Due Diligence Imobiliária
Due diligence imobiliária é a análise completa da situação jurídica, registral, fiscal e física de um imóvel antes de comprar, alugar ou dar em garantia, para revelar riscos e pendências. Aqui você compara assessorias especializadas em imóveis.
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Quando faz sentido due diligence imobiliária
Estes são os sinais de que uma operação imobiliária precisa de due diligence. Se reconhece um ou mais, vale contratar.
Vai comprar um imóvel
É preciso confirmar a regularidade antes de fechar.
Risco de dívidas no imóvel
Débitos e ônus que podem acompanhar o bem.
Matrícula com pendências
A situação registral do imóvel pode ter problemas.
Vendedor com risco
Pendências do vendedor que podem afetar a compra.
Imóvel para garantia
A operação de crédito exige verificar o imóvel.
Medo de surpresa pós-compra
Receio de descobrir problemas depois de pagar.
O que o due diligence imobiliária entrega
Estes são os itens que costumam fazer parte de uma due diligence imobiliária. Cada assessoria detalha o seu na proposta.
Análise da matrícula e da cadeia dominial
Verificação de ônus, dívidas e ações
Checagem fiscal e do vendedor
Relatório de riscos e recomendações
Como o serviço acontece
A estrutura varia entre fornecedores, mas costuma seguir estas fases.
Diagnóstico
Levantamento da situação atual e dos pontos de atenção.
Análise
Estudo das opções e dos números relevantes para a decisão.
Recomendação
Apresentação do plano com as medidas e a prioridade de cada uma.
Implantação
Apoio na execução e acompanhamento dos resultados.
O dia a dia muda
Como fica a operação antes e depois deste serviço.
Sem due diligence imobiliária
- Vai comprar sem verificar
- Risco de dívidas no imóvel
- Matrícula com pendências
- Vendedor com risco
- Medo de surpresa
Com o imóvel investigado
- Regularidade confirmada
- Dívidas e ônus conhecidos
- Matrícula analisada
- Vendedor checado
- Riscos conhecidos antes de fechar
Tire suas dúvidas antes de contratar
As perguntas mais comuns sobre due diligence imobiliária.
O que é due diligence imobiliária?
É a análise completa da situação jurídica, registral, fiscal e física de um imóvel antes de comprar, alugar ou dar em garantia, para revelar riscos e pendências.
O que se verifica?
A matrícula e a cadeia dominial, ônus e gravames, dívidas (IPTU, condomínio), ações envolvendo o imóvel e o vendedor, e a situação física e regulatória do bem.
Por que checar o vendedor?
Porque pendências do vendedor, como dívidas ou ações, podem afetar a compra, inclusive com risco de a operação ser questionada depois.
Dívidas acompanham o imóvel?
Algumas obrigações, como certos débitos, podem acompanhar o imóvel. A due diligence identifica esses riscos antes do fechamento.
Serve para locação e garantia?
Sim. Além da compra, a análise é útil em locações relevantes e quando o imóvel será dado em garantia.
Quanto custa contratar?
O investimento varia conforme o imóvel e o escopo. Vale solicitar a cotação no oHub: você recebe contato de cerca de 4 assessorias em 24 horas, sem compromisso.
Entenda due diligence imobiliária a fundo
Due diligence imobiliária é a análise completa da situação jurídica, registral, fiscal e física de um imóvel antes de comprar, alugar ou dar em garantia, para revelar riscos e pendências.
Due diligence imobiliária é a análise completa da situação jurídica, registral, fiscal e física de um imóvel antes de comprar, alugar ou dar em garantia, para revelar riscos e pendências.
Na prática, a assessoria analisa a matrícula e a cadeia dominial, verifica ônus, dívidas e ações, checa o vendedor e entrega um relatório de riscos. No imóvel, o que não é investigado antes vira o problema herdado depois; a due diligence é o seguro da operação.
Como escolher um fornecedor de due diligence imobiliária
Critérios objetivos para separar uma proposta sólida de uma promessa vazia. São, também, a régua que o oHub usa para qualificar fornecedores.
- Metodologia explícita. O fornecedor deve explicar com clareza como conduz o trabalho de due diligence imobiliária e por quê, não apenas prometer o resultado.
- Experiência no seu setor e porte. Realidades de uma indústria, de um comércio e de uma empresa de serviços são diferentes; experiência próxima acelera e qualifica.
- Escopo e entregáveis claros. O que está e o que não está incluído, prazos de proposta e formato de acompanhamento definidos antes de fechar.
- Referências verificáveis. Casos, clientes e resultados que você possa conferir, não só material de venda.
- Comparabilidade. Avaliar mais de uma proposta na mesma régua é o que mostra se o preço e o escopo são justos.
- Apoio na implantação. O melhor fornecedor não entrega um relatório e some: acompanha a execução até virar rotina na empresa.
Erros comuns em due diligence imobiliária
As armadilhas que mais comprometem o resultado deste tipo de trabalho.
Confiar só no anúncio
A regularidade só se confirma na matrícula e nos órgãos.
Não checar o vendedor
Pendências do vendedor podem contaminar a compra.
Ignorar dívidas do imóvel
Certos débitos acompanham o bem.
Pular a análise registral
A cadeia dominial revela vícios de propriedade.
Fechar com pressa
Pressa para assinar deixa riscos sem investigar.
Termos que você vai ouvir
Um vocabulário rápido para conversar de igual para igual com qualquer fornecedor.
Due diligence. A investigação detalhada antes da operação
Matrícula. O registro oficial do imóvel no cartório
Ônus. Gravame que pesa sobre o imóvel, como hipoteca
Cadeia dominial. O histórico de proprietários do imóvel
Gravame. Restrição registrada sobre o imóvel
Outras dúvidas frequentes
De quanto em quanto tempo o trabalho de due diligence imobiliária deve ser revisado?
Depende do serviço, mas em geral vale revisar quando a empresa muda de porte, de processo ou de objetivo. O fornecedor pode sugerir uma cadência na proposta.
Due diligence imobiliária garante resultado?
Não há garantia automática, porque o resultado depende da realidade de cada empresa. O que um bom fornecedor faz é aumentar muito a chance de acerto usando método e experiência.
Para ir além
Serviços que costumam ser avaliados em conjunto.