{"id":6609,"date":"2019-11-22T09:00:24","date_gmt":"2019-11-22T09:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=6609"},"modified":"2020-05-16T15:09:11","modified_gmt":"2020-05-16T15:09:11","slug":"quem-pode-administrar-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quem-pode-administrar-condominio\/","title":{"rendered":"Quem pode administrar condom\u00ednio: conhe\u00e7a as regras de acordo com a lei"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gerir um condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil. Afinal, trata-se de uma fun\u00e7\u00e3o que exige organiza\u00e7\u00e3o, foco e conhecimentos espec\u00edficos. Assim como h\u00e1 d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a seu papel, h\u00e1 tamb\u00e9m questionamentos sobre quem pode administrar um condom\u00ednio. Ser\u00e1 que s\u00f3 os moradores do edif\u00edcio podem exercer essa fun\u00e7\u00e3o? Para descobrir isso e saber quem pode administrar um condom\u00ednio, basta ler este post at\u00e9 o fim!\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Veja tamb\u00e9m nossa lista de empresa de <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/portaria-virtual\/\">portaria remota para condom\u00ednio<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Quem pode ser um administrador de condom\u00ednio?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 qualquer pessoa que pode <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">administrar um condom\u00ednio<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Isso porque essa fun\u00e7\u00e3o exige um perfil adequado e conhecimentos em diferentes \u00e1reas. No entanto, para ocupar esse cargo, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que a pessoa seja um cond\u00f4mino. Em outras palavras, tanto um <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-ou-morador\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">morador <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">como um <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/sindico-profissional\"><span style=\"font-weight: 400;\">s\u00edndico profissional<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e, at\u00e9 mesmo, uma empresa especializada podem atuar nessa gest\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644390\/artigo-1347-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Art. 1347 do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, cabe \u00e0 assembleia escolher um administrador de condom\u00ednio, que pode ou n\u00e3o ser um morador, dentro de um prazo que n\u00e3o ultrapasse dois anos, mas que pode ser renovado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o, \u00e9 tamb\u00e9m a assembleia que decide. Em alguns casos, h\u00e1 um sal\u00e1rio, em outros, o que acontece \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de taxas, como a condominial. Por\u00e9m, se a escolha for uma administradora de condom\u00ednios, \u00e9 claro que a remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Fun\u00e7\u00f5es de um administrador de condom\u00ednio<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quem pode ser um administrador de condom\u00ednio, \u00e9 preciso entender por que esse papel exige conhecimentos espec\u00edficos, paci\u00eancia, dedica\u00e7\u00e3o e perfil de <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/o-que-e-lideranca-e-gestao-de-pessoas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">lideran\u00e7a<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Para isso, basta ler quais s\u00e3o as suas fun\u00e7\u00f5es:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">contratar e demitir <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-funciona-e-quais-sao-as-vantagens-do-controle-de-frequencia-para-funcionarios-terceirizados\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">funcion\u00e1rios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">garantir o cumprimento do Regulamento Interno e suas regras;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">mediar conflitos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">fiscalizar a <\/span><a href=\"https:\/\/iugu.com\/blog\/6-dicas-para-organizar-o-setor-financeiro-de-sua-empresa-e-diminuir-a-inadimplencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">inadimpl\u00eancia <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">e as a\u00e7\u00f5es judiciais da organiza\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">organizar as reuni\u00f5es da assembleia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">gerenciar os <\/span><a href=\"https:\/\/jus.com.br\/artigos\/65650\/voce-sabe-o-que-e-o-fundo-de-reserva-do-seu-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">fundos de reserva<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">permitir a entrada de profissionais para executar obras;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">ter uma boa conviv\u00eancia com os moradores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">cuidar da <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/seguranca-eletronica-por-que-as-empresas-devem-aderir-tecnologia\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">seguran\u00e7a <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">do edif\u00edcio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gyramais.com\/financas\/gerenciamento-financeiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">gerenciar as finan\u00e7as<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de modo id\u00f4neo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">elaborar <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/desconto-do-inss-na-folha-de-pagamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">folhas de pagamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">zelar pela<\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/empresa-de-limpeza-e-portaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> limpeza <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">das \u00e1reas em comum do edif\u00edcio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">conhecer a legisla\u00e7\u00e3o, assuntos jur\u00eddicos, financeiros e administrativos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leia tamb\u00e9m: <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/administrador-de-condominio-negligente\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cAdministrador de condom\u00ednio negligente: o que fazer?\u201d<\/span><\/a><\/p>\n<h2><b>Administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios: como funciona?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\">administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios<\/a> pode funcionar de diferentes formas. Tudo depender\u00e1 do tipo de gest\u00e3o estabelecida. Saiba mais sobre elas e entenda como funciona uma administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>1. Autogest\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse modelo, a responsabilidade legal do condom\u00ednio \u00e9 exercida pelo s\u00edndico. Nesse tipo de administra\u00e7\u00e3o, s\u00e3o os pr\u00f3prios moradores que gerenciam as atividades administrativas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ideal para empreendimentos de<\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-administrar-um-condominio-de-pequeno-porte\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> pequeno porte<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, esse modelo gera menos custos e mais autonomia. Em contrapartida, a possibilidade de cometer erros por falta de conhecimento em rela\u00e7\u00e3o a assuntos importantes como finan\u00e7as e leis \u00e9 bem maior.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>2. Autogest\u00e3o assistida<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse tipo de gest\u00e3o, o s\u00edndico continua sendo o respons\u00e1vel legal pelo condom\u00ednio, mas seu trabalho \u00e9 dividido com companhias terceirizadas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De forma pr\u00e1tica, isso significa que o s\u00edndico e o conselho cuidam de temas relacionados \u00e0s atividades internas, enquanto as companhias prestadoras de servi\u00e7os tratam de assuntos de outra ordem, como a revis\u00e3o da<\/span><a href=\"https:\/\/blog.contabilizei.com.br\/o-que-e-a-contabilidade-gerencial-e-por-que-e-importante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\"> contabilidade<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e a cota\u00e7\u00e3o com fornecedores.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>3. Gest\u00e3o com uma administradora de condom\u00ednios<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse contexto, o s\u00edndico atua como representante do edif\u00edcio e, assim, fiscaliza as tarefas executadas pela administradora de condom\u00ednios, que assume a gest\u00e3o de v\u00e1rias atividades, como: \u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">fiscalizar a inadimpl\u00eancia;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">realizar cota\u00e7\u00f5es com fornecedores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">oferecer total suporte ao s\u00edndico;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">pagar e prestar contas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">dar suporte jur\u00eddico;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">cobras as taxas de condom\u00ednios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">manejar a contabilidade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">produzir comunicados;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">garantir o cumprimento do Regime Interno no edif\u00edcio;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">contratar funcion\u00e1rios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">cobrar as taxas de condom\u00ednio;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">produzir balancetes;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">fazer rateios de despesas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">planejar o or\u00e7amento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">calcular e recolher impostos, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">entre outras atribui\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-6612 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/quempodeadminsitrarumdoncondomio1.jpg\" alt=\"administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios como funciona\" width=\"660\" height=\"440\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/quempodeadminsitrarumdoncondomio1.jpg 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/quempodeadminsitrarumdoncondomio1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito:<\/span><a href=\"https:\/\/www.freepik.com\/premium-photo\/close-up-hand-putting-money-coins-stack-saving-money-growing-business-concept_3354159.htm#page=1&amp;query=budget&amp;position=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Freepik<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea sabe quem pode administrar um condom\u00ednio e soube como funciona uma administradora de condom\u00ednios, a pergunta que fica \u00e9: vale a pena contratar uma administradora de condom\u00ednios?\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Vale a pena contratar uma administradora de condom\u00ednios?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com dados da AABIC (Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo) sim, principalmente se houver preocupa\u00e7\u00e3o com a quest\u00e3o de seguran\u00e7a. Isso porque essas empresas est\u00e3o investindo fortemente em tecnologia de ponta para melhorar a gest\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O presidente da associa\u00e7\u00e3o, Jos\u00e9 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Roberto Graiche J\u00fanior, fez a seguinte declara\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<blockquote><p><a href=\"https:\/\/aabic.org.br\/administradoras-investem-em-tecnologia-para-garantir-mais-seguranca-aos-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201c<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Enfrentamos um desafio muito grande hoje que \u00e9 o gerenciamento de conflitos dentro do condom\u00ednio.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O fluxo intenso de moradores e de prestadores de servi\u00e7os e as novas modalidades de loca\u00e7\u00e3o por plataformas digitais, que demandam aprimoramento da seguran\u00e7a nos empreendimentos, exigem uma postura mais forte da administradora nos condom\u00ednios\u201d.\u00a0<\/span><\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-6613 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/quempodeadministrarumcondominio2.jpg\" alt=\"quem pode administrar condom\u00ednio\" width=\"660\" height=\"412\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/quempodeadministrarumcondominio2.jpg 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/quempodeadministrarumcondominio2-300x187.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito: <\/span><a href=\"https:\/\/www.freepik.com\/premium-vector\/smart-city-concepts_4113949.htm#page=1&amp;query=technology&amp;position=4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Freepik<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, voc\u00ea ficou sabendo quem pode administrar um condom\u00ednio, quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es de um administrador de condom\u00ednio, os diferentes tipos de gest\u00e3o e tamb\u00e9m aprendeu como uma administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio funciona, certo? Al\u00e9m disso, conheceu as fun\u00e7\u00f5es de uma empresa especializada e tamb\u00e9m percebeu que as administradoras de condom\u00ednio est\u00e3o investindo em tecnologia para realizar uma gest\u00e3o bem-sucedida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ciente de tudo isso, est\u00e1 pensando em contratar uma empresa desse setor? Pois com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">oHub<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, voc\u00ea tem acesso \u00e0s <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/administradora-de-condominios\"><span style=\"font-weight: 400;\">melhores administradoras de condom\u00ednio do Brasil.<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para contratar uma, o processo \u00e9 muito r\u00e1pido. Em apenas cinco minutos, voc\u00ea preenche um \u00fanico pedido de or\u00e7amento e recebe os contatos de fornecedores qualificados do setor por e-mail ou telefone. Da\u00ed cabe a voc\u00ea decidir e negociar com a empresa que combinar melhor com o seu condom\u00ednio. Na plataforma, \u00e9 poss\u00edvel verificar as avalia\u00e7\u00f5es e verifica\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muito simples, n\u00e3o \u00e9 mesmo? N\u00e3o deixe esse assunto para depois. <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/go\/pedido-orcamento.php?cod=ACdk3ijf&amp;gclid=EAIaIQobChMIoNTSqpuK5QIVVAaRCh2x4gS4EAMYAyAAEgJC2_D_BwE\"><span style=\"font-weight: 400;\">Clique aqui e pe\u00e7a um or\u00e7amento, sem compromisso, com as melhores administradoras de condom\u00ednios do pa\u00eds!<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gerir um condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil. Afinal, trata-se de uma fun\u00e7\u00e3o que exige organiza\u00e7\u00e3o, foco e conhecimentos espec\u00edficos. Assim como h\u00e1 d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a seu papel, h\u00e1 tamb\u00e9m questionamentos sobre quem pode administrar um condom\u00ednio. Ser\u00e1 que s\u00f3 os moradores do edif\u00edcio podem exercer essa fun\u00e7\u00e3o? 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