{"id":6378,"date":"2019-11-12T10:00:06","date_gmt":"2019-11-12T10:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=6378"},"modified":"2021-03-25T17:00:28","modified_gmt":"2021-03-25T17:00:28","slug":"o-que-faz-administradora-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-faz-administradora-condominios\/","title":{"rendered":"O que faz uma administradora de condom\u00ednios? Principais atribui\u00e7\u00f5es e responsabilidades"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\">administradora de condom\u00ednios<\/a> \u00e9 uma das grandes auxiliadoras do trabalho do s\u00edndico. Mas o que faz uma administradora de condom\u00ednios e quais s\u00e3o suas responsabilidades e atribui\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Independente do tamanho do condom\u00ednio, uma administradora pode auxiliar nas quest\u00f5es <\/span><b>financeiras, burocr\u00e1ticas e legais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do local.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Veja tamb\u00e9m nossa lista de empresa de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/portaria-virtual\/\">portaria remota para condom\u00ednio<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, o s\u00edndico tem uma assessoria para calcular despesas, legalizar decis\u00f5es das reuni\u00f5es de condom\u00ednio, relembrar quando os funcion\u00e1rios fixos tiram f\u00e9rias, <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/terceirizacao-de-portaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">terceirizar portaria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender o que faz uma administradora de condom\u00ednios \u00e9 importante tanto se voc\u00ea deseja se candidatar a s\u00edndico do seu pr\u00e9dio quanto se voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 no cargo e precisa de ajuda no trabalho.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continue lendo e entenda o que faz uma administradora de condom\u00ednios e as atribui\u00e7\u00f5es desse tipo de empresa no trabalho.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que faz uma administradora de condom\u00ednios?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma administradora ou administrador de condom\u00ednio aut\u00f4nomo \u00e9 respons\u00e1vel pela <\/span><b>gest\u00e3o do condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o \u00e9 firmada atrav\u00e9s de um contrato entre a propriedade, representada pelo s\u00edndico, e a empresa escolhida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No contrato devem estar descritas todas as atribui\u00e7\u00f5es da administradora de condom\u00ednios.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O trabalho das administradoras \u00e9 regulado pelas leis do C\u00f3digo Civil, uma vez que o setor n\u00e3o tem legisla\u00e7\u00f5es espec\u00edficas ainda.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir do <\/span><a href=\"https:\/\/presrepublica.jusbrasil.com.br\/legislacao\/91577\/codigo-civil-lei-10406-02#art-653\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">artigo 653<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (e seguintes) s\u00e3o estabelecidas algumas normas que especificam como deve acontecer a presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o que \u00e9 realizado pelas administradoras de condom\u00ednios:<\/span><\/p>\n<p><b><i>Art. 653<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">. Opera-se o mandato quando algu\u00e9m recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procura\u00e7\u00e3o \u00e9 o instrumento do mandato<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para voc\u00ea entender o que faz uma administradora de condom\u00ednios, vamos dividir as fun\u00e7\u00f5es em tr\u00eas categorias: principal, secund\u00e1ria e eventual.&nbsp;<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Categoria 1: principais atribui\u00e7\u00f5es da administradora de condom\u00ednios<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-6381\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/atribuicoes-administradora-condominios.jpg\" alt=\"atribuicoes-administradora-condominios\" width=\"900\" height=\"597\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/atribuicoes-administradora-condominios.jpg 900w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/atribuicoes-administradora-condominios-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/atribuicoes-administradora-condominios-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/atribuicoes-administradora-condominios-310x205.jpg 310w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O dia a dia do s\u00edndico tem muitas fun\u00e7\u00f5es e o que faz uma administradora de condom\u00ednios \u00e9 auxiliar na realiza\u00e7\u00e3o dessas tarefas \u2014 tanto nas administrativas quanto nas que envolvem quest\u00f5es legais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre as fun\u00e7\u00f5es administrativas est\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">emiss\u00e3o de <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/porque-terceirizar-folha-de-pagamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">folha de pagamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dos funcion\u00e1rios fixos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">emiss\u00e3o dos boletos da taxa de condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">c\u00e1lculo das despesas mensais dos condom\u00ednios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">orienta\u00e7\u00e3o para realiza\u00e7\u00e3o de assembleia gerais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">an\u00e1lise da receita do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">cond\u00f4minos em inadimpl\u00eancia com a taxa condominial, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo a administradora de condom\u00ednios fazendo as fun\u00e7\u00f5es descritas acima e outras, o s\u00edndico tem um papel fundamental. Afinal, a administradora n\u00e3o toma decis\u00f5es sozinha.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio e os moradores, em alguns casos, \u00e9 que s\u00e3o os respons\u00e1veis por quest\u00f5es relevantes na propriedade.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, se os cond\u00f4minos escolherem trabalhar em conjunto com uma administradora \u00e9 importante garantir que o s\u00edndico esteja comprometido em acompanhar o trabalho.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Veja tamb\u00e9m nossa lista de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/portaria-virtual\/\">empresa de portaria virtual<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Categoria 2: atribui\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias da administradora de condom\u00ednios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre as atividades que comp\u00f5em o escopo do que faz uma administradora de condom\u00ednios, vimos acima tarefas que se repetem todo m\u00eas.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Da\u00ed estarem na lista de fun\u00e7\u00f5es principais, pois n\u00e3o podem deixar de ser executadas e, mais, tem datas mensais e prazos para serem conclu\u00eddas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na categoria 2 de atividades secund\u00e1rias que uma \u00e9 responsabilidade do administrador de condom\u00ednio aut\u00f4nomo ou de uma empresa, est\u00e3o tarefas que surgem devido a uma necessidade principal e geralmente n\u00e3o tem uma data fixa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando os cond\u00f4minos precisam ser avisados de alguma ocorr\u00eancia nas depend\u00eancias do pr\u00e9dio ou receber o nada consta em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s taxas de condom\u00ednio, a <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-e-administracao-de-condominios\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 respons\u00e1vel por redigir os documentos e envi\u00e1-los para o s\u00edndico.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outras fun\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias envolvem fornecer orienta\u00e7\u00e3o ao s\u00edndico sobre o regulamento interno, conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, relembrar os aspectos legais de comparecimento \u00e0 assembleias, etc.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Categoria 3: atribui\u00e7\u00f5es da administradora de condom\u00ednios eventuais<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 entre as tarefas eventuais de uma administradora de condom\u00ednios est\u00e3o algumas presta\u00e7\u00f5es de conta administrativas das atividades do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns impostos e informa\u00e7\u00f5es de atividades anuais que devem ser realizados obrigatoriamente ao governo e os processos de alguns s\u00e3o mais burocr\u00e1ticas e precisam da expertise de profissionais experientes.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 importante garantir no contrato a inclus\u00e3o dessas atividades pontuais ou negociar um valor extra com a administradora previamente para execu\u00e7\u00e3o. Esse cuidado ajuda a manter as despesas do condom\u00ednio sob controle.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">A administradora de condom\u00ednios elimina o papel do s\u00edndico?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pela lista do que faz uma administradora de condom\u00ednios que mostramos acima, voc\u00ea pode perceber que a posi\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 bastante citada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico \u2014 seja <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-ou-morador\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">profissional ou morador<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 n\u00e3o \u00e9 descartado porque existe existe a administradora ou um profissional aut\u00f4nomo trabalhando pelo condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os s\u00edndicos ainda s\u00e3o os representantes legais dos deveres e direitos dos moradores e o artigo <\/span><a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644341\/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">1.348<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> do <\/span><a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/legislacao\/111983995\/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> determina suas fun\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<p><b><i>Art. 1.348<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">. Compete ao s\u00edndico:<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; convocar a assembl\u00e9ia dos cond\u00f4minos;&nbsp;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">III &#8211; dar imediato conhecimento \u00e0 assembl\u00e9ia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;&nbsp;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">IV &#8211; cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">V &#8211; diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">VI &#8211; elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">VII &#8211; cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">VIII &#8211; prestar contas \u00e0 assembl\u00e9ia, anualmente e quando exigidas;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">IX &#8211; realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o&#8230;(omissis)<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como destacamos no in\u00edcio, n\u00e3o \u00e9 responsabilidade do administrador de condom\u00ednio tomar decis\u00f5es pelos donos da propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com o apoio da administradora, o s\u00edndico pode se concentrar em outras tarefas para buscar melhorar a qualidade de vida de todos os moradores.<\/span><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/js\/ohub_widget.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\">loadohubWidget ('B0539');<\/script><\/p>\n<p>Veja no v\u00eddeo abaixo como o oHub ajuda a sua empresa a encontrar fornecedores de servi\u00e7os:<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/89209081\" width=\"640\" height=\"360\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como contratar uma administradora de condom\u00ednios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o seu condom\u00ednio precisa de uma administradora, \u00e9 importante pesquisar e buscar refer\u00eancias entre as melhores empresas do mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas como saber se a empresa tem um bom conceito e \u00e9 confi\u00e1vel?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse o site do oHub e confira nossa lista de empresas do setor de <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\"><span style=\"font-weight: 400;\">Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em menos de tr\u00eas minutos e sem custo, voc\u00ea dispara um pedido de or\u00e7amento e recebe o retorno de empresa confi\u00e1veis que fazem o trabalho que voc\u00ea precisa.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse o site da oHub e <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\"><span style=\"font-weight: 400;\">pe\u00e7a j\u00e1 seu or\u00e7amento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma administradora de condom\u00ednios \u00e9 uma das grandes auxiliadoras do trabalho do s\u00edndico. Mas o que faz uma administradora de condom\u00ednios e quais s\u00e3o suas responsabilidades e atribui\u00e7\u00f5es. Independente do tamanho do condom\u00ednio, uma administradora pode auxiliar nas quest\u00f5es financeiras, burocr\u00e1ticas e legais do local. Veja tamb\u00e9m nossa lista de empresa de portaria remota para &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":6380,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[313],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que faz uma administradora de condom\u00ednios? Principais atribui\u00e7\u00f5es e responsabilidades - Ideias - oHub<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba o que faz e quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es da administradora de condom\u00ednios para manter um conjunto residencial funcionando com efici\u00eancia.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-faz-administradora-condominios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O que faz uma administradora de condom\u00ednios? Principais atribui\u00e7\u00f5es e responsabilidades - Ideias - oHub\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Saiba o que faz e quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es da administradora de condom\u00ednios para manter um conjunto residencial funcionando com efici\u00eancia.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-faz-administradora-condominios\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ideias\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-11-12T10:00:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-03-25T17:00:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/o-que-faz-administradora-condominios.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1010\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"330\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6378"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6378"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12328,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6378\/revisions\/12328"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}