J\u00e1 imaginou uma interrup\u00e7\u00e3o geral de energia no pr\u00e9dio? Ou um elevador que n\u00e3o funciona? Os danos podem ser gigantes! Por estas e outras raz\u00f5es, a cria\u00e7\u00e3o de um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 mais do que recomendada.<\/p>\n\n\n\n
A import\u00e2ncia desse planejamento \u00e9 t\u00e3o grande que a JLL<\/a> identificou investimentos no valor de 3 bilh\u00f5es de d\u00f3lares no setor. Segundo os gestores, a ado\u00e7\u00e3o de um bom plano de manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 capaz de impactar positivamente desde os empregados at\u00e9 a resili\u00eancia da empresa diante de desafios.<\/p>\n\n\n\n Ainda assim, por\u00e9m, muitos gestores n\u00e3o sabem o que \u00e9 um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial, quais suas principais fun\u00e7\u00f5es ou como execut\u00e1-lo corretamente. Se este \u00e9 o seu caso, o artigo de hoje vai te ajudar a compreender o poder desse documento.<\/p>\n\n\n\n Continue a leitura e veja a import\u00e2ncia de um planejamento de manuten\u00e7\u00e3o eficiente e como essa medida impacta sua forma de gerenciar.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 um documento t\u00e9cnico e gerencial que organiza, padroniza e programa todas as a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para conservar, operar e preservar a infraestrutura de um pr\u00e9dio ao longo do tempo. O plano define como tudo deve ser mantido, como, quando, por quem e com quais recursos.<\/p>\n\n\n\n O objetivo \u00e9 garantir seguran\u00e7a, desempenho, conformidade legal e cuidado com a vida \u00fatil dos bens. Por meio dos diversos tipos de servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o predial, a equipe sabe o que precisa acompanhar, quando e como a vistoria deve ser feita e quais equipamentos usar para testes de desempenho.<\/p>\n\n\n\n Esse conjunto de pr\u00e1ticas permite:<\/p>\n\n\n\n A manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do espa\u00e7o e serve como apoio \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de atividades de atendimento, gest\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o. Em resumo, um plano garante o funcionamento ideal de um estabelecimento ao manter ou substituir pessoas e equipamentos necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o dos processos de um ambiente comum.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de manter o funcionamento ideal de todos os equipamentos necess\u00e1rios para a manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, o plano \u00e9 importante porque:<\/p>\n\n\n\n Em outras palavras, a import\u00e2ncia do plano de manuten\u00e7\u00e3o predial est\u00e1 em sua capacidade de garantir prote\u00e7\u00e3o, continuidade operacional, economia e conformidade com leis e normas brasileiras. \u00c9 o instrumento central para assegurar que um edif\u00edcio (residencial, comercial ou industrial) funcione com desempenho adequado.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 por meio desse documento que voc\u00ea determina os tipos de servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o predial e, posteriormente, consegue avali\u00e1-los para determinar a qualidade da presta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Existem, basicamente, tr\u00eas tipos de servi\u00e7os essenciais de manuten\u00e7\u00e3o para um edif\u00edcio:<\/p>\n\n\n\n Explicamos detalhes de cada um abaixo.<\/p>\n\n\n\n Esse tipo de manuten\u00e7\u00e3o ocorre periodicamente e n\u00e3o considera o estado da pe\u00e7a, mas seu tempo de uso. O objetivo \u00e9 reduzir a probabilidade de falha ou desgaste para mitigar a ocorr\u00eancia de emerg\u00eancias ou preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 comum para equipamentos e recursos de necessidade prim\u00e1ria, como:<\/p>\n\n\n\n Ocorre para solucionar um problema j\u00e1 existente e corrigir falhas e erros. A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, geralmente, ocorre em equipamentos que n\u00e3o s\u00e3o vistoriados dentro de um intervalo de tempo ideal.<\/p>\n\n\n\n Esse tipo de reparo n\u00e3o est\u00e1 previsto em um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial, justamente por ser algo incidental. A corre\u00e7\u00e3o amplia os gastos com pe\u00e7as, equipamentos e m\u00e3o de obra, devido \u00e0 urg\u00eancia associada.<\/p>\n\n\n\n Enquanto a manuten\u00e7\u00e3o preventiva considera o tempo de vida de um equipamento para troc\u00e1-lo, a manuten\u00e7\u00e3o preditiva utiliza outras an\u00e1lises para compreender o momento exato da necessidade de substitui\u00e7\u00e3o de um ativo ou componente, como uma pe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Segundo a norma ABNT 5462\/94<\/a>, o objetivo principal da manuten\u00e7\u00e3o preditiva \u00e9 reduzir ao m\u00ednimo a manuten\u00e7\u00e3o preventiva e diminuir a manuten\u00e7\u00e3o corretiva.<\/p>\n\n\n\n Por estes e outros motivos, \u00e9 muito importante contar com empresas de manuten\u00e7\u00e3o modernas, com profissionais capacitados para realizar a manuten\u00e7\u00e3o preditiva e evitar que problemas ocorram devido a neglig\u00eancia ou falha de monitoramento.<\/p>\n\n\n\n A escolha da empresa de manuten\u00e7\u00e3o predial correta exige an\u00e1lise cuidadosa dos seguintes crit\u00e9rios:<\/p>\n\n\n\n A empresa correta faz toda a diferen\u00e7a na qualidade da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o. Lembre-se de que voc\u00ea precisa contar com uma parceria que saiba a import\u00e2ncia de a\u00e7\u00f5es como executar um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial, caso voc\u00ea j\u00e1 tenha, ou criar um, caso ainda n\u00e3o possua o documento.<\/p>\n\n\n\n Tanto a cria\u00e7\u00e3o quanto a execu\u00e7\u00e3o do plano de manuten\u00e7\u00e3o exigem aten\u00e7\u00e3o a crit\u00e9rios t\u00e9cnicos e burocr\u00e1ticos, como:<\/p>\n\n\n\nO que \u00e9 um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n
Para que serve o plano de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n
Qual a import\u00e2ncia do plano de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n
Quais os principais tipos de servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva<\/h3>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o Corretiva<\/h3>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o Preditiva<\/h3>\n\n\n\n
Como escolher uma boa empresa para elaborar um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n
Como executar um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n