Est\u00e1 enganado quem pensa que a fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 resolver conflitos entre vizinhos e fazer algumas obras aqui e ali para melhoria no condom\u00ednio.<\/p>\n
Decerto, suas fun\u00e7\u00f5es v\u00e3o muito al\u00e9m dessas tarefas. Por isso, muitos cond\u00f4minos, por meio de assembleia, optam pela contrata\u00e7\u00e3o do s\u00edndico profissional.<\/p>\n
Logo, a atua\u00e7\u00e3o deste profissional traz curiosidade a quem n\u00e3o conhece bem a \u00e1rea. Por isso,<\/p>\n
surge uma pergunta: “Quem paga o s\u00edndico profissional?”.<\/p>\n
Por isso, neste artigo, falaremos sobre esta profiss\u00e3o, bem como suas remunera\u00e7\u00f5es e m\u00e9dia de valores. Confira!<\/p>\n
Leia tamb\u00e9m sobre: Quais os deveres de uma administradora de condom\u00ednio<\/a><\/strong><\/p>\n Antes dos n\u00fameros, vamos mostrar por quais atividades realizadas o s\u00edndico profissional \u00e9 pago. Veremos suas atribui\u00e7\u00f5es di\u00e1rias dentro do condom\u00ednio.<\/p>\n Ent\u00e3o, o que ele faz? Este profissional \u00e9 contratado pelo condom\u00ednio para gerir o local. Ao contr\u00e1rio do s\u00edndico morador, o s\u00edndico profissional tem v\u00ednculo trabalhista com o condom\u00ednio.<\/p>\n E, falando em v\u00ednculo trabalhista, vejamos o que a lei determina sobre o s\u00edndico profissional:<\/p>\n Art. 1.347, C.C. – A assembleia escolher\u00e1 um s\u00edndico, que poder\u00e1 n\u00e3o ser cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio, por prazo n\u00e3o superior a dois anos, o qual poder\u00e1 renovar-se. <\/em><\/strong><\/p>\n As fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico profissional tamb\u00e9m est\u00e3o determinadas pela lei. Assim, vejamos o que traz o artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n Art. 1.348. Compete ao s\u00edndico:<\/em><\/strong><\/p>\n I – convocar a assembleia dos cond\u00f4minos;<\/em><\/strong><\/p>\n II – representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/em><\/strong><\/p>\n III – dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/em><\/strong><\/p>\n IV – cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/em><\/strong><\/p>\n V – diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/em><\/strong><\/p>\n VI – elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/em><\/strong><\/p>\n VII – cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/em><\/strong><\/p>\n VIII – prestar contas \u00e0 assembleia, anualmente e quando exigidas;<\/em><\/strong><\/p>\n IX – realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o<\/em><\/strong>.<\/p>\n Perceba que com todas essas atribui\u00e7\u00f5es institu\u00eddas por lei, n\u00e3o \u00e9 de se admirar que um s\u00edndico profissional seja escolhido por assembleia. S\u00e3o muitas responsabilidade e \u00e9 indicado deposit\u00e1-las nas m\u00e3os de quem tem experi\u00eancia.<\/p>\n Decerto, h\u00e1 in\u00fameras vari\u00e1veis para definir e delimitar quanto custa a contra\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional<\/a>, por\u00e9m reunimos fatores importantes. Geralmente os s\u00edndicos profissionais utilizam tr\u00eas formas de cobran\u00e7a pelo trabalho realizado. S\u00e3o elas:<\/p>\n O profissional tem uma tabela com valores pr\u00e9 determinados. Inclusive essa determina\u00e7\u00e3o se d\u00e1 conforme o n\u00famero de unidades do condom\u00ednio, servi\u00e7os prestados e demais atribui\u00e7\u00f5es inclu\u00eddas.<\/p>\n J\u00e1 com os sal\u00e1rios m\u00ednimos, os s\u00edndico profissional estipula quantos sal\u00e1rios m\u00ednimos ele receber\u00e1 mensalmente.<\/p>\n Na porcentagem, um valor \u00e9 retirado da taxa condominial todo m\u00eas, para pagamento do s\u00edndico.<\/p>\n Por exemplo, se o condom\u00ednio arrecada R$ 40 mil e a porcentagem do s\u00edndico profissional \u00e9 5%, a remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 2 mil. Logo, o pagamento do s\u00edndico profissional est\u00e1 diretamente relacionado com o valor da taxa condominial.<\/p>\n Por fim, todos os cond\u00f4minos ser\u00e3o respons\u00e1veis indiretamente pelo pagamento do s\u00edndico profissional<\/a>. Isso porque, os rendimentos desse profissional estar\u00e3o sempre ligados aos pagamentos da taxa condominial que obriga\u00e7\u00e3o dos moradores.<\/p>\nO que \u00e9 um s\u00edndico profissional?<\/h2>\n
Quais as fun\u00e7\u00f5es do S\u00edndico profissional?<\/h2>\n
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Quem paga o s\u00edndico profissional e de que forma \u00e9 feito?<\/h2>\n
Taxa pr\u00e9-estipulada<\/h3>\n
Sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/h3>\n
Porcentagem da arrecada\u00e7\u00e3o<\/h3>\n