É muito comum que condomínios, sejam residenciais ou empresariais, tenham problemas em eleger um síndico que more ou seja proprietário de imóveis no local. Isso porque essa função exige muito da pessoa que irá executar as atividades do escopo. Por isso, é cada vez mais comum a contratação de empresas de síndico profissional no RJ.
O síndico profissional é um especialista contratado para executar todas as atividades que um síndico comum realiza, como gerenciar o controle do fluxo de caixa, fazer a gestão e cobrança de inadimplentes, realizar o planejamento financeiro, acompanhar e gerir as equipes que trabalham no local, como profissionais de limpeza e portaria e mais. De maneira geral, tudo o que um síndico morador faz, um síndico profissional também deve realizar, isso inclui o agendamento e liderança das reuniões de assembléia geral.
Além de ser a solução para a dificuldade de encontrar um síndico-morador, o síndico profissional também deve ser considerado por agregar ao local profissionalismo na gestão.
Um síndico de condomínio residenciais ou empresariais que seja profissional é capacitado para realizar as atividades de gestão do condomínio, tendo domínio sobre conteúdos como gestão administrativa, fiscal e tributária, além de gestão de pessoas, planejamento financeiro e comunicação interpessoal.
Além disso, a opção por uma das melhores empresas de síndico profissional no RJ elimina o fator pessoal que síndicos moradores possuem com os demais condôminos, sejam fatores de amizade ou animosidade. Esse é um problema típico nas gestões de síndicos moradores.
O preço de um síndico profissional no RJ é de R$2 mil a R$3 mil em prédios de tamanhos médios (até 60 unidades por torre), em média. Entretanto, considerando outros tamanhos de condomínio, o custo pode variar de R$1.500 a R$7 mil mensais.
Sem dúvida, este custo é uma das principais razões para alguns condomínios evitarem a contratação profissional para o cargo, entretanto, vale considerar os ganhos de eficiência em gestão que o local pode ter ao fazer essa opção. Em algumas situações estamos falando de um investimento que trará retornos, inclusive financeiros para o local.
Mas, afinal, quais são as atribuições de um síndico profissional? O Código Civil lista todas as atribuições e definir o que faz um síndico profissional, confira a seguir o que diz o Artigo 1.348:
I – convocar a assembléia dos condôminos;
II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio;
IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;
IX – realizar o seguro da edificação.
Qual a diferença entre síndico profissional e morador?
A diferença principal entre um síndico profissional e um síndico morador é que o primeiro não reside nem tem nenhum vínculo prévio com o condomínio.
O síndico profissional é um especialista na gestão de condomínios, sendo treinado e capacitado para a execução de todas as atribuições que possui, logo há também uma diferenciação clara da especialização para a execução das atividades prescritas.
Para encontrar um síndico profissional expert é indicado a contratação de uma empresa de síndico profissional no RJ que irá designar um responsável pelo seu condomínio.
A dica principal para contratar esse especialista é optar pelo apoio das melhores empresas de síndico profissional no RJ.
Como o síndico precisa ser uma única pessoa, essas empresas vão te direcionar o profissional adequado para as suas necessidades.
Exatamente por isso, antes da contratação, você precisa ter uma lista de necessidade e expectativas que tem em relação ao profissional que irá assumir o trabalho e a descrição do imóvel (incluindo localização, número de unidades e de residentes do condomínio e descrição sobre a infraestrutura do local).
Com isso em mãos vá até a lista das melhores empresas de síndico profissional no RJ, solicite um orçamento e veja a que oferece a melhor proposta.
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