Plano de manutenção predial: o que é e para que ele serve?

Contar com um bom plano de manutenção predial é uma estratégia essencial que apresenta vários benefícios para um empreendimento. Além de valorizar o patrimônio, essa medida contribui para a segurança do estabelecimento e, de quebra, prestigia o planejamento financeiro, ao reduzir custos desnecessários. 

Apesar de sua relevância, é comum que muitos não deem a devida atenção ao assunto. Você não é um deles, não é mesmo? Então, continue lendo e descubra o que é, de fato, um plano de manutenção predial e para que ele serve. 

O que é um plano de manutenção predial?

Um plano de manutenção predial nada mais é do um conjunto de práticas que devem ser aplicadas em um edifício para garantir o seu bom funcionamento. Neste contexto, há diversas responsabilidades que fazem parte desse planejamento, como cuidar e preservar sistemas hidráulicos e  instalações elétricas, por exemplo.

Só para você ter uma ideia, em 2018, foram registrados quase 1500 acidentes no Brasil de origem elétrica. Esse número representou um aumento de quase 4% em relação a 2017 e de quase 40% em comparação a 2013. Nesse quadro, houve quase 600 incêndios decorrentes de curto-circuito.

De acordo com o engenheiro eletricista e diretor-executivo da Abracopel, Edson Martinho, boa parte dessas ocorrências se deve ao fato de que muitos edifícios apresentam instalações elétricas bastante antigas. 

Em outras palavras, se esses estabelecimentos contassem com um bom plano de manutenção predial, muitos desses acidentes poderiam ter sido evitados. 

O vídeo abaixo aborda o assunto de manutenção predial de acordo com a ABNT 5674, uma norma direcionada a conservar a vida útil de um edifício. 

Plano de manutenção predial: entenda os seus diferentes tipos 

Um plano de manutenção predial engloba três tipos diferentes de planejamento. São eles: 

• preventivo: como o nome já indica, é feito de modo programado. Isto é, é realizado quando os equipamentos e sistemas ainda estão funcionando bem; 
• corretivo: é realizado quando uma instalação já apresenta falhas. Desse modo, é um plano que é aplicado para corrigir um dano;
• de emergência: é adotado de modo imediato. Ou seja, quando há perigo iminente e a correção da falha não pode ser mais adiada. 

De modo geral, um plano de manutenção predial de caráter preventivo, favorece o orçamento do estabelecimento, pois evita gastos desnecessários com reparos urgentes. Contudo, sem dúvida alguma, a sua principal vantagem é o fato de que esse planejamento contribui para evitar acidentes, muitas vezes graves. 

Segundo o Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícia em Engenharia de São Paulo (IBAPE/SP), aproximadamente 90% dos imóveis não são revisados em termos de conservação, manutenção, segurança e operação. Trata-se de uma porcentagem elevada e preocupante. Afinal, sem um plano de manutenção predial, a estrutura dos edifícios pode ser seriamente comprometida. 

Não deixe de conferir: “Planilha de manutenção predial: como montar e o que precisa ter uma?”

Plano de manutenção predial: que serviços precisam ser vistoriados? 

Os principais serviços que devem ser vistoriados dentro de um plano de manutenção predial são: 

1. hidráulicos

Os serviços hidráulicos prestigiam a manutenção e conservação de encanamentos. Essa prática é importante porque, além de economizar água, também atua como forma preventiva para evitar questões mais complexas, como infiltrações, que podem abalar até a estrutura de um empreendimento. 

Esse quadro envolve as seguintes práticas

• troca de peças;
• análise de cabos;
• vistoria das válvulas de pressão;
• reparo de vazamentos e infiltrações. 

2. elétricos

Como já exposto, manter os serviços elétricos em dia é uma medida de suma importância para prevenir acidentes, como curto circuito e panes, em geral. Entre suas principais medidas, destacam-se:

• o estudo sobre a vida útil dos equipamentos;
• a inspeção de cabos, tomadas e afins;
• a vistoria da rede elétrica do edifício . 

3. serviços de instalação, manutenção e reparo de sistemas e máquinas

Entre os serviços mais importantes de um plano de manutenção predial, os principais relacionados  à instalação, manutenção e reparo são: 

• de ar-condicionado;
• elevadores;
• geradores de energia

Crédito: Alnas Group

4. limpeza

Muitos colocam em segundo plano os serviços de limpeza de um empreendimento. Porém, eles são essenciais para manter, até mesmo, a saúde das pessoas. Afinal, se não houver uma limpeza efetiva da caixa d’água, por exemplo, elas podem ser contaminadas por agentes patológicos. 

Além disso, valorizar a limpeza de um ambiente é primordial para manter um local agradável e harmônico. 

Entre os principais serviços de limpeza de um prédio, estão:

• cuidados com as fachadas;
• limpeza de calçadas;
• conservação dos vidros. 

Ao longo desse post, você soube o que é e o que faz um plano de manutenção predial, ficou a par de seus principais serviços e compreendeu a importância de contar com um planejamento efetivo de diversas ordens. 

Desse modo, como um gestor responsável, deve estar se perguntando como contratar uma empresa que efetue todas essas práticas. Pois saiba que está no lugar certo! 

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Crédito da foto de capa: Pixabay