Encontrar a empresa de inspeção predial certa é fundamental para contratar um serviço seguro e de qualidade e garantir a segurança de todos. Mais do que analisar as condições de manutenção e de uso das edificações, o trabalho tem, como foco, a prevenção de problemas, evitando grandes despesas e possíveis dores de cabeça.
Para você ter uma ideia, é um processo tão relevante que conta com uma normativa definida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a NBR 16747/20, que padroniza o serviço, garantindo a sua qualidade.
Pensando em todos os desdobramentos do tema, o oHub preparou um conteúdo completo para te explicar qual o objetivo da inspeção predial, que profissional pode fazer, quando é necessária e como funciona a contratação de uma empresa que presta o serviço.
O primeiro passo, portanto, é entender melhor o que é uma inspeção predial.
Trata-se de um procedimento que visa analisar as condições de um edifício ou conjunto de instalações. Neste processo, avalia-se tanto questões de segurança e funcionalidade quanto o estado de conservação dos equipamentos e demais condições técnicas.
O principal objetivo da inspeção predial é verificar se a edificação está funcionando corretamente. Além disso, visa fomentar a cultura da manutenção preventiva e corretiva.
Esse trabalho pode ser visto como um check-up, ou seja, serve como um instrumento gerencial para garantir a segurança dos usuários e identificar possíveis problemas que geram risco à vida humana.
Por isso, a normativa fornece desde conceitos até diretrizes e procedimentos referentes à atividade. Seu foco é auxiliar a gestão da edificação, definindo a periodicidade e padronizando o serviço da inspeção predial.
Então, como funciona a inspeção predial? É papel do síndico encontrar um profissional ou empresa de inspeção predial que possa realizar o serviço. Apesar de não existir uma periodicidade definida na normativa, o ideal é que a vistoria seja feita antes dos primeiros sinais de problemas começarem a aparecer. Afinal, como vimos, é uma medida preventiva.
Idealmente, a vistoria deve ser realizada antes do edifício completar cinco anos. Após o período, o profissional que fez a inspeção pode indicar a frequência recomendada para aquela construção, com base em características como:
- localização;
- finalidade do edifício;
- forma de construção;
- tempo da construção, etc.
Além disso, quanto mais antigo for o edifício, mais frequente a análise deve ser. Por exemplo:
- uma edificação com até dez anos pode fazer a inspeção a cada três anos;
- já no caso da que tem de dez a vinte anos, a regularidade pode ser a cada dois anos;
- por fim, o prédio com mais de vinte anos deve requerer a análise anualmente.
Será que qualquer pessoa pode realizar esse trabalho? Não.
Ao contratar a empresa de inspeção predial, é essencial que o síndico confirme que ela conta com engenheiros ou arquitetos habilitados e com registro profissional em vigor pelos conselhos profissionais (CREA ou CAU).
Além disso, vale confirmar a capacitação para a realização da vistoria predial, com atestados de clientes ou certidões emitidas pelos conselhos, pois o trabalho requer grande conhecimento, principalmente sobre patologias na construção civil.
Uma vez contratada, há uma reunião inicial, em que todos os protocolos são explicados, além da verificação da documentação do prédio, como alvará de segurança atualizado, Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) válido e Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).
Após esse processo, a vistoria tem início. Nesse processo, o profissional deve observar possíveis irregularidades ou sinais de risco, como:
- fissuras;
- vazamentos;
- trincas;
- fios desencapados, entre outros.
Por fim, o profissional deve criar um documento com o laudo da inspeção predial, contendo uma lista de recomendações ou ações necessárias para preservar a segurança do local.
Portanto, o documento deve incluir desde anomalias, problemas e falhas encontrados, como as intervenções que devem ser feitas e se há a necessidade de uma inspeção especializada.
Todos esses pontos parecem trabalhosos, mas é fundamental que o síndico veja o trabalho como um investimento, e não como um gasto. Afinal, estamos falando de uma etapa fundamental para garantir a saúde, a segurança e o conforto dos condôminos. Além disso, ao manter as inspeções regulares, é possível perceber uma redução de custos de manutenção periódica.
Vale lembrar que, apesar da importância da normativa de inspeção predial, seu objetivo é apenas propor um padrão na forma de realizar o serviço, não tendo caráter obrigatório.
Apesar de não existir uma legislação federal que exija a realização do serviço, há estados e municípios que têm leis com essa obrigatoriedade. Por isso, é essencial verificar a situação do local em que você mora.
Ainda assim, mesmo não sendo imposto por lei, deu para entender a importância dos serviços de uma empresa de inspeção predial, certo?
Trata-se de uma etapa necessária para observar a necessidade de reparos, além de prevenir acidentes e auxiliar na manutenção das construções.
Ou seja, além de evitar prejuízos com perda precoce de desempenho e deterioração, a inspeção predial pode poupar sérios riscos à estrutura.
Mas, afinal, qual o valor de uma inspeção predial?
O preço varia conforme as características da edificação. Contudo, normalmente é estipulado considerando o custo da hora do profissional para a realização da vistoria e o preenchimento do documento.
Por serem muitas variáveis, o laudo de inspeção predial pode custar de R$500 a R$4.000. Além disso, às vezes é necessário fazer uma vistoria mais específica, o que requer o trabalho de diferentes especialistas. Nesse caso, considere que cada um pode cobrar um valor diferente pela hora trabalhada e pela entrega do laudo específico para aquele aspecto da obra.
O ideal é fazer um orçamento para entender quanto os profissionais cobram por cada serviço e como isso se encaixa em suas necessidades.
Sabendo que há uma margem aceitável para as diferenças nos orçamentos, é importante lembrar: você deve tomar cuidado com valores muito abaixo do praticado no mercado. A prática pode esconder a falta de experiência ou mesmo um trabalho com qualidade duvidosa.
Por conta disso, idealmente, você deve procurar por recomendações e solicitar orçamento de várias empresas de inspeção predial, para garantir que irá escolher aquela que melhor se adequa às suas necessidades.
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