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Saber como montar uma planilha de manutenção predial é uma prática inteligente que deve fazer parte da estratégia de quem deseja manter seu edifício seguro e conservado.
Dessa forma, realizar um planejamento que vise não só corrigir problemas estruturais de um empreendimento, mas que também tenha como meta conservá-lo em relação à sua perspectiva patrimonial, é uma tarefa importante.
Planilha de manutenção predial: entenda a importância de elaborar uma
De acordo com estudo realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Brasil apresenta um déficit habitacional de quase 8 milhões de moradias. Neste contexto, há programas voltados a atender às demandas de habitações. Mesmo assim, os investimentos voltados para o setor imobiliário ainda são conservadores.
Em contrapartida, esse mercado vem acompanhando as tendências tecnológicas em relação a novas máquinas e materiais.
Logo, esse setor apresenta tanto construções novas que contam com elementos inovadores, mas também edifícios antigos, que apresentam materiais mais desatualizados. Esses últimos precisam se adequar para não apresentarem riscos à segurança.
Diante desses dados, é possível compreender a importância de contar com uma planilha de controle de manutenção predial, não é mesmo? Para saber como elaborar uma e conhecer o checklist completo sobre o tema, basta continuar lendo!
Leia também:
- Tipos de manutenção predial: quais são eles e suas importâncias?;
- Contrato de manutenção predial: como funciona e em que pontos é preciso prestar atenção?
Planilha de manutenção predial: checklist
Confira agora os principais tópicos que devem constar em uma planilha de checklist de manutenção predial.
1. Instalação elétrica
Uma pane na instalação elétrica pode causar danos significativos tanto em condomínios residenciais como em comerciais. Desse modo, é fundamental trabalhar com materiais de qualidade e realizar uma checagem sobre o sistema a cada seis meses.
Nessa conferência, é preciso analisar se há mau contato dos fios, se o sistema apresenta aquecimento ou se se encontra em processo corrosivo.
Esse item é um dos primeiros que deve aparecer em sua planilha de manutenção predial. Isso porque checá-lo pode garantir a segurança do seu empreendimento.
2. Sistema de ar-condicionado
O ar-condicionado, além de oferecer conforto para as pessoas, é uma peça fundamental que garante o resfriamento e, logo, o funcionamento adequado de máquinas.
Sendo assim, para prolongar a vida útil desses equipamentos, é crucial realizar checagens regulares. Afinal, problemas em relação ao sistema de ar-condicionado, além de desconforto, podem originar altos custos de mão de obra em situações emergenciais.
Crédito: Modern Home Care
3. Gás
É inegável o problema que um sistema de gás ineficiente pode causar, não é mesmo? Além de prejudicar a segurança das pessoas, o vazamento de gás pode também aumentar a conta.
Ou seja, colocar esse item em sua planilha de manutenção predial é extremamente importante. Neste quadro, insira também que é preciso realizar a verificação do sistema de gás pelo menos a cada dois anos.
4. Elevadores
Outro tópico que deve fazer parte da planilha de checklist de manutenção predial é o relacionado à conservação de elevadores.
Afinal, trata-se de um item crucial para a segurança e também para o conforto daqueles que transitam em um edifício. Dessa forma, técnicos especializados devem realizar a checagem desse item mensalmente.
5. Elementos de segurança
Os sistemas de segurança de um empreendimento abrangem diversos itens, como câmeras de vigilância, portões eletrônicos, extintores de incêndio e iluminação de emergência.
Sendo assim, para garantir o bom funcionamento desses sistemas, é primordial realizar uma manutenção periódica com uma empresa especializada do setor.
Planilha de controle de manutenção predial: + 3 itens importantes
Conheça agora mais alguns itens que devem fazer parte de sua planilha de checklist de manutenção predial.
1. Instalações hidráulicas
Além de causar mal-estar, vazamentos de água podem gerar infiltração. Para quem não sabe, esse problema é grave, pois pode ocasionar danos relevantes em relação à estrutura de um edifício. Sendo assim, incluir esse item em sua planilha de manutenção predial deve estar entre suas prioridades.
2. Caixas d’água
As caixas d’água devem ser limpas, pelo menos, uma vez ao ano. No entanto, a periodicidade ideal é a cada seis meses. Esse tópico é importante porque a sua conferência periódica garante a higiene do recipiente e também a salubridade de quem a utiliza.
3. Área da garagem
Segundo as normas NR 26, a área da garagem deve estar devidamente sinalizada para assegurar a segurança de quem transita por ela. Neste contexto, é fundamental que as vagas do estabelecimento estejam bem iluminadas e com suas demarcações pintadas.
Planilha de manutenção predial: considerações
Como você pôde perceber, há diversos itens importantes que devem constar em uma planilha de controle de manutenção predial. Nesse cenário, ter planejamento e contar com profissionais com expertise faz toda a diferença. Afinal, é principalmente sobre segurança que estamos falando.
Cient de tudo isso, uma boa dica é contratar uma empresa especializada em manutenção predial. Não tem ideia de como fazer isso? Pois, o oHub está aqui para isso!
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Crédito da foto de capa: Careers Ignite
