Manutenção predial preventiva: por que ela deve ser realizada? 

Um elevador enguiçado, um portão com defeito, um cano estourado….Esses problemas comuns podem ser evitados se houver planejamento e uma manutenção predial preventiva efetiva. 

Nesse contexto, vale ressaltar que situações muito mais graves podem acontecer, como panes no sistema elétricos, que podem ser o estopim para incêndios. 

Só para você ter uma ideia, de acordo com pesquisa realizada pelo Corpo de Bombeiros (junto com a Câmara de Inspeção Predial de São Paulo), quase 70% dos acidentes que acontecem no ambiente condominial são decorrentes de falhas de máquinas e equipamentos. Nesse cenário, quase 30% deles têm  a ver com o sistema elétrico. 

Dessa forma, para garantir a segurança das pessoas e assegurar que a estrutura do edifício não seja abalada, contar com um plano de manutenção preventiva predial é fundamental.

Para entender melhor o que é manutenção predial preventiva, é só ler este post até o fim! 

O que é manutenção predial preventiva? 

A manutenção predial preventiva é uma ação planejada, que é aplicada antes mesmo que falhas surjam. Isto é, por meio dela, é possível preservar o bom funcionamento de equipamentos e máquinas. Desse modo, o uso de serviços importantes, como o de elevadores, por exemplo, não é interrompido. 

De forma simples, a manutenção predial preventiva evita danos e prejuízos. Isso porque ela se baseia em um planejamento eficiente. Logo, se trata de uma medida que antecipa possíveis problemas. Ou seja, é extremamente eficaz, pois suas ações não são aplicadas em situações de emergência, mas bem antes delas. 

Por meio da manutenção predial preventiva, é possível minimizar problemas ou, até mesmo, evitá-los. Estratégico e inteligente, um plano de manutenção preventiva predial conta com vantagens significativas, como:

• evita gastos desnecessários;
• conserva máquinas e, assim, prolonga  a vida útil desses equipamentos;
• promove a segurança das pessoas e da estrutura do empreendimento. 

Plano de manutenção preventiva predial: em que ele se baseia?

Um plano de manutenção preventiva predial acontece por meio da inspeção profunda e antecipada de equipamentos de um empreendimento. Para realizá-la, é preciso aplicar critérios técnicos e comparativos. 

Dentro desse planejamento, há situações do dia a dia que podem ser realizadas pelo zelador ou por outro profissional do condomínio. Nesse quadro, fazem parte: 

• verificação da caixa d’água;
• inspeção de extintores;
• observação de pequenas infiltrações. 

Contudo, há algumas instalações que somente podem ser avaliadas por técnicos especializados, como é o caso do sistema elétrico. 

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Manutenção predial preventiva: entenda a sua importância e suas vantagens

Realizar a manutenção predial preventiva é de suma importância por diversos fatores. Em primeiro lugar, ela valoriza a segurança das pessoas e do empreendimento ao conservar ou reparar as condições de elementos e sistemas de um edifício. 

Por meio dela, a vida útil desses componentes é prolongada. Esse ponto reflete diretamente na redução de custos do empreendimento. Isso porque os consertos preventivos são muito menos dispendiosos do que os de reparos emergenciais.

Manutenção predial preventiva: quais são seus principais serviços?

Confira agora os principais serviços que um plano de manutenção preventiva predial deve apresentar. 

1. Sistemas elétricos 

Realizar a manutenção preventiva elétrica predial é essencial para um empreendimento. Isso porque ela engloba desde a preservação de elementos mais simples do dia a dia, como a troca de lâmpadas queimadas, como até questões de ordem mais complexa, como aquecimento de cabos. 

Nesse último caso, é primordial acionar profissionais gabaritados. Caso contrário, problemas realmente graves, como incêndios, podem ocorrer. 

A regra para uma manutenção preventiva elétrica ocorrer é de que ela seja realizada a cada dois anos, no mínimo. 

Crédito: D&F

2. Gás

O sistema de gás também precisa ser vistoriado a cada, pelo menos, dois anos. Isso porque além de prejudicar a segurança, o vazamento desse elemento pode contribuir para um aumento significativo na conta. 

3. Caixas d’água 

Manter as caixas d’água conservadas é uma prática que valoriza a saúde de quem a utiliza. Logo, esses recipientes devem se manter limpos e assim verificados  com uma periodicidade anual. 

4. Sistemas hidráulicos

Falhas nos sistemas hidráulicos podem ocasionar prejuízos significativos. Esse ponto vai muito além de um eventual vazamento, que, apesar de configurar um transtorno, é ainda menor do que uma grande infiltração, que pode abalar a estrutura do edifício.

Logo, os sistemas hidráulicos devem ser monitorados a cada cinco anos. 

Crédito: Einstein Pros

Outros serviços importantes que devem fazer parte de um plano de manutenção preventiva predial são:

• limpeza de calhas e de fachadas;
• monitoramento de alarmes e portões;
• manutenção da piscina;
• impermeabilização;
• inspeção de elevadores;
• dedetização; 
• verificação dos sistemas de segurança, como portões 

Manutenção predial preventiva: considerações 

Como você pôde perceber, aplicar um plano de manutenção preventiva predial é essencial,  independentemente do porte do edifício. Nesse cenário, contar com parcerias especializadas pode garantir a segurança e o bem-estar que você tanto busca. 

Desse modo, é fundamental que ao escolher uma empresa do setor, você verifique a sua reputação, qualidade técnica e tempo de atuação no mercado. 

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Crédito: Clearcare