É utilizado para identificar as condições construtivas, anomalias ou patologias de imóveis contíguos a uma futura obra ou reforma em todas as etapas construtivas com a finalidade de resguardar os direitos das partes envolvidas, garantindo tanto ao proprietário do imóvel quanto ao construtor uma reparação imparcial e justa dos danos causados pela execução da obra ou reforma. O laudo fornece prova futura em eventual desencontro de opiniões quanto ao estado do bem na data da vistoria, devendo ser contratado e a vistoria realizada antes do início da obra ou reforma, garantindo transparência e imparcialidade do processo, conforme determina a NBR 12.722 - Norma de Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.