{"id":9906,"date":"2020-06-22T15:24:43","date_gmt":"2020-06-22T15:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/?p=9906"},"modified":"2021-03-25T17:06:53","modified_gmt":"2021-03-25T17:06:53","slug":"quem-paga-o-iss-da-administradora-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quem-paga-o-iss-da-administradora-de-condominio\/","title":{"rendered":"Quem paga o ISS da administradora de condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"<p>Uma administradora de condom\u00ednios lida com a maioria dos assuntos relacionados \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios, alugueis e afins. Assim, a contrata\u00e7\u00e3o de uma <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Assessoria_de_condom%C3%ADnio\">administradora de condom\u00ednios<\/a> \u00e9 imprescind\u00edvel. Por\u00e9m, no que tange o regime tribut\u00e1rio, fica a pergunta: &#8220;Quem paga o ISS da administradora do condom\u00ednio?&#8221;.<\/p>\n<h2>Atribui\u00e7\u00f5es da administradora de condom\u00ednios<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/quais-servicos-prestados-por-uma-administradora-de-condominios\/\">Qual \u00e9 o papel que exerce a administradora de condom\u00ednio<\/a>? Vamos falar sobre as atribui\u00e7\u00f5es para entender sobre os impostos cobrados relacionados ao servi\u00e7o.<\/p>\n<h2>Define taxas condominiais<\/h2>\n<p>A administradora de condom\u00ednios avalia as taxas pesquisando os valores condominiais no bairro. Ademais,&nbsp; al\u00e9m de conferir as taxas de condom\u00ednio de outros pr\u00e9dios similares<strong>,<\/strong> a administradora deve fazer o seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li>Determinar se a propriedade precisa de reparos<\/li>\n<li>Determinar se voc\u00ea poder\u00e1 ter animais de estima\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Manter &#8220;parceria&#8221; com o s\u00edndico, seja ele profissional ou morador do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Assim, dependendo do que deve ou n\u00e3o ser realizado no condom\u00ednio, bem como, o valor para pagamento de funcion\u00e1rios pode afetar as taxas do condom\u00ednio. Outro fator que atenua ou encarece o valor condominial s\u00e3o ambientes como quadras, piscinas, academias e espa\u00e7o gourmet.<\/p>\n<p>Por fim, a administradora recomendar\u00e1 as altera\u00e7\u00f5es ou atualiza\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Isso garante que a propriedade seja alugada por um pre\u00e7o justo de mercado.<\/p>\n<h2>Lida com os inquilinos<\/h2>\n<p>A administradora de condom\u00ednio ajuda a lidar na comunica\u00e7\u00e3o com inquilinos. Poss\u00edveis, atrasos na taxa condominial s\u00e3o negociadas diretamente com a administradora, podendo haver parcelamento em alguns casos, a depender da administradora em conjunto com o s\u00edndico.<\/p>\n<p>Logo, o s\u00edndico lida com todas as chamadas, realiza triagens e verifica\u00e7\u00f5es de poss\u00edveis demandas e resolu\u00e7\u00e3o de problemas.<\/p>\n<h2>Coleta as taxas e gerencia finan\u00e7as<\/h2>\n<p>Coletar taxas &nbsp;e deposit\u00e1-lo em sua conta \u00e9 uma tarefa da administradora de condom\u00ednio. A manipula\u00e7\u00e3o de pagamentos em atraso, pagamentos parciais e outros problemas financeiros que possam surgir com os inquilinos tamb\u00e9m faz parte do trabalho, assim como a comunica\u00e7\u00e3o com o inquilino sobre esses problemas.<\/p>\n<p>Cuidar de algumas das despesas que fazem parte da administra\u00e7\u00e3o de uma empresa de aluguel, como pagar contas de manuten\u00e7\u00e3o ou servi\u00e7os p\u00fablicos (quando aplic\u00e1vel), tamb\u00e9m faz parte do trabalho.<\/p>\n<p>Uma administradora de condom\u00ednios antenada e eficiente pode configurar um sistema de pagamento de mensalidade <em>on-line<\/em> com seus inquilinos e depositar\u00e1 o dinheiro diretamente na conta banc\u00e1ria do propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2>Lida com problemas de manuten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>A administradora de condom\u00ednios \u00e9 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o, como manter a parte externa da propriedade limpa e arrumada e supervisionar as equipes internas de manuten\u00e7\u00e3o e paisagismo.<\/p>\n<p>O s\u00edndico supervisiona a limpeza de piscinas, manuten\u00e7\u00e3o de academias e tarefas semelhantes. Normalmente, a administradora contrata terceiros para lidar com essas tarefas em uma propriedade grande.<\/p>\n<p>O s\u00edndico \u00e9 a pessoa de contato do inquilino para solicita\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e reparo. Eles at\u00e9 lidam com outras preocupa\u00e7\u00f5es dos inquilinos, como reclama\u00e7\u00f5es sobre vizinhos barulhentos. A esse respeito, um s\u00edndico profissional \u00e9 um grande patrim\u00f4nio, especialmente se voc\u00ea mora fora da cidade.<\/p>\n<p>O gerente da propriedade tamb\u00e9m pode fazer recomenda\u00e7\u00f5es sobre reformas e atualiza\u00e7\u00f5es que possam beneficiar os neg\u00f3cios.<\/p>\n<h2>Gerencia mudan\u00e7as<\/h2>\n<p>Quando um inquilino sai, a administradora de condom\u00ednio lida com o passo a passo. Eles avaliam poss\u00edveis problemas e deduzem os reparos al\u00e9m do desgaste normal do dep\u00f3sito de seguran\u00e7a. A administradora tamb\u00e9m limpa, repara e atualiza a unidade de aluguel para o pr\u00f3ximo inquilino.<\/p>\n<p>As administradoras lidam com despejos e garantem que voc\u00ea siga todas as leis e regulamentos para evitar problemas legais.<\/p>\n<h2>Quem paga o ISS da administradora de condom\u00ednios?<\/h2>\n<p>Sendo uma <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/como-abrir-uma-administradora-de-condominios-passo-a-passo\/\">prestadora de servi\u00e7os a administradora de condom\u00ednio<\/a>s deve pagar o ISS como qualquer outro prestador de servi\u00e7os.<\/p>\n<p>No entanto, quem paga o ISS&nbsp; da administradora de condom\u00ednios \u00e9 o condom\u00ednio que ela administra. Ou seja, o condom\u00ednio \u00e9 seu tomador de servi\u00e7o e a ele cabe a responsabilidade de recolher esse imposto. Assim, o tomador de servi\u00e7o retem o valor do ISS e paga a administradora de condom\u00ednios o valor l\u00edquido referente aos servi\u00e7os realizados.<\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/js\/ohub_widget.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\">loadohubWidget ('B0539');<\/script><\/p>\n<p>Veja no v\u00eddeo abaixo como o oHub ajuda a sua empresa a encontrar fornecedores de servi\u00e7os:<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/89209081\" width=\"640\" height=\"360\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/p>\n<p>Se deseja <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/ideias\/administradora-de-condominio\/\">contratar uma administradora de condom\u00ednio<\/a> com qualidade e credibilidade que sua empresa merece, o <a href=\"https:\/\/www.ohub.com.br\/\"><strong>oHub<\/strong><\/a> pode ajudar. 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