Alto Nível Manutenção Predial

A Alto Nível Manutenção Predial é uma empresa especializada em manutenção predial, inspeções técnicas e elaboração de laudos, atuando com foco em segurança, conformidade legal e preservação do patrimônio construído. Contamos com corpo técnico habilitado, capacitado para atender às exigências normativas e legais aplicáveis às edificações no Município do Rio de Janeiro.

Nosso compromisso é oferecer soluções técnicas precisas, com responsabilidade profissional, clareza nos diagnósticos e total aderência às legislações vigentes.

Serviço de Autovistoria Predial

A Autovistoria Predial consiste em uma inspeção técnica periódica obrigatória, realizada por profissional legalmente habilitado (engenheiro ou arquiteto), com o objetivo de avaliar as condições de conservação, estabilidade e segurança da edificação e de seus sistemas.

No Rio de Janeiro, a Autovistoria é regulamentada por legislação municipal e fiscalizada pela Prefeitura do Rio de Janeiro, sendo obrigatória para a maioria das edificações.

Fundamentação Legal e Obrigatoriedade

A Autovistoria Predial é obrigatória conforme:

Lei Complementar nº 126-2013 – Institui a obrigatoriedade da realização de vistorias técnicas periódicas em edificações no Município do Rio de Janeiro.

Decreto Municipal nº 37.426-2013 – Regulamenta a Lei Complementar nº 126-2013.

Estão sujeitas à Autovistoria:

Edificações residenciais, comerciais e mistas

Prédios públicos e privados

Condomínios verticais e horizontais

Edificações com mais de 5 anos de “habite-se”, respeitando os prazos definidos em lei

O não cumprimento da Autovistoria pode acarretar:

Multas administrativas

Notificações e autuações

Responsabilização civil e criminal do responsável legal (síndico ou proprietário)

Escopo Técnico da Autovistoria

A inspeção técnica realizada pela Alto Nível Manutenção Predial abrange, entre outros, os seguintes sistemas:

Estrutura (concreto armado, metálica ou alvenaria estrutural)

Fachadas e elementos de vedação

Coberturas e impermeabilizações

Instalações elétricas (quadros, prumadas e sistemas de proteção)

Instalações hidrossanitárias

Sistemas de combate a incêndio

Revestimentos internos e externos

Condições gerais de uso, manutenção e conservação

A vistoria é realizada conforme boas práticas de engenharia, normas técnicas da ABNT e critérios de inspeção predial.

Laudo Técnico de Autovistoria Predial

Ao final do serviço, é emitido o Laudo Técnico de Autovistoria Predial, documento formal que contém:

Identificação da edificação

Metodologia aplicada

Descrição técnica dos sistemas vistoriados

Registro fotográfico

Classificação das condições da edificação (adequada, com anomalias ou com riscos)

Recomendações técnicas e prazos para correções, quando aplicável

ART ou RRT devidamente registrada

O laudo é posteriormente protocolado junto à Prefeitura do Rio de Janeiro, conforme exigência legal.

Diferenciais da Alto Nível Manutenção Predial

Atuação técnica com responsabilidade profissional

Linguagem clara e objetiva para síndicos e administradoras

Conformidade total com a legislação municipal

Relatórios técnicos completos e bem fundamentados

Suporte técnico para esclarecimento de exigências e notificações