A manuten\u00e7\u00e3o de uma portaria tradicional pode ser cara para o condom\u00ednio dependendo da sua extens\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o. A gest\u00e3o deve levantar o or\u00e7amento para aquisi\u00e7\u00e3o de equipamentos de trabalho, custeio do contrato de trabalho do porteiro e demais funcion\u00e1rios, entre outros gastos.<\/p>\n
O equil\u00edbrio financeiro<\/b> de um condom\u00ednio, quando surgem gastos excessivos para manter o ambiente confort\u00e1vel e seguro, \u00e9 demasiadamente comprometido. Os valores acabam refletindo no pre\u00e7o do condom\u00ednio a ser pago pelos moradores para possibilitar a implementa\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os necess\u00e1rios.<\/p>\n
A portaria virtual tornou-se uma op\u00e7\u00e3o atrativa para os condom\u00ednios de menor porte com menos de 40 unidades. Ela permite a aplica\u00e7\u00e3o de um sistema completamente automatizado<\/b>, controlado por uma central remota \u00fanica, proporcionando mais praticidade e comodidade para o dia a dia.<\/p>\n
Com a ampla utiliza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de portaria virtual<\/a>, dada a nova tend\u00eancia das solu\u00e7\u00f5es digitais, percebeu-se que, al\u00e9m de trazer maior seguran\u00e7a e conforto para os moradores, a portaria virtual permite uma economia de at\u00e9 80% para o condom\u00ednio<\/b>, de acordo com <\/strong>dados levantados pela Revista<\/a> Condo<\/a>m\u00ednio<\/a>. Os custos s\u00e3o reduzidos porque todos os equipamentos tecnol\u00f3gicos necess\u00e1rios ser\u00e3o mantidos pela pr\u00f3pria empresa de portaria virtual. O condom\u00ednio, por sua vez, ter\u00e1 gastos apenas com a manuten\u00e7\u00e3o do contrato, pagando pelos servi\u00e7os prestados.<\/p>\n O custo de instala\u00e7\u00e3o do sistema de portaria virtual varia de acordo com a quantidade e qualidade de equipamentos a serem implementados, o n\u00famero de apartamentos e o porte do condom\u00ednio.<\/p>\n O or\u00e7amento previsto compreende o uso de todos os equipamentos e instrumentos que comp\u00f5em o sistema integrado de portaria virtual, desde as c\u00e2meras de seguran\u00e7a, at\u00e9 os acessos e dispositivos utilizados pelos moradores.<\/p>\n Para os condom\u00ednios que possuem at\u00e9 20 apartamentos, o custo de instala\u00e7\u00e3o da portaria virtual<\/a> poder\u00e1 variar de R$ 6.300,00 at\u00e9 R$ 30.060,00. Nos pr\u00e9dios de at\u00e9 40 apartamentos, o valor ser\u00e1 de R$ 9.150,00, variando at\u00e9 R$ 31.139,00. Para 60 apartamentos, o custo de instala\u00e7\u00e3o pode sair por R$ 9.675,00 at\u00e9 R$ 37.500,00. J\u00e1 para os condom\u00ednios com at\u00e9 80 apartamentos, o pre\u00e7o pode variar de R$ 10.000,00 at\u00e9 R$ 42.119,00, conforme tabela de pre\u00e7os levantada pelo oHub<\/a>, de acordo com as empresas previamente listadas. Para uma defini\u00e7\u00e3o precisa do valor de implementa\u00e7\u00e3o da portaria virtual em um condom\u00ednio<\/a>, a administra\u00e7\u00e3o necessita dispor dos servi\u00e7os de uma equipe cont\u00e1bil para levantar todos os dados e alcan\u00e7ar o valor exato do c\u00e1lculo.<\/p>\n O pre\u00e7o compreender\u00e1, por exemplo, o n\u00famero de c\u00e2meras, sensores, os dispositivos de uso dos moradores, a quantidade e o tipo de portas e port\u00f5es que ser\u00e3o controlados, a \u00e1rea interna e externa do condom\u00ednio, o tempo que as imagens ir\u00e3o permanecer arquivadas, estrutura do condom\u00ednio e sofistica\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os requisitados.<\/p>\n Al\u00e9m da quantidade de apartamentos, os valores pr\u00e9-estabelecidos tamb\u00e9m variam conforme a \u00e1rea interna destes, que ter\u00e3o diferentes divis\u00f5es, necessitando de servi\u00e7os espec\u00edficos.<\/p>\n Uma vez instalado o sistema de portaria virtual em um condom\u00ednio, a gest\u00e3o tamb\u00e9m deve direcionar o or\u00e7amento para fins de manuten\u00e7\u00e3o destes servi\u00e7os, pagando a mensalidade acordada para a empresa de portaria virtual. Assim como na instala\u00e7\u00e3o, a mensalidade de manuten\u00e7\u00e3o ir\u00e1 variar de acordo com in\u00fameros fatores.<\/p>\n Dependendo da esp\u00e9cie dos equipamentos tecnol\u00f3gicos utilizados, n\u00edvel de sofistica\u00e7\u00e3o, e n\u00famero de apartamentos, a mensalidade ter\u00e1 um valor definido. Para condom\u00ednios com at\u00e9 20 apartamentos, a mensalidade pode variar de R$ 4.500,00 at\u00e9 R$ \u00a05.450,00. Para 40 apartamentos, o or\u00e7amento previsto \u00e9 de R$ 5.000,00 at\u00e9 R$ 7.000,00. Para os pr\u00e9dios de at\u00e9 60 apartamentos, os valores v\u00e3o de R$ 5.000,00 at\u00e9 R$ 7.500,00. Por sua vez, para os condom\u00ednios de at\u00e9 80 apartamentos, a mensalidade ser\u00e1 de R$ 5.000,00 at\u00e9 R$ 7.900,00, segundo a tabela de valores de mensalidade<\/a>, disponibilizada pelo oHub. Percebe-se, portanto, que \u00e9 fundamental que a log\u00edstica or\u00e7ament\u00e1ria do condom\u00ednio compreenda um planejamento pr\u00e9vio, com a finalidade de reservar recursos, especialmente para a manuten\u00e7\u00e3o do contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, celebrado com a empresa de portaria virtual.<\/p>\n Conforme j\u00e1 constatado por profissionais deste ramo de mercado, \u00e9 esperado que condom\u00ednios que possuem mais de 40 apartamentos n\u00e3o se adaptem com facilidade aos servi\u00e7os de portaria virtual<\/a>, devido \u00e0 sua extensa \u00e1rea, com muitas subdivis\u00f5es e entradas.<\/p>\n \u00c9 essencial que se proceda com uma an\u00e1lise pr\u00e9via do ambiente interno e externo do condom\u00ednio, para que seja poss\u00edvel definir se ser\u00e1 tecnicamente vi\u00e1vel a sua implementa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Do ponto de vista econ\u00f4mico, a instala\u00e7\u00e3o da portaria virtual pode n\u00e3o ser ben\u00e9fica porque ir\u00e1 requisitar o uso de mais equipamentos, podendo comprometer a conex\u00e3o do sistema, o valor de instala\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar o de uma portaria convencional.<\/p>\n Portanto, para estes casos, geralmente, a melhor op\u00e7\u00e3o continua sendo a portaria f\u00edsica, devido ao menor custo e sua maior aplicabilidade pr\u00e1tica.<\/p>\n Nos casos em que for demonstrado que a portaria virtual ser\u00e1 mais econ\u00f4mica, \u00e9 fundamental que a gest\u00e3o do condom\u00ednio tenha cautela no momento de optar por uma companhia para contratar.<\/p>\n Por meio da pesquisa de mercado, al\u00e9m da an\u00e1lise dos servi\u00e7os e da qualidade, \u00e9 crucial a realiza\u00e7\u00e3o do comparativo de pre\u00e7os, a fim de que se opte pelo melhor custo\/benef\u00edcio, garantindo o equil\u00edbrio financeiro do condom\u00ednio.<\/p>\n Al\u00e9m de optar pelos servi\u00e7os de uma empresa que melhor se adequem ao or\u00e7amento previsto, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental que a gest\u00e3o do condom\u00ednio avalie o tipo de servi\u00e7o de portaria virtual oferecido, quais equipamentos s\u00e3o utilizados, o n\u00edvel de satisfa\u00e7\u00e3o de outros clientes, entre outras quest\u00f5es, a fim de que se garanta que as demandas individuais ser\u00e3o atendidas, de maneira satisfat\u00f3ria.<\/p>\n Em suma, nota-se a import\u00e2ncia de realizar o or\u00e7amento pr\u00e9vio para estipular a porcentagem de capital que poder\u00e1 ser destinada para a manuten\u00e7\u00e3o de um contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de portaria virtual<\/a>.<\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\nOs custos de implementa\u00e7\u00e3o da portaria virtual<\/h2>\n
\n<\/strong><\/p>\n
\n<\/span><\/p>\nOs custos de manuten\u00e7\u00e3o e mensalidades<\/h2>\n
\n<\/strong><\/p>\n
\n<\/span><\/strong><\/p>\nA quest\u00e3o dos condom\u00ednios de maior porte<\/h2>\n
Como escolher a melhor empresa de portaria virtual<\/h2>\n
O oHub como solu\u00e7\u00e3o<\/h2>\n