EngeBoas Soluções e Engenharia Ltda.
VISTORIA TÉCNICA ESPECIALIZADA PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
Suporte Técnico ao Comprador e Garantia Técnica ao Corretor
Proposta de Prestação de Serviços Técnicos de Engenharia
16 de julho de 2026

1. APRESENTAÇÃO DA EMPRESA
A EngeBoas Soluções e Engenharia Ltda. consolida-se como uma Parceira Técnica Estratégica do mercado imobiliário, condominial e jurídico. Sob a responsabilidade técnica do seu fundador, César Burato Villas Boas (Engenheiro Civil, CREA 5061921943), a empresa atua em Campinas e região com foco em diagnósticos e vistorias de ativos imobiliários de alto nível.
"A engenharia não existe para gerar documentos. Existe para gerar confiança. Por trás de cada imóvel existe uma história. Por trás de cada condomínio existe uma comunidade. Por trás de cada empreendimento existe um sonho. Por trás de cada decisão existe um risco. Nosso papel é transformar incertezas em conhecimento. Transformar dúvidas em diagnósticos. Transformar riscos em decisões conscientes."
Nossa filosofia institucional baseia-se na premissa de que a precisão técnica é a ferramenta fundamental para a proteção do patrimônio e a mitigação de riscos. "Não é sobre criar uma grande empresa. É sobre criar uma empresa que funcione para quem você é."
2. OBJETIVO DO SERVIÇO
O objetivo deste serviço é realizar vistoria técnica especializada em imóveis destinados à compra e venda, fornecendo um diagnóstico técnico preciso do estado real do imóvel. O intuito é dar suporte ao futuro comprador em sua decisão de aquisição e garantir ao corretor uma base técnica sólida que respalde e traga segurança a todo o processo de negociação.
Todas as vistorias desenvolvidas pela EngeBoas seguem rigorosamente os preceitos das normas técnicas brasileiras vigentes, especificamente a ABNT NBR 13752 (Perícia de Engenharia na Construção Civil), a ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais) e a ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial) quando aplicável, além de observar as recomendações do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia).
3. METODOLOGIA APLICADA
A EngeBoas utiliza uma metodologia exclusiva estruturada em cinco etapas sequenciais, garantindo que nenhum detalhe técnico seja negligenciado. O fluxo de execução segue a ordem: Visita técnica - Diagnóstico construtivo - Relatório técnico.
1. Diagnosticar: Identificação do imóvel, vistoria técnica in loco detalhada (interna e externa), registro fotográfico completo, identificação de patologias construtivas e verificação do estado de conservação e acabamentos.
2. Analisar: Avaliação das características construtivas, identificação de vícios ocultos, análise de conformidade com normas técnicas (NBR 15575 e NBR 13752) e verificação de aspectos de segurança e habitabilidade.
3. Orientar: Apresentação preliminar dos achados técnicos ao cliente e-ou corretor, esclarecimento de dúvidas e recomendações técnicas sobre pontos de atenção.
4. Documentar: Elaboração do Relatório Técnico de Vistoria com fundamentação metodológica, registro fotográfico e conclusões técnicas.
5. Acompanhar: Suporte técnico pós-entrega, esclarecimentos adicionais e assistência técnica durante o processo de negociação.
3.1 Aspectos Técnicos Avaliados
&-9679- Estado de conservação geral e idade aparente-
&-9679- Patologias construtivas (trincas, fissuras, umidade, infiltrações)-
&-9679- Qualidade e integridade dos acabamentos-
&-9679- Conformidade com normas de desempenho-
&-9679- Aspectos de segurança estrutural-
&-9679- Sistemas de instalações elétricas e hidrossanitárias (inspeção visual)-
&-9679- Condições de vedação e estanqueidade.
4. ESCOPO DOS SERVIÇOS
&-9679- Vistoria técnica detalhada das áreas internas, externas e sistemas construtivos-
&-9679- Análise documental (matrícula, IPTU, plantas, habite-se, certidões) para verificação de conformidade-
&-9679- Inspeção visual de acabamentos e estado de conservação-
&-9679- Identificação de patologias construtivas e falhas estruturais aparentes-
&-9679- Verificação de instalações elétricas e hidrossanitárias (inspeção visual)-
&-9679- Análise de conformidade com NBR 15575 (Desempenho) e NBR 13752 (Perícia)-
&-9679- Avaliação de aspectos de segurança e habitabilidade-
&-9679- Emissão de Relatório Técnico de Vistoria com o devido recolhimento da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA-SP-
&-9679- Suporte técnico especializado para o processo de negociação.
5. TIPOS DE IMÓVEIS ATENDIDOS
&-9679- Residenciais: Casas em condomínio ou rua pública, apartamentos, sobrados e terrenos.
&-9679- Comerciais: Salas corporativas, lojas, conjuntos comerciais e galpões logísticos.
&-9679- Mistos e Empreendimentos: Edifícios em construção, áreas para loteamento e imóveis híbridos.
&-9679- Rurais: Chácaras e glebas em zonas de expansão urbana.
6. BENEFÍCIOS E CONCEITO IMÓVEL VERIFICADO
O Imóvel Verificado EngeBoas é o selo técnico que atesta que o imóvel passou por uma vistoria técnica independente e rigorosa.
&-9679- Para Compradores: Diagnóstico técnico completo do estado do imóvel antes da compra, identificação de patologias e vícios construtivos ocultos, conhecimento prévio de intervenções necessárias e total segurança na decisão de aquisição.
&-9679- Para Corretores:Garantia técnica que respalda o processo de venda, redução drástica de riscos de pós-venda problemático, diferencial competitivo que agiliza o fechamento e proteção contra ações judiciais por vícios ocultos.
&-9679- Para Vendedores: Comprovação técnica do estado real do imóvel, transparência que acelera a venda e base técnica para defesa das condições do bem.
7. PRAZOS E ENTREGÁVEIS
&-9679- Prazo de Execução: De 05 a 10 dias úteis, após a vistoria e entrega da documentação.
&-9679- Entregáveis:Relatório Técnico de Vistoria digital (PDF assinado) e via impressa (opcional), acompanhado da respectiva ART.
&-9679- Sessão de Encerramento: Reunião de apresentação de resultados para detalhamento dos achados técnicos.
8. INVESTIMENTO
Os honorários são definidos pela complexidade da vistoria, tipo de imóvel e nível de detalhamento técnico exigido:
&-9679- Faixa de Referência: Entre R$ 2.000,00 e R$ 6.000,00 (Categoria Premium, nível Pleno).
&-9679- Nicho de Atendimento: Foco em suporte Imobiliário e Jurídico.
&-9679- Orçamento Personalizado: Para casos especiais ou imóveis de alto padrão, será emitido orçamento específico após análise prévia do escopo.
9. DIFERENCIAIS DA ENGEBOAS
&-9679- Parceira Técnica Estratégica: Atuamos como o braço técnico do cliente, indo além da entrega de documentos.
&-9679- Estratégia Netweaving: Rede sólida de parceiros que gera valor recorrente e soluções integradas.
&-9679- Atendimento Personalizado: Contato direto e exclusivo com o engenheiro responsável.
&-9679- Estrutura Enxuta: Modelo que garante agilidade e alto ROI (Retorno sobre o Investimento).
&-9679- Engenharia Diagnóstica: Especialização profunda em patologias, garantindo uma vistoria técnica superior.
10. PRODUTOS ESTRATÉGICOS
&-9679- Imóvel Verificado EngeBoas: Desenvolvido para corretores e imobiliárias. Reduz riscos transacionais e estabelece uma base de confiança técnica para o fechamento de negócios.
&-9679- Suporte Técnico Jurídico: Focado em advogados. Fornecimento de pareceres técnicos, assistência técnica judicial em perícias e apoio especializado em ações envolvendo vícios construtivos.
11. CONTATO
EngeBoas Soluções e Engenharia Ltda.Site: engeboas.com.br E-mail: [email protected] WhatsApp: (19) 98855-7735 Instagram: @cesarburatovillas LinkedIn: linkedin.com-in-cesarengenheirocivil Atuação: Campinas e região - Interior de SP

César Burato Villas Boas
Engenheiro Civil | CREA 5061921943
EngeBoas Soluções e Engenharia Ltda.
Campinas-SP, 16 de julho de 2026
"A engenharia não existe para gerar documentos. Existe para gerar confiança."