EngeBoas Soluções e Engenharia Ltda.
PROGRAMA CONDOMÍNIO SEGURO ENGEBOAS
Engenharia para Decisões Seguras: Gestão Técnica e Prevenção de Riscos Patrimoniais
16 de julho de 2026

1. APRESENTAÇÃO DO PROGRAMA
O Programa Condomínio Seguro EngeBoas é um serviço de engenharia consultiva e preventiva desenvolvido especificamente para síndicos, administradoras de condomínios e conselhos consultivos que buscam gestão técnica profissional e redução de riscos patrimoniais.
O programa parte de um princípio fundamental: a engenharia não existe para gerar documentos. Existe para gerar confiança. Por trás de cada condomínio existe uma comunidade, e por trás de cada decisão administrativa existe um risco técnico que, quando não identificado a tempo, transforma-se em prejuízo financeiro, conflito entre moradores e responsabilidade civil para o síndico.
A EngeBoas não vende laudos isolados. O Programa Condomínio Seguro é um compromisso contínuo de acompanhamento técnico, transformando a relação pontual de prestação de serviços em uma parceria estratégica permanente.
"Ajudamos síndicos e administradoras a administrar com segurança."
2. O PROBLEMA: DESAFIOS DO SÍNDICO MODERNO
A gestão de um condomínio envolve responsabilidades técnicas que extrapolam o conhecimento administrativo. O síndico moderno enfrenta um cenário complexo de dores recorrentes:
2.1 Dores Técnicas
&-9679- Reclamações constantes de moradores sobre vazamentos, infiltrações e trincas-
&-9679- Problemas recorrentes de fachada e cobertura-
&-9679- Manutenção reativa sem planejamento técnico estruturado-
&-9679- Ausência de histórico técnico do edifício-
&-9679- Dificuldade em priorizar obras e reparos diante de orçamentos limitados.
2.2 Dores Gestionais
&-9679- Assembleias conflitantes geradas por falta de embasamento técnico-
&-9679- Custos elevados com reparos de emergência que poderiam ser preventivos-
&-9679- Responsabilidade civil pessoal do síndico por omissão ou negligência técnica-
&-9679- Falta de suporte técnico imediato para tomada de decisões urgentes-
&-9679- Dificuldade em avaliar propostas de empresas de manutenção.
O Custo da Omissão Técnica: Um vazamento não diagnosticado a tempo evolui para infiltração estrutural. Uma trinca não avaliada pode indicar recalque de fundação. Em todos os casos, o custo do reparo de emergência é múltiplo do custo da prevenção — e o síndico responde civilmente pela omissão.
3. A SOLUÇÃO ENGEBOAS
O Programa Condomínio Seguro EngeBoas oferece um modelo de engenharia sob demanda contínua, estruturado em cinco pilares fundamentais:
3.1 Visita Técnica Periódica: Inspeções programadas com frequência definida conforme o perfil do edifício (mensal, bimestral, trimestral ou semestral). Cada visita consiste em vistoria técnica das áreas comuns, sistemas prediais e elementos estruturais, com registro fotográfico e relatório de constatações.
3.2 Relatórios Técnicos Estruturados: Cada visita gera um relatório técnico padronizado contendo: diagnóstico do estado atual, identificação de patologias, classificação de criticidade (baixa, média, alta), recomendações de intervenção e estimativa de prazo para ação.
3.3 Plano de Manutenção Predial: Elaboração e atualização contínua de um plano baseado na NBR 5674. O plano estabelece frequências, responsabilidades, custos estimados e prioridades, transformando a manutenção reativa em planejada.
3.4 Suporte Técnico Consultivo: Acesso direto ao engenheiro responsável para consultas técnicas, pareceres de emergência, avaliação de propostas de fornecedores e suporte em assembleias.
3.5 Prioridade de Atendimento: Condomínios participantes possuem prioridade máxima. Em situações de urgência (vazamentos, trincas estruturais, desplacamentos), o atendimento é realizado em até 24 horas.
4. MÉTODO ENGEBOAS APLICADO AO PROGRAMA
O Programa opera sob o Método EngeBoas, aplicado de forma contínua e cíclica:
1. Diagnosticar: Vistoria técnica inicial completa do edifício, identificando o estado atual de todos os sistemas e mapeamento de patologias.
2. Analisar: Avaliação técnica das constatações, classificando-as por criticidade e urgência conforme as normas NBR 5674, NBR 16747 e NBR 15575.
3. Orientar: Apresentação clara dos achados ao síndico-conselho, com recomendações priorizadas e tradução da linguagem técnica em decisões administrativas.
4. Documentar: Produção de relatórios formais, laudos e pareceres. Todo o histórico fica arquivado e disponível para consulta permanente.
5. Acompanhar: Monitoramento contínuo das intervenções, verificação da eficácia dos reparos e suporte permanente para novas demandas.
5. SERVIÇOS INCLUÍDOS NO PROGRAMA
Serviços do Núcleo (Incluídos) Descrição Ref. Mercado (Avulso)
Inspeção Predial - Vistoria Vistoria periódica de áreas comuns e sistemas. `R$ 1.200 – 3.000`
Consultoria Técnica Suporte consultivo para decisões do síndico. `R$ 200 – 600-h`
Pareceres Simplificados Documentos para assembleias e tomadas de decisão. Incluso
Serviços Complementares (Descontos Exclusivos para Participantes):
* Laudo Técnico de Engenharia (Legal-Formal)- * Plano de Manutenção Predial (NBR 5674)- * Laudo de Patologias Construtivas- * Avaliação de Imóveis e Laudos de Elevadores- * Vistoria de Recebimento de Obras- * Laudos de Eficiência Energética (EEI) e PMOC- * Orçamentos Detalhados e Análises MTBF-MTTR.
6. MODALIDADES DO PROGRAMA
6.1 MODALIDADE BÁSICA — Monitoramento Trimestral
&-9679- 4 visitas técnicas de inspeção por ano-
&-9679- Plano de manutenção predial (elaboração anual)-
&-9679- Suporte consultivo (até 4 horas-mês)-
&-9679- Prioridade de atendimento (até 48h)-
&-9679- Desconto de 15% em laudos avulsos.
6.2 MODALIDADE INTERMEDIÁRIA — Monitoramento Bimestral
&-9679- 6 visitas técnicas de inspeção por ano-
&-9679- Plano de manutenção predial (atualização semestral)-
&-9679- Suporte consultivo (até 8 horas-mês)-
&-9679- Prioridade de atendimento (até 24h)-
&-9679- 2 pareceres técnicos para assembleias inclusos-
&-9679- Desconto de 20% em laudos avulsos.
6.3 MODALIDADE PREMIUM — Monitoramento Mensal
&-9679- 12 visitas técnicas de inspeção por ano-
&-9679- Plano de manutenção predial (atualização trimestral)-
&-9679- Suporte consultivo ilimitado-
&-9679- Prioridade máxima (até 12h para urgências)-
&-9679- 4 pareceres para assembleias e 1 laudo de patologias incluso-
&-9679- Participação presencial em até 2 assembleias-
&-9679- Desconto de 30% em laudos avulsos.
7. BENEFÍCIOS ESTRATÉGICOS
Para o Síndico: Redução drástica da responsabilidade civil por meio da demonstração de diligência técnica. Embasamento incontestável para assembleias e economia financeira, visto que a manutenção preventiva custa de 3 a 5 vezes menos que a corretiva.
Para o Condomínio: Preservação do patrimônio, valorização imobiliária (edifícios com manutenção documentada valem mais) e previsibilidade orçamentária, evitando "chamadas de capital" inesperadas para obras de emergência.
Para Administradoras: Diferencial competitivo no mercado, redução de chamados críticos e suporte técnico especializado sem a necessidade de manter engenheiros no quadro fixo da empresa.
8. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
&-9679- Independência Técnica: A EngeBoas não executa obras. Nosso diagnóstico é imparcial, sem conflito de interesse.
&-9679- Responsabilidade Técnica: Todos os serviços são assinados por Engenheiro Civil com registro ativo no CREA.
&-9679- Linguagem Acessível: Traduzimos a complexidade da engenharia para a realidade da gestão condominial.
&-9679- Histórico Documental: Criação de um acervo técnico que valoriza o imóvel em futuras negociações.
9. INVESTIMENTO E ADESÃO
O investimento é definido conforme a modalidade escolhida e as características do condomínio (unidades, idade e complexidade). Os valores são estabelecidos após o Diagnóstico Inicial, garantindo um escopo personalizado.
Formas de pagamento: Mensalidade fixa para previsibilidade orçamentária ou contratação por pacote anual de visitas.


César Burato Villas Boas
Engenheiro Civil — CREA 5061921943
EngeBoas Soluções e Engenharia Ltda.
engeboas.com.br | [email protected] | (19) 98855-7735
Campinas-SP, 16 de julho de 2026
Documento elaborado em 16 de julho de 2026. As informações contidas são de responsabilidade do solicitante.