Administração de Bens
e Imóveis Corporativos
Administração de bens e imóveis corporativos é a gestão dos imóveis da empresa, de locações e contratos a tributos, manutenção e documentação, para que o patrimônio renda e se mantenha regular. Aqui você compara administradoras especializadas.
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Quando faz sentido administração de bens
e imóveis corporativos
Estes são os sinais de que os imóveis da empresa precisam de administração. Se reconhece dois ou mais, vale terceirizar.
Imóveis sem gestão dedicada
O patrimônio imobiliário é cuidado nas horas vagas.
Contratos de locação desorganizados
Aluguéis, reajustes e prazos sem controle.
Tributos e taxas esquecidos
IPTU e taxas pagas em atraso ou sem conferência.
Manutenção reativa
Os imóveis só recebem atenção quando dá problema.
Documentação dispersa
Matrículas, contratos e licenças sem organização.
Patrimônio que rende pouco
Imóveis subutilizados ou mal aproveitados.
O que o administração de bens
e imóveis corporativos entrega
Estes são os itens que costumam fazer parte de uma administração de bens e imóveis corporativos. Cada administradora detalha o seu na proposta.
Gestão de contratos de locação e reajustes
Controle de tributos, taxas e documentação
Gestão de manutenção dos imóveis
Relatórios de desempenho do patrimônio
Como o serviço acontece
A estrutura varia entre fornecedores, mas costuma seguir estas fases.
Diagnóstico
Levantamento da situação atual e dos pontos de atenção.
Análise
Estudo das opções e dos números relevantes para a decisão.
Recomendação
Apresentação do plano com as medidas e a prioridade de cada uma.
Implantação
Apoio na execução e acompanhamento dos resultados.
O dia a dia muda
Como fica a operação antes e depois deste serviço.
Sem administração de imóveis
- Imóveis sem gestão dedicada
- Locações desorganizadas
- Tributos esquecidos
- Manutenção reativa
- Patrimônio rendendo pouco
Com patrimônio administrado
- Gestão dedicada do patrimônio
- Locações controladas
- Tributos em dia
- Manutenção preventiva
- Patrimônio mais rentável
Tire suas dúvidas antes de contratar
As perguntas mais comuns sobre administração de bens e imóveis corporativos.
O que é administração de bens e imóveis corporativos?
É a gestão dos imóveis da empresa, de locações e contratos a tributos, manutenção e documentação, para que o patrimônio renda e se mantenha regular.
O que a administradora faz?
Cuida dos contratos de locação e reajustes, do pagamento e conferência de tributos e taxas, da manutenção dos imóveis e da organização da documentação.
Serve para empresa com poucos imóveis?
Sim, sempre que a gestão dos imóveis tira foco da operação ou quando o patrimônio poderia render mais com administração dedicada.
Inclui a gestão de aluguéis recebidos?
Sim, quando a empresa é locadora: a administradora cuida de contratos, reajustes, cobrança e repasses dos imóveis alugados.
Como o patrimônio passa a render mais?
Com locações bem geridas, reajustes aplicados, inadimplência controlada e imóveis mantidos, o patrimônio fica mais rentável e preservado.
Quanto custa contratar?
O investimento varia conforme o portfólio de imóveis. Vale solicitar a cotação no oHub: você recebe contato de cerca de 4 administradoras em 24 horas, sem compromisso.
Entenda administração de bens
e imóveis corporativos a fundo
Administração de bens e imóveis corporativos é a gestão dos imóveis da empresa, de locações e contratos a tributos, manutenção e documentação, para que o patrimônio renda e se mantenha regular.
Administração de bens e imóveis corporativos é a gestão dos imóveis da empresa, de locações e contratos a tributos, manutenção e documentação, para que o patrimônio renda e se mantenha regular.
Na prática, a administradora gere contratos e reajustes, controla tributos e documentação, cuida da manutenção e reporta o desempenho. Imóvel corporativo é patrimônio que precisa trabalhar; sem gestão dedicada, ele rende menos e acumula pendências silenciosas.
Como escolher um fornecedor de administração de bens
e imóveis corporativos
Critérios objetivos para separar uma proposta sólida de uma promessa vazia. São, também, a régua que o oHub usa para qualificar fornecedores.
- Metodologia explícita. O fornecedor deve explicar com clareza como conduz o trabalho de administração de bens e imóveis corporativos e por quê, não apenas prometer o resultado.
- Experiência no seu setor e porte. Realidades de uma indústria, de um comércio e de uma empresa de serviços são diferentes; experiência próxima acelera e qualifica.
- Escopo e entregáveis claros. O que está e o que não está incluído, prazos de proposta e formato de acompanhamento definidos antes de fechar.
- Referências verificáveis. Casos, clientes e resultados que você possa conferir, não só material de venda.
- Comparabilidade. Avaliar mais de uma proposta na mesma régua é o que mostra se o preço e o escopo são justos.
- Apoio na implantação. O melhor fornecedor não entrega um relatório e some: acompanha a execução até virar rotina na empresa.
Erros comuns em administração de bens
e imóveis corporativos
As armadilhas que mais comprometem o resultado deste tipo de trabalho.
Cuidar dos imóveis nas horas vagas
Patrimônio sem gestão dedicada rende menos e acumula pendência.
Esquecer reajustes
Aluguel sem reajuste perde valor com o tempo.
Manutenção só reativa
Esperar o problema custa mais que prevenir.
Tributos sem conferência
IPTU e taxas pagas sem checar geram desperdício.
Documentação dispersa
Sem organização, a regularidade do imóvel fica em risco.
Termos que você vai ouvir
Um vocabulário rápido para conversar de igual para igual com qualquer fornecedor.
Administração de imóveis. A gestão dos imóveis e contratos da empresa
Locação. O aluguel de um imóvel
Reajuste. A atualização do valor do aluguel
IPTU. O imposto municipal sobre o imóvel
Manutenção preventiva. Os cuidados que evitam problemas no imóvel
Outras dúvidas frequentes
De quanto em quanto tempo o trabalho de administração de bens e imóveis corporativos deve ser revisado?
Depende do serviço, mas em geral vale revisar quando a empresa muda de porte, de processo ou de objetivo. O fornecedor pode sugerir uma cadência na proposta.
Administração de bens e imóveis corporativos garante resultado?
Não há garantia automática, porque o resultado depende da realidade de cada empresa. O que um bom fornecedor faz é aumentar muito a chance de acerto usando método e experiência.
Para ir além
Serviços que costumam ser avaliados em conjunto.