{"id":6245,"date":"2019-11-07T09:00:52","date_gmt":"2019-11-07T09:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=6245"},"modified":"2021-03-25T16:57:46","modified_gmt":"2021-03-25T16:57:46","slug":"mudanca-de-administradora-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/mudanca-de-administradora-de-condominio\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio: conhe\u00e7a os detalhes e descomplique"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Decidir pelo processo de mudan\u00e7a de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\">administradora de condom\u00ednio<\/a> pode ser uma tarefa desgastante. Afinal, uma empresa desse segmento funciona como o bra\u00e7o direito de um s\u00edndico. No entanto, quando a administradora n\u00e3o atende \u00e0s expectativas, comete erros e pratica irregularidades, n\u00e3o cabe outra alternativa a n\u00e3o ser tomar essa dif\u00edcil decis\u00e3o.&nbsp;<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Veja tamb\u00e9m nossa lista de empresa de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/portaria-virtual\/\">portaria remota condom\u00ednio<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer entender melhor como acontece a <\/span><b>mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? \u00c9 s\u00f3 seguir lendo!&nbsp;<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio: fique de olho no contrato!<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para optar pela mudan\u00e7a de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\">administradora de condom\u00ednio<\/a> \u00e9 preciso, antes de mais nada, analisar algumas quest\u00f5es. A primeira delas \u00e9: <\/span><b>estude o contrato.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Afinal, s\u00e3o as cl\u00e1usulas desse documento que determinar\u00e3o se os deveres da administradora est\u00e3o sendo cumpridos ou n\u00e3o.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, \u00e9 crucial analisar se administradora est\u00e1:&nbsp;<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">prestando contas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">emitindo boletos de taxas condominiais e multas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">assessorando <\/span><a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/5-dicas-contabilidade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">contabilmente<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">realizando or\u00e7amentos;&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.xerpa.com.br\/blog\/o-que-e-gestao-de-conflitos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">gerindo conflitos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">presente em assembleia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">gerenciando contratos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">cuidando da <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/vantagens-da-terceirizacao-de-seguranca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">seguran\u00e7a<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">fazendo visitas t\u00e9cnicas peri\u00f3dicas, entre outras.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6248 size-full\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio1.jpg\" alt=\"como cancelar contrato com administradora de condom\u00ednio\" width=\"660\" height=\"660\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio1.jpg 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio1-300x300.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito: <\/span><a href=\"https:\/\/www.freepik.com\/premium-vector\/modern-metropolis-with-cars_4191095.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Freepik<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Analisou o contrato e percebeu que, realmente, uma <\/span><b>mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se faz necess\u00e1ria? Ent\u00e3o, siga com a leitura!&nbsp;<\/span><\/p>\n<h2><b>Mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio: o s\u00edndico pode realiz\u00e1-la?&nbsp;<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de tomada a decis\u00e3o de mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio, a d\u00favida seguinte \u00e9: ser\u00e1 que o s\u00edndico pode realiz\u00e1-la?&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o artigo 1348 do <\/span><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644341\/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, sim:<\/span><\/p>\n<p><b><i>\u201c\u00a7 2o<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;O s\u00edndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representa\u00e7\u00e3o ou as fun\u00e7\u00f5es administrativas, mediante aprova\u00e7\u00e3o da assembleia, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio da conven\u00e7\u00e3o\u201d.<\/span><\/i><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Veja tamb\u00e9m nossa lista de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/portaria-virtual\/\">empresa de portaria virtual<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar de estar amparado por lei para realizar <\/span><b>a mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o s\u00edndico deve convocar uma assembleia antes para discutir essa troca. N\u00e3o, essa convoca\u00e7\u00e3o pr\u00e9via n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria, mas essa pr\u00e1tica evita reclama\u00e7\u00f5es futuras por parte dos cond\u00f4minos e tamb\u00e9m demonstra que o s\u00edndico est\u00e1 agindo com transpar\u00eancia, o que valoriza a sua gest\u00e3o.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer saber o que \u00e9 preciso para se tornar um s\u00edndico? Ent\u00e3o, leia: <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quem-pode-ser-sindico\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cQuem pode ser s\u00edndico em um condom\u00ednio?\u201d<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como cancelar contrato com uma administradora de condom\u00ednio?&nbsp;<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-cancelar-contrato-com-administradora-de-condominio\/\">cancelar o contrato com uma administradora de condom\u00ednio<\/a> \u00e9 essencial estar atento ao que est\u00e1 escrito no documento. Ele precisa conter todos os servi\u00e7os prestados e tamb\u00e9m uma cl\u00e1usula de distrato. Se o contrato n\u00e3o apresentar essas especifica\u00e7\u00f5es, ser\u00e1 necess\u00e1rio negociar uma multa para, assim, evitar eventuais processos jur\u00eddicos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se tudo estiver dentro da legalidade, a rescis\u00e3o contratual deve ser aceita pela administradora. No geral, a empresa leva de um a dois meses para realizar a transi\u00e7\u00e3o de documentos. Durante esse per\u00edodo, \u00e9 preciso ter cautela e aten\u00e7\u00e3o. Afinal, a administradora tem acesso a documentos importantes do condom\u00ednio. Dessa forma, \u00e9 interessante que o s\u00edndico adote uma postura cordial para, assim, evitar poss\u00edveis problemas.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale destacar que a <\/span><b>administradora \u00e9 proibida, por lei, de deter documentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Caso isso ocorra, recomenda-se registrar uma ocorr\u00eancia e, em casos mais graves, entrar com uma a\u00e7\u00e3o contra a companhia.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6249 size-full\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio2.jpg\" alt=\"s\u00edndico pode mudar administradora de condom\u00ednio\" width=\"660\" height=\"440\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio2.jpg 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/mudancadeadministradoradecondominio2-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito:<\/span><a href=\"https:\/\/www.freepik.com\/premium-photo\/businessman-writing-contrat-before-signing-it_3035888.htm#page=1&amp;query=contrat&amp;position=12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Freepik<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leia tamb\u00e9m: <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-o-sindico-nao-pode-fazer\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cO que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer? 6 comportamentos comuns que s\u00e3o proibidos!\u201d<\/span><\/a><\/p>\n<h2><b>Mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio: dicas para contratar uma nova<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois da mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio ser realizada, cabe ao s\u00edndico contratar uma nova. Para isso, ele n\u00e3o precisa convocar uma assembleia, salvo em raras exce\u00e7\u00f5es. Logo, essa decis\u00e3o pode ser confirmada em uma nova assembleia, mas deve contar com a presen\u00e7a de mais de 50% dos moradores.&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3><b>Dicas para contratar uma administradora de condom\u00ednio<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O processo de mudar de administradora de condom\u00ednio pode ser bastante cansativo. Sendo assim, \u00e9 recomend\u00e1vel <\/span><b>seguir algumas pr\u00e1ticas <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para evitar que essa situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se repita, como:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fa\u00e7a uma pesquisa de mercado com pelo menos cinco administradoras;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pe\u00e7a indica\u00e7\u00f5es de s\u00edndicos de outros edif\u00edcios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Verifique a idoneidade dos donos da empresa;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Observe se a administradora apresenta a\u00e7\u00f5es contra ela;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o escolha a empresa que oferecer honor\u00e1rios muito aqu\u00e9m do mercado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Analise a quantidade de servi\u00e7os oferecidos pela administradora;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compare pre\u00e7os;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrate!<\/span><\/li>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/js\/ohub_widget.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\">loadohubWidget ('B0539');<\/script><\/p>\n<p>Veja no v\u00eddeo abaixo como o oHub ajuda a sua empresa a encontrar fornecedores de servi\u00e7os:<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/89209081\" width=\"640\" height=\"360\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O que achou deste artigo? Conseguiu entender melhor como acontece o processo de mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio? Se sim, que tal <\/span><b>compartilhar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">esse conte\u00fado em suas redes sociais?&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea sabia que o <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">oHub<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> conta com os melhores fornecedores do mercado e trabalha com as melhores <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\"><span style=\"font-weight: 400;\">administradoras de condom\u00ednios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">?&nbsp; Pois \u00e9, <\/span><b>o oHub est\u00e1 sempre focado na qualidade e na agilidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dos processos.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para contratar um fornecedor no oHub, o processo \u00e9 muito simples. Confira:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea faz um pedido de or\u00e7amento, sem compromisso, respondendo apenas a algumas perguntas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seu pedido \u00e9 rapidamente entregue a uma rede de fornecedores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Os interessados entram em contato diretamente com voc\u00ea, por e-mail ou telefone;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pronto, agora \u00e9 s\u00f3 negociar e escolher o fornecedor com a melhor rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio!&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Viu como \u00e9 f\u00e1cil? N\u00e3o deixe para depois, <\/span><b>fa\u00e7a o seu<\/b><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/go\/pedido-orcamento.php?cod=ACdk3ijf&amp;gclid=EAIaIQobChMIoNTSqpuK5QIVVAaRCh2x4gS4EAMYAyAAEgJC2_D_Bw\"><b> or\u00e7amento<\/b><\/a><b>!&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea \u00e9 um fornecedor? Pois o oHub conta com uma excelente plataforma para todos os tamanhos de empresas. Em apenas alguns minutinhos, voc\u00ea cria o seu cadastro e j\u00e1 come\u00e7a a recebe<\/span><b>r oportunidades de neg\u00f3cio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/cadastro.php\"><span style=\"font-weight: 400;\">Clique aqui<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e divulgue seu neg\u00f3cio agora mesmo! <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decidir pelo processo de mudan\u00e7a de administradora de condom\u00ednio pode ser uma tarefa desgastante. 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