{"id":4858,"date":"2019-08-07T10:03:37","date_gmt":"2019-08-07T10:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=4858"},"modified":"2021-01-29T19:58:18","modified_gmt":"2021-01-29T19:58:18","slug":"como-contratar-um-sindico-profissional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-contratar-um-sindico-profissional\/","title":{"rendered":"Como contratar um s\u00edndico profissional: um exame detalhado"},"content":{"rendered":"<p>Saber como contratar um s\u00edndico profissional pode n\u00e3o ser uma tarefa f\u00e1cil, mas \u00e9 uma <strong>excelente solu\u00e7\u00e3o<\/strong> para quem deseja que seu empreendimento seja bem administrado. Afinal, apesar de muitos condom\u00ednios ainda elegerem moradores para atuar nessa gest\u00e3o, quest\u00f5es como falta de conhecimento e interesse acabam n\u00e3o contribuindo para um gerenciamento eficiente.<\/p>\n<p>Devido \u00e0 frequ\u00eancia dessas situa\u00e7\u00f5es, n\u00e3o \u00e9 de se espantar que a busca por s\u00edndicos profissionais tenha aumentado. Na cidade de S\u00e3o Paulo, por exemplo, segundo o diretor de Condom\u00ednios da <a href=\"http:\/\/www.aabic.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">AABIC <\/a>(Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo), Omar Anauate, <a href=\"https:\/\/noticias.r7.com\/economia\/sindico-profissional-e-alternativa-para-os-condominios-15102018\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">12% dos im\u00f3veis j\u00e1 contam com esse prestador de servi\u00e7os<\/a>.<\/p>\n<p>Uma das raz\u00f5es que justificam essa procura \u00e9 o fato de que o s\u00edndico morador, muitas vezes, n\u00e3o consegue se dedicar tanto a essa atividade por falta de tempo. Outro motivo que contribuiu para o aumento da contrata\u00e7\u00e3o de s\u00edndico profissional foi a chegada do <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644390\/artigo-1347-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artigo 1.347 <\/a>do C\u00f3digo Civil, que possibilitou a atua\u00e7\u00e3o de indiv\u00edduos estranhos nos edif\u00edcios. E mesmo com o <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-quanto-custa-valores-de-2019\/\">custo de um s\u00edndico profissional<\/a>, vale a pena optar por este caminho.<\/p>\n<p>Outra raz\u00e3o para o aumento dessa demanda foi o crescimento de condom\u00ednios-clube. Por exigirem muitos cuidados espec\u00edficos, esses empreendimentos requerem habilidades e conhecimentos espec\u00edficos que, geralmente, s\u00f3 os s\u00edndicos profissionais costumam oferecer.<\/p>\n<p>Quer saber como contratar um s\u00edndico profissional? Ent\u00e3o, leia este artigo at\u00e9 o fim!<\/p>\n<h2><strong>Por que contratar um s\u00edndico profissional<\/strong><\/h2>\n<p>Antes de saber como contratar um s\u00edndico profissional, \u00e9 preciso entender por que admitir esse tipo de administrador pode ser <strong>ben\u00e9fico<\/strong> para o seu condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Entre as diversas vantagens de contar com um s\u00edndico terceirizado, destacam-se algumas:<\/p>\n<ul>\n<li>mais experi\u00eancia para exercer a fun\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>mais conhecimentos espec\u00edficos em \u00e1reas fundamentais, como finan\u00e7as, gest\u00e3o e legisla\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>imparcialidade em conciliar conflitos;<\/li>\n<li>mais habilidade para propor solu\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>menos v\u00ednculo emocional com moradores e funcion\u00e1rios;<\/li>\n<li>mais traquejo para negociar com fornecedores;<\/li>\n<li>imparcialidade nas rela\u00e7\u00f5es com os prestadores de servi\u00e7o;<\/li>\n<li>mais foco na gest\u00e3o do empreendimento;<\/li>\n<li>mais dedica\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que essa \u00e9 a sua profiss\u00e3o;<\/li>\n<li>mais zelo pelo patrim\u00f4nio, cuidando melhor de quest\u00f5es como <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/empresa-de-limpeza-e-portaria\/\">limpeza <\/a>e conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como p\u00f4de perceber, a contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional aperfei\u00e7oa a gest\u00e3o e o funcionamento de um condom\u00ednio. Dessa forma, tamb\u00e9m <strong>diminui<\/strong> gastos in\u00fateis e otimiza as verbas arrecadadas.<\/p>\n<h2><strong>Como contratar um s\u00edndico profissional: como funciona esse processo?<\/strong><\/h2>\n<p>Para saber como contratar um s\u00edndico profissional eficiente \u00e9 preciso, em primeiro lugar, estar ciente de que essa admiss\u00e3o deve acontecer com o respaldo nas experi\u00eancias e nas habilidades do prestador de servi\u00e7os.<\/p>\n<p>Se quiser garantir mais <strong>assertividade<\/strong> nessa escolha, esse \u00e9 o momento certo para contatar empresas especializadas que ofere\u00e7am esse tipo de profissional. Por meio dessas companhias, \u00e9 poss\u00edvel alinhar suas necessidades com o perfil correto do s\u00edndico terceirizado.<\/p>\n<p>Na hora da contrata\u00e7\u00e3o do s\u00edndico profissional, \u00e9 preciso avaliar:<\/p>\n<ul>\n<li>o porte dos empreendimentos administrados anteriormente pelo profissional;<\/li>\n<li>se ele j\u00e1 foi reeleito em outras gest\u00f5es;<\/li>\n<li>os cursos de capacita\u00e7\u00e3o e atualiza\u00e7\u00e3o em \u00e1reas essenciais para sua atua\u00e7\u00e3o, como a financeira, a pessoal e a administrativa;<\/li>\n<li>se ele possui refer\u00eancias atuais.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4860\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional1.png\" alt=\"como contratar um s\u00edndico profissional\" width=\"660\" height=\"660\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional1.png 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional1-150x150.png 150w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional1-300x300.png 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Cr\u00e9dito: <a href=\"https:\/\/www.fulcrumlearning.co.uk\/article\/208\/a_knowledge_rich_curriculum_____should_we_be_concerned_\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fulcrum Learning<\/a><\/p>\n<h2>Como contratar um s\u00edndico profissional: o contrato<\/h2>\n<p>N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 o s\u00edndico morador que precisa ser eleito em assembleia para exercer o cargo, o s\u00edndico profissional tamb\u00e9m necessita ser aprovado com 2\/3 dos votos.<\/p>\n<p>A assembleia de elei\u00e7\u00e3o \u00e9 a ocasi\u00e3o ideal para avaliar se as expectativas dos cond\u00f4minos combinam com a proposta e o perfil do administrador. Ap\u00f3s tudo alinhado, \u00e9 hora de assinar o <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/contrato-sindico-profissional\/\">contrato<\/a> entre o condom\u00ednio e o profissional. Nele, devem constar as responsabilidades, a remunera\u00e7\u00e3o e o tempo dedicado \u00e0 atividade.<\/p>\n<h2>Como fazer o contrato de um s\u00edndico profissional<\/h2>\n<p>De modo geral, as cl\u00e1usulas necess\u00e1rias no contrato de um s\u00edndico profissional s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>dados<\/strong>: no cabe\u00e7alho, existem as apresenta\u00e7\u00f5es das partes, sendo elas: o condom\u00ednio, o contratante, e o s\u00edndico, o contratado. Nesta parte, dados como nome, CPF do s\u00edndico, CNPJ do condom\u00ednio, endere\u00e7o de cada uma das partes precisam ser inseridas;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 1<\/strong>: esta cl\u00e1usula deve conter o objetivo do contrato, que pode ser definido como \u201cfirmar a presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de s\u00edndico profissional\u201d;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 2<\/strong>: nesta parte constam os servi\u00e7os que ser\u00e3o prestados pelo profissional, entre eles: cuidar da administra\u00e7\u00e3o; coordenar a equipe de funcion\u00e1rios; gerenciar as finan\u00e7as; zelar pela manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das partes comuns do condom\u00ednio, elaborar or\u00e7amento da despesa e receita de cada ano, cobrar inadimplentes, prestar contas e assim por diante;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 3<\/strong>: aqui sugere-se uma defini\u00e7\u00e3o por escrito dos limites de autonomia do contratado;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 4<\/strong>: aqui devem constar o valor da remunera\u00e7\u00e3o do contratado e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento de seus servi\u00e7os;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 5<\/strong>: esta cl\u00e1usula apresenta a dura\u00e7\u00e3o do contrato, com a descri\u00e7\u00e3o de eventuais multas e encargos em caso de destitui\u00e7\u00e3o do contrato antes do prazo, com defini\u00e7\u00e3o dos custos para cada parte;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 6<\/strong>: aqui \u00e9 preciso estabelecer a exclus\u00e3o de possibilidade de exist\u00eancia de v\u00ednculo empregat\u00edcio, j\u00e1 que o profissional est\u00e1 sendo contrato como prestador de servi\u00e7os;<\/li>\n<li><strong>cl\u00e1usula 7<\/strong>: defini\u00e7\u00e3o do foro;<\/li>\n<li><strong>local e data<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>assinaturas <\/strong>do conselho e do contratado.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4861\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional2.png\" alt=\"como contratar um s\u00edndico profissional\" width=\"660\" height=\"660\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional2.png 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional2-150x150.png 150w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/comocontratarumsindicoprofissional2-300x300.png 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Cr\u00e9dito: <a href=\"https:\/\/www.99contratos.com.br\/artigos\/como-fazer-o-reajuste-do-aluguel-e-quando-permitido.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">99 Contratos&nbsp;<\/a><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/js\/ohub_widget.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\">loadohubWidget('B1402');<\/script><\/p>\n<p>Veja no v\u00eddeo abaixo como o oHub ajuda a sua empresa a encontrar fornecedores de servi\u00e7os:<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/89209081\" width=\"640\" height=\"360\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como contratar um s\u00edndico profissional, est\u00e1 na hora de escolher entre as melhores empresas. 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