00f3vel, contribuindo para que a negocia\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, na melhor hip\u00f3tese de lucro. Ele vai atuar tamb\u00e9m para realizar a divulga\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, seja anunciando nas m\u00eddias apropriadas ou fixando letreiros e faixas no mesmo.<\/p>\nDetalhes a considerar na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h3>\n
O papel do corretor<\/h3>\n