{"id":9509,"date":"2020-04-07T12:49:12","date_gmt":"2020-04-07T12:49:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=9509"},"modified":"2020-04-07T12:49:12","modified_gmt":"2020-04-07T12:49:12","slug":"manutencao-de-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/manutencao-de-condominios\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio: o que n\u00e3o podemos esquecer? [Checklist]\u00a0"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar a manuten\u00e7\u00e3o de <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/condominios-adotam-portaria-virtual-para-reduzir-custos\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">condom\u00ednio <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">de forma peri\u00f3dica \u00e9 uma pr\u00e1tica que garante o funcionamento e a\u00a0 preserva\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio. Al\u00e9m disso, essa a\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m evita gastos desnecess\u00e1rios. Afinal, consertar equipamentos e alguns sistemas, de modo emergencial, eleva os custos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sem contar que essa medida tamb\u00e9m protege a <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/portaria-virtual-interfere-na-seguranca-do-condominio\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">seguran\u00e7a <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">pessoal, tendo em vista que revis\u00f5es constantes e bem feitas ajudam a evitar inc\u00eandios e outros transtornos graves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para saber o que voc\u00ea n\u00e3o pode esquecer, de jeito nenhum, na hora de executar essas tarefas, preparamos um <\/span><b>checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio completo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Como criar um checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para criar um checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, \u00e9 importante, antes de mais nada, seguir os padr\u00f5es e normas definidos pela <\/span><a href=\"https:\/\/www.abntcatalogo.com.br\/norma.aspx?ID=325465\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">ABNT NBR 14037 <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">e <\/span><a href=\"https:\/\/www.abntcatalogo.com.br\/norma.aspx?ID=91541\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">ABNT NBR 5674<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que, em linhas gerais, estabelecem os requisitos fundamentais para a gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">conservar os aspectos originais do edif\u00edcio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">realizar uma preven\u00e7\u00e3o efetiva para evitar danos de performance relacionados a degrada\u00e7\u00f5es de sistemas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De modo simples, isso quer dizer que \u00e9 preciso elaborar um pequeno roteiro que contenha sequ\u00eancias l\u00f3gicas e estrat\u00e9gicas de todos os itens e servi\u00e7os que precisam ser vistoriados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse quadro, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental analisar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">o hist\u00f3rico;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">o tempo de uso de determinados sistemas e aparelhos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">se houve a necessidade de realizar reparos antes do tempo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">quais foram os motivos e durante quanto tempo os equipamentos\/ sistemas funcionaram depois das interven\u00e7\u00f5es terem sido empregadas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto essencial para realizar esse <\/span><a href=\"https:\/\/www.siteware.com.br\/gestao-estrategica\/o-que-e-planejamento-estrategico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">planejamento <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">com efici\u00eancia, \u00e9 verificar se os <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-funciona-e-quais-sao-as-vantagens-do-controle-de-frequencia-para-funcionarios-terceirizados\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">funcion\u00e1rios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, assim como os cond\u00f4minos, se queixaram sobre eventuais defeitos e problemas, assim como \u00e9 importante saber em que circunst\u00e2ncias eles ocorreram.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m devem fazer parte desse checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios, outras an\u00e1lises, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">quais aparelhos e sistemas geralmente apresentam mais falhas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">o custo de cada equipamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">a diferen\u00e7a entre o custo de um reparo emergencial e de outro realizado de modo preventivo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, para ficar mais organizado e claro, tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel realizar uma divis\u00e3o por aparelhos de acordo com seus sistemas. Isto \u00e9, colocar em um mesmo quadro todos os equipamentos relacionados ao sistema el\u00e9trico, por exemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9512 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/manutencaodecondominio1.jpg\" alt=\"checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio\" width=\"660\" height=\"371\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/manutencaodecondominio1.jpg 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/manutencaodecondominio1-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito: <\/span><a href=\"https:\/\/www.tag-id.com.br\/blog\/tag\/checklist\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">TAG ID\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n<p><b>Confira tamb\u00e9m os seguintes posts:\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/planilha-manutencao-predial\/%20%E2%80%8E\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cPlanilha de manuten\u00e7\u00e3o predial: como montar e o que precisa ter uma?\u201d<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/checklist-facilities\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cChecklist para facilities: 3 modelos e exemplos para gest\u00e3o de empresas terceirizadas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios: quais s\u00e3o os itens que n\u00e3o podem faltar?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba agora quais os itens que devem ser verificados em um manutencao preventiva de <\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/condominio-sem-sindico\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">condom\u00ednios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><b>1. Sistemas el\u00e9tricos<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os sistemas el\u00e9tricos devem ser inspecionados, em sua totalidade, a cada cinco anos. Por\u00e9m, elementos como o fio de terra, que protege o ambiente de curto circuito, precisam ser analisados em bem menos tempo, Ou seja, de seis em seis meses.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessa verifica\u00e7\u00e3o, \u00e9 essencial analisar se:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">h\u00e1 mau contato dos fios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">h\u00e1 quedas constantes de energia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">o sistema est\u00e1 passando por um processo de deteriora\u00e7\u00e3o ou de aquecimento.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, \u00e9 importante enfatizar que para n\u00e3o haver sobrecarga da parte el\u00e9trica, pr\u00e9dios mais antigos devem realizar essas an\u00e1lises com mais frequ\u00eancia e, se poss\u00edvel, trocar seu quadro de for\u00e7a por um mais atual o mais breve poss\u00edvel.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>2. Instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avaliar o funcionamento da instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s tamb\u00e9m \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o crucial que deve fazer parte de um checklist de manuten\u00e7\u00e3o preventiva de condom\u00ednios. Afinal, a falta de vistoria pode acarretar graves acidentes, sem citar o aumento da conta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desse modo, uma vistoria realizada por profissionais especializados deve acontecer, no m\u00ednimo, a cada dois anos.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>3. Ar-condicionado<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A import\u00e2ncia do<\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/por-que-fazer-a-manutencao-do-sistema-de-ar-condicionado-central\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> ar-condicionado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> vai muito al\u00e9m de gerar bem-estar para as pessoas. Afinal, esse equipamento assegura tamb\u00e9m o resfriamento de v\u00e1rios aparelhos e sistemas de um edif\u00edcio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desse modo, para garantir que ele funcione bem, \u00e9 recomendado realizar vistorias constantes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9513 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/manutencaodecondominio2.jpg\" alt=\"checklist manuten\u00e7\u00e3o preventiva condom\u00ednio\" width=\"660\" height=\"282\" srcset=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/manutencaodecondominio2.jpg 660w, https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/manutencaodecondominio2-300x128.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito: <\/span><a href=\"https:\/\/www.climatisation-chauffage-mcm.ca\/en\/wall-mounted-air-conditioner-cleaning-chateauguay-south-shore.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">MCM<\/span><\/a><\/p>\n<h3><b>4. Sistemas de seguran\u00e7a<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os sistemas de seguran\u00e7a de um estabelecimento englobam diversos equipamentos e pe\u00e7as, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">extintores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">c\u00e2meras;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">luzes de emerg\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quais-os-sistemas-de-alarme-e-deteccao-de-incendio\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">alarmes e detectores de inc\u00eandio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">port\u00f5es eletr\u00f4nicos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, para que o bom funcionamento desses itens seja garantido, \u00e9 imprescind\u00edvel realizar vistorias cont\u00ednuas para avaliar o estado desses sistemas.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>5. Instalacoes hidr\u00e1ulicas<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um vazamento de \u00e1gua, al\u00e9m de ser um transtorno que custa caro, pode gerar infiltra\u00e7\u00e3o que, em casos mais graves, pode at\u00e9 abalar a estrutura de uma edifica\u00e7\u00e3o. Desse modo, realizar a vistoria desses sistemas periodicamente tamb\u00e9m \u00e9 essencial.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os itens que devem fazer parte desse checklist de manuten\u00e7\u00e3o preventiva de condom\u00ednios devem incluir a verifica\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">da \u00e1gua quente;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">do esgoto;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">do reuso d\u2019\u00e1gua;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">dos canos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outros pontos que voc\u00ea n\u00e3o pode esquecer em seu checklist de manuten\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">elevadores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">caixas d&#8217;\u00e1gua;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">ilumina\u00e7\u00e3o e sinaliza\u00e7\u00e3o da garagem.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste post, voc\u00ea ficou sabendo quais itens imprescind\u00edveis devem fazer parte de seu checklist de manuten\u00e7\u00e3o predial. Entendendo a import\u00e2ncia dessas vistorias, aproveite o momento para empreg\u00e1s-la em seu condom\u00ednio. Para tanto, basta contatar especialistas. Sem ideia de qual escolher? Pois o<\/span><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> oHub <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">est\u00e1 aqui para ajud\u00e1-lo!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O oHub s\u00f3 trabalha com as <\/span><b>melhores empresas de manuten\u00e7\u00e3o predial do Brasil.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Uma delas, certamente, ter\u00e1 um perfil que atenda \u00e0s suas expectativas. Solicitar um or\u00e7amento leva apenas alguns minutos e, al\u00e9m disso, \u00e9 totalmente gr\u00e1tis! 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