{"id":5018,"date":"2019-09-02T17:34:19","date_gmt":"2019-09-02T17:34:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=5018"},"modified":"2021-01-30T00:43:00","modified_gmt":"2021-01-30T00:43:00","slug":"sindico-profissional-quanto-custa-valores-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-quanto-custa-valores-de-2019\/","title":{"rendered":"S\u00edndico Profissional: Quanto custa?"},"content":{"rendered":"

O oHub realizou uma pesquisa com os s\u00edndicos profissionais cadastrados em sua plataforma para verificar o valor que eles cobrariam por diferentes tipos de condom\u00ednios. Foram entrevistados s\u00edndicos dos Estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Cear\u00e1.<\/p>\n

O valor m\u00e9dio mensal cobrado por um s\u00edndico profissional \u00e9 R$ 3.297,00, em nosso levantamento \u00e9 poss\u00edvel verificar que mesmo dentro do mesmo tipo de condom\u00ednio a varia\u00e7\u00e3o \u00e9 de 65%. O que \u00e9 bastante consider\u00e1vel, principalmente para edif\u00edcios com poucas unidades.<\/p>\n

Al\u00e9m dos valores cobrados, foi feito tamb\u00e9m um levantamento de horas semanais dedicadas por cada tipo, sejam elas presencias no pr\u00f3prio condom\u00ednio ou remotas. Confira abaixo todos os resultados:<\/p>\n

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Valores cobrados pelos s\u00edndicos profissionais<\/h2>\n

Abaixo apresentamos o resultado da pesquisa dos diferentes tipos de condom\u00ednio, localize aquele que seja mais semelhante ao seu para ter uma estimativa de valor. Para obten\u00e7\u00e3o dos valores foi utilizada a t\u00e9nica de quartis onde o valor baixo se refere ao  primeiro quartil, o valor do meio \u00e9 a mediana e o valor alto \u00e9 o terceiro quartil.<\/p>\n

Condom\u00ednio Tipo 1<\/h3>\n
24 unidades residenciais
\nTorre \u00fanica
\nR$ 12.000,00 de arrecada\u00e7\u00e3o mensal
\nFuncion\u00e1rios pr\u00f3prios
\n\u00cdtens de lazer: nenhum<\/div>\n
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A varia\u00e7\u00e3o entre o valor baixo e o valor alto \u00e9 de 60%. Os valores pesquisados est\u00e3o bem distribu\u00eddos entre estas faixas.<\/div>\n
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Condom\u00ednio Tipo 2<\/b><\/h3>\n
60 unidades residenciais
\nTorre \u00fanica
\nR$ 42.000 de arrecada\u00e7\u00e3o mensal
\nFuncion\u00e1rios terceirizados
\n\u00cdtens de lazer: sal\u00e3o de festas e playground<\/div>\n
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A varia\u00e7\u00e3o entre o valor baixo e o valor alto \u00e9 de 66%. Os valores pesquisados est\u00e3o mais concentrados nos valores inferiores.<\/div>\n
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Condom\u00ednio Tipo 3<\/b><\/h3>\n

160 unidades residenciais
\n2 torres
\nR$ 80.000 de arrecada\u00e7\u00e3o mensal
\nFuncion\u00e1rios terceirizados
\n\u00cdtens de lazer: piscina, quadra, sauna, academia, sal\u00e3o de festas e playground<\/p>\n

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A varia\u00e7\u00e3o entre o valor baixo e o valor alto \u00e9 de 43%. Os valores pesquisados est\u00e3o mais concentrados nos valores superiores.<\/p>\n

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Condom\u00ednio Tipo 4<\/b><\/p>\n

300 unidades residenciais
\n3 torres
\nR$ 210.000 de arrecada\u00e7\u00e3o mensal
\nFuncion\u00e1rios terceirizados
\n\u00cdtens de lazer: piscina aquecida, piscina coberta, 3 quadras, sauna, academia, 2 sal\u00f5es de festas, playground, brinquedoteca, sal\u00e3o de jogos e 2 churrasqueiras.<\/p>\n

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A varia\u00e7\u00e3o entre o valor baixo e o valor alto \u00e9 de 100%. Os valores pesquisados est\u00e3o bem distribu\u00eddos entre estas faixas.<\/p>\n

Valor m\u00e9dio cobrado por unidade<\/h2>\n

Quando se analisa a divis\u00e3o do valor cobrado mensalmente pelo s\u00edndico profissional pela quantidade de unidades se percebe que em pr\u00e9dios com poucas unidades o valor para cada unidade \u00e9 bem superior quando existem poucos apartamentos.<\/p>\n

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Em condom\u00ednios com muitas unidades a contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional al\u00e9m de trazer uma gest\u00e3o mais adequada para o porte do condom\u00ednio o impacto no bolso dos moradores todo m\u00eas \u00e9 bem menor do que em pr\u00e9dios com poucas unidades.<\/p>\n

Confira abaixo o gr\u00e1fico, os tipos de condom\u00ednio s\u00e3o os mesmos utilizados acima.<\/p>\n

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Horas dedicadas ao condom\u00ednio<\/h2>\n
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Como se \u00e9 de esperar quanto maior o condom\u00ednio, mais o s\u00edndico ir\u00e1 cobrar e maior o tempo de horas esperadas que s\u00e3o dedicadas ao condom\u00ednio.<\/p>\n

Em nossa pesquisa perguntamos aos s\u00edndicos profissionais quantas horas semanalmente eles dedicariam para cada tipo de condom\u00ednio tanto presencialmente dentro do condom\u00ednio como as horas totais, pois muitas atividades n\u00e3o requerem a presen\u00e7a no pr\u00f3prio condom\u00ednio. Veja abaixo a quantidade m\u00e9dia de horas:<\/p>\n

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Fatores que influenciam na composi\u00e7\u00e3o do valor<\/h2>\n
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Quando os s\u00edndicos profissionais foram questionados de quais os principais crit\u00e9rios que influenciam na composi\u00e7\u00e3o de seus valores, a quantidade de unidades que possui o edif\u00edcio foi citada por praticamente todos. Os outros itens que tamb\u00e9m podem impactar no pre\u00e7o s\u00e3o:<\/div>\n
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  • Arrecada\u00e7\u00e3o total<\/strong> – quanto maior o valor arrecadado, maiores os gastos e tempo necess\u00e1rio para fazer a gest\u00e3o dos gastos.<\/li>\n
  • Quantidade de funcion\u00e1rios pr\u00f3prios e terceririzados<\/strong> – sendo que o gerenciamento de funcion\u00e1rios pr\u00f3prios geralmente demanda mais tempo.<\/li>\n
  • \u00cdtens de lazer na \u00e1rea comum<\/strong> – quanto mais itens como piscinas, quadras, sal\u00f5es de festas, etc, maior o envolvimento do s\u00edndico na preserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os.<\/li>\n
  • Quantidade de inadimplentes<\/strong> – condom\u00ednios com muitos devedores s\u00e3o mais complicados de se administrar pois exige uma grande aten\u00e7\u00e3o ao fluxo de caixa e tempo para reaver os valores em atraso.<\/li>\n
  • \n
    Localiza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/strong> – sendo pr\u00f3xima ao local em que o s\u00edndico j\u00e1 atua \u00e9 poss\u00edvel conseguir condi\u00e7\u00f5es melhores.<\/p>\n