{"id":8843,"date":"2020-04-26T19:12:54","date_gmt":"2020-04-26T19:12:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=8843"},"modified":"2020-04-26T19:12:54","modified_gmt":"2020-04-26T19:12:54","slug":"sindico-profissional-o-que-faz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-o-que-faz\/","title":{"rendered":"O que faz um s\u00edndico profissional?"},"content":{"rendered":"<p>O <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quem-pode-ser-sindico\/\">s\u00edndico \u00e9 um administrador do condom\u00ednio<\/a>, seja ele morador ou profissional.<\/p>\n<p>Por precisar tratar de assuntos burocr\u00e1ticos, o aumento por procura por s\u00edndico profissional aumentou. Quanto mais atividades, mais \u00e9 necess\u00e1rio um servi\u00e7o profissional e de extrema responsabilidade.<\/p>\n<p>Neste artigo mostraremos algumas atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico profissional e porque essa figura det\u00e9m tanta responsabilidade assim. Confira!<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: Por que <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/por-que-contratar-um-sindico-profissional\/\">Contratar um s\u00edndico profissional<\/a><\/strong><\/p>\n<h2>O que determina a Lei<\/h2>\n<p>O s\u00edndico profissional n\u00e3o est\u00e1 ali apenas para mediar conflitos entre os moradores. Ele precisa cumprir todas suas fun\u00e7\u00f5es estipuladas por lei de maneira rigorosa, afim de garantir o bem estar comum a todos.<\/p>\n<p>Sendo assim, vejamos o que determina o artigo 1.348:<\/p>\n<p><strong><em>Art. 1.348. Compete ao s\u00edndico:<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>I &#8211; convocar a assembleia dos cond\u00f4minos;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>II &#8211; representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>III &#8211; dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Leia tamb\u00e9m sobre: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-administrar-um-condominio-de-pequeno-porte\/\">Dicas pr\u00e1ticas para administrar um condom\u00ednio<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>IV &#8211; cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>V &#8211; diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>VI &#8211; elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>VII &#8211; cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>VIII &#8211; prestar contas \u00e0 assembleia, anualmente e quando exigidas;<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>IX &#8211; realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Todas as decis\u00f5es, desde a limpeza geral do edif\u00edcio at\u00e9 a compra de um novo sistema de aquecimento ou a renova\u00e7\u00e3o do elevador, s\u00e3o tomadas em assembleia e conduzidas pelo s\u00edndico.<\/p>\n<p>Por isso, veremos suas atribui\u00e7\u00f5es uma a uma.<\/p>\n<h2>Convocar a assembleia dos cond\u00f4minos<\/h2>\n<p>O s\u00edndico profissional ser\u00e1 o gestor que ir\u00e1 administrar todas as tarefas. No entanto, \u00e9 assembleia do condom\u00ednio quem tomar\u00e1 as decis\u00f5es. Essa assembleia ter\u00e1 os representantes dos moradores e propriet\u00e1rios de cada apartamento.<\/p>\n<p>Sendo assim, bem representados, eles discutem as demandas, votam e o s\u00edndico toma as posi\u00e7\u00f5es para colocar em pr\u00e1tica o que foi decidido. Por isso, o s\u00edndico tem o poder de convocar as assembleias, sejam ordin\u00e1rias, sejam extraordin\u00e1rias.<\/p>\n<h2>Representar o condom\u00ednio judicialmente<\/h2>\n<p>O s\u00edndico profissional atuar\u00e1 como se fosse um procurador do condom\u00ednio. Tendo atribui\u00e7\u00f5es dentro da lei, decerto, responder\u00e1 pelas suas a\u00e7\u00f5es e representa\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m judicialmente.<\/p>\n<h2>Informar a assembleia sobre tudo o que se passa no condom\u00ednio<\/h2>\n<p>A assembleia que \u00e9 composta pelos moradores do condom\u00ednio, fica respons\u00e1vel por decidir (dentro da lei), todas as demandas que precisam de a\u00e7\u00f5es. Por\u00e9m, o representante do \u201ctodo\u201d \u00e9 o s\u00edndico profissional.<\/p>\n<p>Sendo assim, ele tem o dever de informar \u00e0 assembleia tudo o que lhe vier sobre processos, sejam judiciais, sejam administrativos, assim que tiver conhecimento.<\/p>\n<h2>Fiscalizar o cumprimento das normas<\/h2>\n<p>Tudo que estiver em conven\u00e7\u00e3o, ou for decidido pela assembleia deve ser realizado pelos moradores. Sendo assim, o s\u00edndico profissional tem o dever de fiscalizar o devido cumprimento das normas.<\/p>\n<h2>Gerir as demandas e conserva\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio e \u00e1reas comuns<\/h2>\n<p>Essa atribui\u00e7\u00e3o \u00e9 a mais conhecida pelas pessoas. O cuidado com as \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio, sua boa conserva\u00e7\u00e3o, pintura, reparos e medidas de manuten\u00e7\u00e3o. Tudo isso \u00e9 administrado pelo s\u00edndico. Ou seja, quando fazer, como fazer, quem ir\u00e1 fazer. Por\u00e9m, tudo como a lei determina que seja feito.<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m sobre: <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quais-as-obrigacoes-de-uma-administradora-de-condominios\/\">Quais os deveres de uma administradora de condom\u00ednio<\/a><\/strong><\/p>\n<h2>Administrar os valores e receitas recebidos<\/h2>\n<p>Sim, o s\u00edndico profissional tamb\u00e9m \u00e9 um administrador financeiro. Ou seja, ela ser\u00e1 respons\u00e1vel por elaborar o relat\u00f3rio das receitas anuais, bem como, realizar a cobran\u00e7a de cond\u00f4minos inadimplentes.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m far\u00e1 a distribui\u00e7\u00e3o da renda para as demandas j\u00e1 decididas pela assembleia, dando conta de todo o dinheiro gasto nas reuni\u00f5es em assembleia juntamente aos moradores.<\/p>\n<p>Por fim, perceba que cada uma destas fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico exige dele um autoconhecimento em gest\u00e3o e financeiro. Por isso, muitos condom\u00ednios optam pelo s\u00edndico profissional. Decerto, \u00e9 uma maneira de cuidar bem dos cond\u00f4minos. Afinal, h\u00e1 um profissional da \u00e1rea cuidando de tudo.<\/p>\n<p>Se deseja <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/empresas\/sindico-profissional\">contratar um s\u00edndico profissional<\/a> com qualidade e credibilidade que o seu condom\u00ednio merece, o <strong>oHub<\/strong> pode ajudar. 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Leia nesse artigo indorma\u00e7\u00f5e simportantes sobre o que faz um sindico profisisonal.CLIQUE AQUI!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/sindico-profissional-o-que-faz\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O que faz um s\u00edndico profissional? - Ideias - oHub\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"O que faz um s\u00edndico profissional. 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